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住宅ローンの審査、再申し込み
- 住宅ローンの再申し込みについて、銀行へ相談しても仮審査は通らないのか、審査に通りにくくなるのか、解約すべきクレジットカードの問題について詳しく教えてください。
- 1年前に仮審査が通らなかった銀行への相談や、事前相談の仮審査が通らなかった場合に今後の審査に影響するのか、クレジットカードの解約は審査に通りやすくなるのかを教えてください。
- 今回の土地をあきらめるべきか、クレジットカード解約後に事前相談に行くべきか、審査に通らなかった場合の影響について教えてください。自己資金の準備も課題です。
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＞１年前に仮審査が通らなかった銀行へ相談しても、また仮審査は通らないのでしょうか？ 全く、問題ありませんよ。 同業他社に審査を依頼する場合は、半年後。同じ金融機関に再度審査を依頼する場合は、１年後で充分です。 社会状況・個人の状況は、刻々と変化していますよね。 ３月まで一流企業だった東電・東電社員も、今では金銭的信用が低下しています。 倒産した日本航空系カードである「ＪＡＬカードも、海外では信用が低下」しています。 １年前と今では、別世界なのです。 ＞また通らなかった場合に今後ますます審査に通りにくくなってしまうのでしょうか？（審査断られた経歴が残る？） 全く、問題ありません。 確かに、記録には残ります。が、「金融事故ではない」ので一定期間が過ぎれば消去します。 ＞クレジットカードは解約した方が審査は通りやすいのでしょうか？ 全く、意味がありません。 クレジットカードは、何十枚持っていても住宅ローンなどの審査には影響しません。 根拠の無い都市伝説で「カードが多いと、審査に落ちる」「カードが多いと、与信枠が無くなる」など、色々な面白い伝説がありますよね。 特に面白いのは「カードを使わなくても、持っているだけで借金しているのと同じだ」という凄い伝説があります。 金融業会では、「融資していない債権は、一切回収を行ない」のが常識です。ヤミ金でも、回収しません。 都銀・地銀など支店長以上の役職者の方々と飲み会をしますが、毎回大笑いです。 ＞クレジットカード解約後しばらくしてから事前相談に行ったほうが良いのでしょうか？ 先に書いた通り、クレジットカードは全く無関係です。 根拠のない都市伝説は、無視する事です。 私の例ですが、当時（仕事の関係で）約２０枚のクレジットカードを持っていました。 ４０００万円の住宅ローンを申し込んだ時の銀行員の話。 「書類は受け取りました。審査も大丈夫でしよう。ただ、お願いがあります」 「私で、出来るなら（ボーナス日の定期要請かな？）」 「○○さんは、色んなカードをお持ちですが、うちのカードはお持ちでないですよね？」 「・・・」 「審査とは無関係ですが、うちのＶＩＳＡかＭａｓｔｅｒも一緒に申込ませんか？」 これが、現実の世界なのです。^^; （物件価格が分からないので）推測ですが、審査に落ちたのは次の理由でしよう。 １．購入物件評価額と融資希望額が、合っていない。 ２．年収に対して、融資希望額が高い。 ３．手取り月収に対して、（専業主婦・子供二人の生活費を引いた後で）住宅ローン返済に危険性がある。 ４．住宅ローン申込金融機関と、取引が無い。 年齢的にも、今がマイホーム取得のチャンスですね。 １００万円程度を準備（必要経費）をして、給料振込み口座の銀行でローンを申し込んで下さい。 しっかりした返済計画（毎月の返済額は、手取り月収の最大３割りまで）を立てると、頭金が無くても審査は通りますよ。 子供手当てで、住宅ローンを返済している世帯も多くいます。 （子供手当ては、支給する事が重要だ。何に使うかは、問題ではない！と、民主党は述べています） 頑張って、マイホームを獲得して下さいね。 ＰＳ． 「子供手当てで、住宅ローンを払います！」とは、決して銀行には言わない事。 公然の秘密ですが、民主党政権が崩壊すれば子供手当ては無くなります。 最大あと２年で、子供手当ては廃止になりますからね。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 詳しく説明していただき、少し自信が持てました。（カードの都市伝説の話はビックリ＆笑わせていただきました） ただ前回断られて、今回も相談に行く銀行が給料振込みの銀行です…。 審査に落ちた理由…３番が特に当てはまりそうですね。。。 とりあえず、明日は行って相談してこようと思います。 温かい回答ありがとうございました。