明け渡し裁判

質問

家賃を滞納してしまい、管理会社から明け渡し裁判をおこされました。来月中旬に裁判があります。家賃は保証会社が立て替えています。保証会社には裁判せずに滞納家賃は分割払いする約束です。私自身は来月10日に全ての荷物を運びだして退去します。実家に戻ります。１ヶ月以上前に管理会社から契約解除通知がきました。そして先日退去する事を伝えたら?裁判せずに退去なら任意解約だからと２ヶ月分家賃は発生します?と言われました。確かに契約書には解約は２ヶ月前通告になっています。でも既に契約解除されてるのに、任意解約だからと２ヶ月分家賃を払うのが腑に落ちません。かといって、あと２ヶ月いても良いわけではないようで保証会社からは１日でも早くでてと言われました。もちろん、クリーニング費用、退去までの日割り賃料は支払います。この２ヶ月分家賃は払わないとならないでしょうか？裁判に出廷してその辺りの主張をした方が良いのでしょうか？
相手方は代理人をたててますが、こちらはそんな費用もないので代理人をたてれません。明け渡し判決がでるのは確定ですが、裁判費用はいくら位かかるのでしょうか？
契約解除されてるのに、通常解約だから２ヶ月分家賃発生が納得いかないのと、裁判費用はいくら位かかるのか？知恵をおかしください。

もちろん、全てにこちらに非があるのはわかっています。なので、必ず退去するしクリーニング費用、日割り賃料、滞納家賃は全て支払います。

回答No.3

mhd02556

お困りのようです。

> １ヶ月以上前に管理会社から契約解除通知がきました。そして先日退去する事を伝えたら?裁判せずに退去なら任意解約だからと２ヶ月分家賃は発生します?と言われました。確かに契約書には解約は２ヶ月前通告になっています。でも既に契約解除されてるのに、任意解約だからと２ヶ月分家賃を払うのが腑に落ちません。かといって、あと２ヶ月いても良いわけではないようで保証会社からは１日でも早くでてと言われました。

　賃貸人は、契約解除を取り下げて任意解約にしようと言うのでしょう。
　あなたが、任意解約に応じるなら、二か月分の家賃は、払わなければならないでしょう。

　契約解除なら、裁判所の判決をつけて、明け渡し命令、強制執行を受けることになります。

> 保証会社からは１日でも早くでて

　と言うのは、家賃を滞納して、迷惑を受けているのだから、早く出て行って欲しいと言う生理的な嫌悪でしょう。

　この意味では、任意解約だから、二ヶ月までは、入居できるはずだ。と言えそうですが、言う前に、主張する以上は、滞納家賃は、全て返済しておく必要があるでしょう。家賃が払えず、分割払いをお願いして、賃貸人には、迷惑をかけているのに、二ヶ月後まで、入居するとは、ずうずうしく感じます。

　保証会社が、保証人の場合、家賃滞納は、裁判になりやすいと心得て欲しいです。

回答No.2

tutan-desu

腑に落ちないなら裁判を受けて立つしかないでしょうね。家賃を滞納したという立派な契約違反をしてしまったのですから。いきなり裁判ではなくここまでこじれるまでに、先方から何度も通知があったと思いますよ。それを無視してきたツケです。

回答No.1

ji-ba

第1回口頭弁論前に、担当書記官に電話または訪問して、請求に沿った和解を願いたいので、
答弁書の提出はしなくてはいいか訊いてください。但し和解案は作成しておく事。表題は上申書。
裁判費用は自分で対処できるのでほとんどかからない。予納郵券も和解前提で尋ねる事。多くても5940円。
又は欠席して敗訴の判決を貰う。