住宅財形を利用したいのですが・・・

質問

最近になって家の購入を検討し始めました。
このまま半年～１年以内に購入できればと考えているのですが、自己資金が殆どない状況なので資金作りについて困っています。
殆どがローンを組むことになると思うのですが、財形住宅融資の金利が安いようなのでぜひ利用したいと思っています。
今から住宅財形を始めるのでは遅いのでしょうか？
住宅財形の期間が５年以上とあったのですが、家を購入するのはその前にと考えているので、いざ５年経ったときに払い出ししようとすればペナルティが加算されるのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

ａ）融資を受けるには最低でも一年以上積み立て、残高が５０万円以上必要です。

ｂ）５年以上というのは５年満期型の財形貯蓄でしょう。
５年に達しないで解約する場合はたとえば定期預金型であれば普通の定期預金の解約と同じで、開始時の約定金利よりも低い金利が適用されると言うことです。
元金を下回るわけではありませんのでご安心下さい。

ｃ）融資金額は残高の１０倍かつ４０００万円、物件価格の８０％まで、また毎年の返済金額は年収の２５％まで。
上記が基本ですが、勤務先で受ける転貸融資の場合はまた異なりますので、詳しくは勤務先にお聞き下さい。
対象物件についても公庫財形の場合は公庫で決める基準であることが必要ですが、財形転貸融資（勤務先で受ける物）であれば基準は勤務先により異なります。

ｄ）今から住宅財形を始めるのでは遅いのでしょうか？
遅くありません。自己資金がない状態で始めるのであれば、すぐには購入できませんので。

では。

お礼

回答ありがとうございます。
詳しいことが解らないのですが、たぶんおっしゃる通り５年満期型というものなのだと思います。途中で解約できるようなので安心しました。
まずは自己資金を作って行こうと思います。
ありがとうございました！

回答No.1

greensnake

財形住宅融資は、最大でも取得額の80％しか融資してもらえませんので、20％+諸費用は自己資金を用意するか、他の金融機関からの融資を受ける必要があります。
財形貯蓄（住宅財形に限らない）の残高の10倍まで借りることができます。従って、最低借り入れる額の10分の1まで積み立てる必要があります。2000万円借りるのであれば、200万円を最低でも積み立てておかなければなりません。財形融資の決定が出た後に、積み立てたお金を頭金などに使うことができます。
財形住宅金融の融資を受けるための資格は、1年以上だったと思います。5年という基準は聞いたことがありませんが、もしかしたらお勤めの会社の基準でしょうか。
住宅財形は、一定額まで利子が非課税ですが、住宅取得以外の目的で取り崩した場合には、過去にさかのぼって課税されます。
最後に、財形住宅融資は、公庫基準を満たす物件以外には融資されませんので、その点も注意が必要です。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり自己資金がないと大変そうですね。
住宅メーカーの人に自己資金がなくても家を購入する人が多いと言われて浮かれていました。
もう少し調べて資金作りをしたいと思います。
ありがとうございました。