建築条件付き土地の設定及び売買について
建築条件付きの土地の設定及び売買にて
お詳しい方、ご指導ください。
(1)
不動産仲介会社の紹介で気にいった土地があり
相場より少し高めでしたが、
不動産会社が200万円を売主に値引き交渉してくれる
とのことなので購入することにしました。
(2)
実際価格は当初より、200万円安くなりました。
そして建物は、不動産仲介会社の知り合いのところに頼むと
建物の価格も安くなりますよとの説明でした。
なので、参考までに建物の概算見積をもらいました。
（見積りの差し出し人は不動産仲介会社でした）
(3)
その後先に、土地購入契約申込書を書いてほしいとの
不動産会社の依頼があったので
記入しようとしたら、特記事項に
建築条件付き書かれていただので、
いままでの話が違うと不動産仲介会社に尋ねました。
(4)
それまでの流れでは一切この土地は
建築条件付きとは不動産会社は私達に言わなかったので
なぜ建築条件付きになったのか不信に思いました。
(5)
売主は、個人の方で（土地の謄本を取って調べました）
もっと広い土地を購入するために 買替えをするようです。
なので建築条件付きにすることは売主さまには
何のメリットもないように思われます。
上記のことから、素人考えですが
不動産仲介会社が、土地の仲介手数料とは別に
建物の請負契約を自社で結ぶことにより
建物からの自社の利益を出すつもりで
土地の値段を売主様にさげさせ、
自社請負契約の建物の利益を出す
魂胆なのでは？？と考えました。
ここで、質問です。
建築条件付きの土地の設定を売主さまの許可なく
仲介の不動産会社が勝手に設定することはできるの
でしょうか？
また上記の件は、違法になるのでしょうか？
どなたかお詳しい方どうぞご回答宜しくお願い致します。
