私有地を明け渡さない自治体に対して、どうすれば？

質問

市道に接する宅地のひと角を、むかし　市との口約束で貸しました。無料ですから使用貸借にあたると思います。　そこに市が道路舗装と雨水会所をつけています。登記上は昔から、当方の所有権だけです。　
その部分を宅地と一体化する必要が出てきました。曲がり角によくある「隅切り」地ではないので、交通の便に支障は与えません。工事後の道路幅も４ｍ確保できます。

契約書もなく、したがって期限も目的も決めていない使用貸借なので、貸主（当方）から契約解除を通知し現状復元を要求しました。　
しかし、市が居座り続けています。　費用は当方もちでもいいので、舗装と会所の上から左官工事をして、宅地と一体化しようと思います。

当方のこの行為は適法ですか。
・市への最終通告から、何ヶ月の猶予期間を与えれば十分でしょうか？
・市から「器物損壊」などで逆告訴・意趣返しをされないためには、どういう手続きをしておけばいいでしょうか？
・市に、復元工事相当分を請求できるでしょうか？（固定資産税を相殺して払わないとか…）

回答No.3

jkpawapuro · ベストアンサー

固定資産税もあなたですよね。
料金の無い使用貸借であれば、借地権は発生しません。
相手に所有の意思表示が無ければ、借地権の場合時効取得も発生しません。

よって法律上は内容証明一本送って工事をすればそれですみます。
現状復帰を請求しないのであれば、猶予期間を設ける必要もありません。

まあそもそも代替地なり施設が必要でない状況なら、猶予期間でなにをするというわけでもないでしょうし。

ただ意趣返しについては、正直防ぐ手段というのはほとんどありません。
一つ一つ妨害があれば法的手段をとるしかありません。
そういった意味で、弁護士無しに事を進めると相手に抑止力が何も無いので非常に面倒なことになるかもしれません。

まあどこまでどうどうと違法行為・不法行為をするかは自治体の風土によりますのでなんともいえませんが。

お礼

よくわかりました。
「法的」には、こちらには非のないようですね。
ありがとうございました。

回答No.2

sitappa40

「補足を読んで」
結局は、その発言があったかどうかの証拠が無いわけですから、
裁判で争うしかないと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。
弁護士に丸投げするのが簡単ですが、そこまでしなくてすむことを探っていますので。

回答No.1

sitappa40

口約束と言えど、
それは正式な契約の一つです。
現時点では、市が借地権を保有していると解されます。
地主側からの一方的な通告では、
契約解除に至りません。
正式な手続きが必要です。
まずは市側に返還請求をして、
それを拒否されたら、返還請求訴訟を起こすことになると思います。
まずは弁護士さんと相談したほうが良いでしょう。

補足

貸すときに、「寄付ではないし、借地権なんかも無いですね」と市に念押しをしました。これも口頭ですが・・・。当然、借地権登記もさせていません。
これから市が借地権を主張してきたら、「虚偽の説明による契約」で、契約自体が無効になるのではないでしょうか？