地震による水漏れ

質問

今回の地震による水漏れで、階下の修理費用を請求されそうです。

木造2階建て、1階は事務所1室のみ（現在空室）で2階は1Kの2室のみです。私は2階の1室を賃貸しています。

11日の地震の際に落下物によって台所のシンクのバーを押し下げるタイプの蛇口（?）が開いてしまい、止まるまでの何時間か水が出続けていたようです。
帰宅困難になり、12日の午後に部屋に戻ると台所が水浸しに…

台所の一角にある玄関や、隣の居室までは水が来ていませんが、不動産屋に連絡すると階下の空事務所のクロスが全て剥がれていたとのこと。

不動産屋（大家）は私の保険で申請し、保険が下りなかった場合は30万程の修理費用を私が負担することになると…

シャッターが閉まっていて事務所の様子を見ることはできず、見積もりはもらっていません。

天災の場合は免責になると聞いたことがありますが、この場合は私の保険で賄うのでしょうか？不動産屋の負担はないのでしょうか？
また保険が降りない場合は私が実費で修理費用を負担するのでしょうか？

回答No.4

umigame2 · ベストアンサー

No.3です。
つまり、「2階の1室を賃貸」ではなく、「2階の1室を賃借」されているということですね。
勘違いしていました。
であれば、対応する保険は、質問者さんの家財の保険などについている「個人賠償責任保険（特約）」ということになりますが、これも地震による損害は免責となっています。

事務所のクロスは建物の一部と解釈されますので、不動産屋の火災保険に地震危険拡張担保特約が付帯されていれば、支払いの対象になるかと思います。

先ほども書かせていただきましたが、地震などの天災は不可抗力ですので、よっぽどのことがなければ法的には賠償の義務はありません。
裁判で争っても、おそらく勝てるでしょう。

お礼

再び回答ありがとうございます。

その後保険会社に連絡しましたが、やはり地震ということで免責になってしまうとのことです…

大家さんは過失にして私の保険で賄いたいらしく、地震後にうっかり洗濯機の排水ホースを外したことにして申請しようと提案してきましたが、保険詐欺になりそうなので思案しています。

やっと復興の道筋が見えてきたところなのに面倒なことになりました…

回答No.5

umigame2

＞大家さんは過失にして私の保険で賄いたいらしく、地震後にうっかり洗濯機の排水ホースを外したことにして申請しようと提案してきましたが、保険詐欺になりそうなので思案しています。

保険会社は疑わしい案件については、鑑定人という専門家をよこして徹底的に調べます。
相手はプロですから、聞き取り調査のとき不自然な返答をしていると大抵バレてしまいます。
大家は保険会社を甘く見すぎです。
詐欺の片棒を担ぐようなことはやめておきましょう。

回答No.3

umigame2

大家さん側の保険で支払うとなると、対応する保険は「施設賠償責任保険」となりますが、地震は免責事由に該当しますので、たとえ加入されていたとしても支払いの対象にはなりません。

一方、事務所側の保険で対応するとなると、「地震危険拡張担保特約」という特種な補償に加入されていないと、什器・備品の地震損害は補償されません。
一般的な「地震保険」は、居住用の建物（＝住宅）と、生活用の動産（＝家財）しか対象になりません。
什器・備品など事業用の動産は補償されないのです。

不動産屋は関係ありません。

＞保険が降りない場合は私が実費で修理費用を負担するのでしょうか？

不可抗力なので法的には支払い義務はありませんが、道義的には支払わないわけにいかないでしょうね。

お礼

回答ありがとうございます。

不動産屋自体がアパートのオーナーなのです。また、階下の事務所は現在空室のため什器等はないと思われます。

このような場合はどうなるのでしょう？

回答No.2

gonba

＜台所のシンクのバーを押し下げるタイプの蛇口（?）＞

法律的なことは、解かりませんが、このタイプの水栓金具は、製造販売禁止になっているはずです。
地震のときに水が出っぱなしに成るからです。（２０年も前から解かっていた事です）
つまり、水道の蛇口が、事故を起こすことが解かっていた、危険な器具です。
個人の家ならともかく、危険なものを取り付けたまま、他人に部屋を貸しても良いのでしょうか？？？
私個人の見解では、蛇口を安全なものに取り替えて置かなかった、大家さんの責任と思いますが。
現在販売されている蛇口でしたら、起こらない事故です。

役所にいけば、弁護士の無料相談が有りますので、法律的なことは、そちらでご相談ください。
泣き寝入りは、しないことです。

お礼

回答ありがとうございます。

保険会社への申請書類にハンコを押しにくるよう言われていますが、もう少し調べてみてからにしようと思います！

回答No.1

comattania

【天災の場合は免責になると聞いたことがありますが】・・・残念ですがありません。そのために地震保険の制度があります。
文面を見ますと、配管のずれや切断でなく、蛇口が落下物により開いたトラブルですから、蛇口の管理者の責任になりそうです。通常は、揺れだけで蛇口は開かないものですから、落下する様なものを不用意に置かれた方の責任に帰すものと、考えられます。
保険と、書かれていますが、何の保険なんでしょう。家財保険に地震の特約があれば、保険金は支払われますから、保険会社に一報です。

お礼

回答ありがとうございます。

地震でシンク上の物入れが開き、食器が落ちてきてしまいました。
残念ですが保険で賄えるよう祈ってみます。