建設条件付きで土地を仲介

質問

ある住宅会社と口約束ですが土地の売買（仲介）の約束をしていました。土地の面積がはっきりしていなかったので、正式な契約には至っていませんでした。その際に、建築条件付きの土地ではないことは確認してありました。
１０日ほど前に、正式な契約を結ぼうとしたら、「いまのところ条件付きの土地ではないけど、うちの会社で家を建ててもらわないと仲介はできない」と言われました。こんなことは許されるのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

回答No.2

drisa · ベストアンサー

こんにちは。

仲介屋の行為は独占禁止法に抵触する可能性があります。

そもそも条件付き土地の売買自体が独禁法に抵触する可能性があるのですが、
３ヶ月の期限を設けて話がまとまらなかった場合、白紙解約が出来るとの条件を設けることにより
辛うじて認められていると言う経緯があります。

質問内容は、仲介と建築請負をセットにする抱き合わせになりますから、
問題ありではないかと思います。

仲介屋の加盟している団体（宅建協会等）に連絡すれば何らかの指導が入るとは思います。

とは言え、
現実問題として土地は買いたいのですから、まずは仲介屋の立場を確認しましょう。
他で仲介してもらえるのならそれで問題解決です。
何らかの事情（専任や業者の付き合い等）で必ずその仲介屋が絡むのであれば難しいですね。
法的方面から攻めたとしても円満に解決はしないと思いますし。

その場合は縁がないのかもしれませんね。

お礼

早々にアドバイスいただきありがとうございました。
もう一度、仲介屋の話をしっかり聞いてから、仲介屋の加盟している団体（宅建協会等）に連絡だけはしてみようと思います。
その会社か担当者個人の考えかは分かりませんが、不誠実なことがまかり通ることに腹立たしさを覚えました。勉強になりました。

回答No.1

nonbay39

売りは専任だと仮定します。
　許される許されないの問題を越えて、小売り業などとは違いあなたに仲介しない自由が存在しています。
　住宅会社の言い分は多少おかしいですが、そうでなければ仲介してもらえないのであれば諦めたほうが良いでしょう。
　決算時期ですし、あなたの他にも商談が進んでいる可能性があります。他の方がその会社で建築するのであれば当然にそちら優先でしょう。
　宅建協会などに相談に行ってもよいでしょうけど、あなたが何をしたところでその土地は買えないでしょうから、徒労に終わるでしょう。

　もし、売りが専任でなければ、その会社が扱わないと言っている以上、あなたは他の不動産屋経由で買えば良いだけです。