公庫への申し込みから実行まで

質問

私の友達が店舗改装を請け負いました。
通常は、着工時に工事費用の3分の1の200万円を施主から頂くところですが、施主が知り合いだと言うことで、70万円を受け取り工事を着工しました。

残金は、公庫から融資が下りてから支払うと言う約束で、10月末に支払う、と言う約束だったのに、公庫からまだ融資が下りまいから11月10日まで、、15日まで待って欲しい、と施主に言われ、待ち続けています。

施主が公庫に融資を申し込んだのが、10月15日、その後、面談があり、10月末には融資が下りるはずでした。
施主に「公庫からの融資はどうなっているのか？」と聞くと、「根低当の不動産の前の道が私道のため、公庫の担当者が、区役所に問い合わせているが区役所から返事がない、」と言うことで、公庫からの返事があるまで工事の支払いを待って欲しいと言う施主の言葉を信じて、友達は待ち続けています。

私の経験からすると、公庫に申し込み、面談の時点ですでに融資が可能か不可かは決まっていて、その後、1週間後ぐらいで融資が下りるはずなのです。

なので私の友達は、その施主さんに騙されてるのではないか、と思います。
しかしながら、今回の施主さんのように、根低当に入れる不動産の道路が私道だった場合、融資実行が遅れたり、融資可能か不可かの返事が、遅れたりするのでしょうか？
融資申し込みから、もう1ヶ月になります。

融資を申し込み、実行までに1ヶ月もかかったという経験のある方、公庫に詳しい方、ご意見、アドバイスお願い致します。

回答No.1

kobe2525 · ベストアンサー

旧公庫のことですね…。
普通は、担当者の不備や段取りが相当悪くない限り、2週間もすれば回答ありますね。
おそらく、お施主は既にＮＧ回答もらってるでしょうが、途方に暮れているのかもしれないですね。

なぜ今の状況になったかは、請負人であるご友人の危機管理能力の無さが原因です。
お施主は素人でしょうから、請負人がリードしていくべきでしたね。
そして、接道が私道ということを知っていて融資が下りるだろうと思ってしまうのは、プロとしていかがなものでしょう。接道のことを事前に調べていなかったなら尚更。

請負契約の約款にはどんな取り決めをされてますか？
よくある約款では、着工前までに融資通らなければ、契約自体を無かったことにできます。また、着工したのはお施主の了解を得て行ったならば、入金期限を過ぎてもお施主が入金しなければご友人は損害賠償金を請求できます。
ま、あくまで約款にきちんと書いていた場合ですが…。

なぜ融資証明が取れる前に着工しちゃったんですかね。
また、普通は複数の金融機関に審査出しますよ。
ですから、今からでも、他の金融機関に相談に行き融資証明受けなければいけませんね。受けられれば、の話ですが。

それで融資が通らなければ、お施主は親戚でも何でも頭下げて、規定の入金日までにお金払わないといけませんよね。
契約違反ですから。

ちなみに、融資が通らない理由は私道にしか接道をしていないから…だけですか？であれば、なかなか融資は難しいでしょうが、例えば私道所有者に一筆書いてもらったり、最悪、少しお金払って権利を分けてもらったりすれば少しは望みがあるかもしれません。
そのほかの理由は、ないですか？お施主に借金があるとか…。