二重譲渡における第２買主の不法行為責任追及について

質問

現在、行政書士の問題集をやっています。
現在、民法の不法行為（契約以外での債権債務の発生）のところを
学習し終えたところです。問題集を開いて過去問題をやっていたところ
一つ疑問になった点があったので質問させて
いただきます。

ＡがＢに対して自己所有の家屋を売る契約をした場合に
Ｂが登記を備える前に、ＡがＢへの譲渡を知っているＤに当該家屋を
二重に売ってしまい、登記を移転してしまった場合、Ｂは、それだけ
ではＤに対して債権侵害を理由とする不法行為責任を追及できるか
できないかを問う問題なんですが、

正解は、Ａは不法行為責任をＤに追求できなくて、問題集の答えには
不動産の二重売買で第２買主が先に登記したときには、たとえ第２買主
が第１買主の特定ぶつ債権の存在について悪意であったとしても、
第１買主に対する不法行為は原則として成立しない。（最判昭３０年５月３１日）
・・・と判例だけ挙げられています。

この判例で、裁判所は対抗要件を備えた第２買主はたとえ悪意であっても
第１買主からの不法行為請求を追求されないと判断した根拠は何でしょうか？

回答No.1

toratanuki · ベストアンサー

経済取引の実態から。

売主は、高く買ってくれるなら、初めの契約を解除してから契約すべきだが、買主にそこまで待たせる必要もない。
取引は「早い者勝ち」

お礼

わかりました！
何か思い違いをしていたようです。