購入予定の中古住宅について

質問

中古住宅購入予定です。少し長いですがよろしくお願いいたします。

不動産会社の仲介で一戸建ての中古住宅を購入することになり、
価格の交渉も無事に済み、手続きにすすむ段階です。（手付金などの支払いはまだです）
先日購入予定の住宅を見に行ったところ、たまたま隣人がとおりかかり話しかけられました。

その家の庭木は、とてもきれいに手入れされているのですが、
それは前の持ち主と懇意だったその方が手入れされていて
前の持ち主とは、いずれその庭木をすべてもらうと約束していたこと。
この物件を購入するのなら、庭木を切ったり処分したり洋風な庭に変えたりしないでほしいこと。
土地の一部を売ってほしいこと。
・・・などなど言われました。

前の住人の方はお年を召していらっしゃる（認知症らしい）ということで
息子さんが売主さんですが、隣人の方とは親しくないようです。また、遠方に住んでおり
売主と隣人の方の間では話し合いがされていないということでした。
庭木に関しては人のものとはいえ、大切に育ててきた隣人の方の気持ちもわかりますが
自分の思い通りの庭にできなくなりそうでちょっと困ったな、と思っています。

土地の一部というのは、とても小さい面積で、
隣人の方の車の出入りの際、出入りに必要な部分だということで
購入したとしてもそこはまったく使うつもりはなく、
どうぞ今までどおり自由にお使いくださいという感じですが
その方はいっそ自分のものになったほうが安心だと言っていました。

物件そのものはとても気に入っていて、ぜひ購入したいと考えていますが
突然でてきたいくつかの問題について、
とくに土地に関することなどはよくわからず困惑するばかりです。
購入するということは、これらの問題も含めてということになるのでしょうか？

回答No.3

5gasira

庭木を譲るはあなたが庭木に興味がないならあなたの善意で譲ってあげても良いと思います。

ただ、土地は絶対にだめです。
だめですとは大げさですが、実際、車がとめにくい、通りにくい、ということは隣人は現在の土地を安く購入しています。
（安く・・・値段が安いという意味ではなく、車がとめにくい状況の値段という意味です。）

そこで、あなたの土地を自己所有にすると車が止めやすい土地になります。隣の方の気持ちはわかりますが、単純にあなたが土地を売ることによって隣人の土地の値段は価値が増します。

隣人とは仲良くしたいですが、今までとおり使っても良い、という姿勢を貫くべきだと思います。
何かのとき、今、あなたはその土地を使用用途がないから・・と言ってますが、将来何かあったときにもう一度土地を買いなおすことができるとは思えません。隣人も絶対に売ってくれないでしょう。

トラブルの元ですから前の回答者のように文章にして事実関係をしっかり境界杭などしっかりと対応しておきたいです。

庭木を洋風へというあなたの考えも、周りの風紀に著しくそぐわないとかですと、別ですが、自由な町でしたらせっかく購入したあなたの自由にできると思います。

庭木の譲るかどうかはあなたの気持ちで利用しないなら譲ってあげてほしいとは思いますが、これもあなたの考えで穏便に進めてほしいです。

お礼

隣人のかたは、きちんと役所などで調べた結果、
土地を一部使わせてもらっていることがわかったと言っていました。
土地に関しては今までどおり、自由に使っていただくほうが良さそうですね。
本当に小さな面積で、形もいびつなのでまったく使い道はないのですが
登記だとか分筆だとか（素人でよくわからないのですが）
面倒な手続きやお金もかかりそうですし・・・。

庭木に関しては、よくよく話をきいてみると
中には大きな木もあり、移動するにはけっこうなお金や手間がかかりそうなこと、
隣家にも、空いている土地があまりないということで、
くれなくていいから、切ったりせずこのままきちんとこちらで管理してほしいということです。

大切に育ててきた隣人にもらっていただくほうが
こちらにとっても隣人にとっても庭木そのものにとってもいいと思うのですが・・・。
すべて木を切り、芝生になどとは思っていませんが
わたしの好みは「無造作ヘア」だとすると、隣人は「きっちり七三」みたいな感じで
思い通りの庭にするときっとがっかりしてしまうと思います。
（普通の住宅地ですので、どちらにしてもまわりの町並みに影響してしまうことはありません）

お答えいただきありがとうございました。

回答No.2

poolisher

可能性の話ですが、
もしそれらの庭木が隣家の所有物である場合、他人の土地を
所有の意思を持って公然と占有している状態になっているかも
知れません。
つまり、隣家はその土地を時効取得しようと目論んでいる可能性
があるということです。
口頭での「借りてる」とか「譲って欲しい」とかは、最後は
言った言わないの話でしかありません。

後々揉めないために、最低限
・土地境界確認
・取得予定土地を隣家が車通行のため利用させてもらっていること
・庭木の所有権は売主にあり、隣家所有物ではないこと
について隣家署名の書付を取ってもらうように売主に請求したほう
がいいと思います。

お礼

庭木はもとの持ち主のものですが、お年を召して管理が難しくなってきたので
善意で剪定などの手入れを隣人の方がすべてやってあげていたようです。
土地のことも庭木のことも、お隣同士譲り合い助け合って仲良くやってきたようです。
できれば今後のつき合いを考え、これらの問題が隣人の納得するかたちで解決してから
購入したいと思いますが、持ち主の息子さん（売主さん）と隣人の方との間が
うまくいっていないようで、これから購入するこちらに話がきてしまったようで悩んでいます。
土地境界確認は再度確認します。

お答えいただきどうもありがとうございました。

回答No.1

0621p

前の持ち主と庭木をもらう約束をしていた、などという件は、売主からそのような話がなければ相手にしなくてもいいでしょうし、隣人に対しても「自分は何も聞いてないのでそんな約束はできない」とはっきり言っておいたほうが良いです。
しかし隣人との今後の付き合いもあるでしょうから、話を聞いてしまった以上は無視するわけにもいかないでしょう。
契約する前に売主の方で話を付けておいてもらってほうがいいでしょうね。それによって庭木について制約があるとか、土地を売らなければならないとかいう話が出るようであれば、売買の条件も考え直したほうが良いと思います。

お礼

売主の方が、庭木のなかで特に気に入っているもの何本かもっていくかもしれない、
ということを不動産会社からきいていました。
こちらとしては、庭木があってもなくてもかまわないので、
せっかく大切に育てられてきたものですし、お隣の方がすべてもっていって管理されるのでしたら
そのほうがよいと思っています。
ただ、中には大きな木もあり、移動するにはお金もかかりそうです。
そういった問題がクリアになった時点で購入になればいいなと思うのですが・・・。

お答えいただきどうもありがとうございました。