リフォーム費用の請求できるかどうか？について、

質問

リフォーム費用の請求できるかどうか？について、
も少し具体的に質問をさせて頂きたいと思います。

分譲住宅です、お客様に部屋を貸しているですが、１０月に賃貸解約されました。

マンション建て替え推進の検討をされていて、アンケートの結果：
★対象９７戸★回答８５　（１０/１現在）

１、建て替えについてお考え
❶早期希望➋早期しない➌必要性ない❹その他
　　　４３　　　　　　３４　　　　　　２　　　　　　　６
２、❶➋の方、着工希望時期は、何年くらい妥当・・・？
直～２年　３～５年　５年後　所有者の大勢が時期と判断した時　分らない　その他
　２６　　　　　２０　　　　５　　　　　　　　　　　２０　　　　　　　　　　　　５　　　　　１

以上管理組合の報告から得られた情報にとる、
早期と早期反対に２分され、その両者は抵抗しています。
また、着工希望時期では、２年後と５年後に意見分かれて回答しています。

つまり、たとえ建替えの議決されたとしても、２年と５年の選択肢になっていでも、
建替えは少なくとも２、３年後になりかねないと見てよい、ではないでしょうか。

組合の情報をよく踏まえている上、新規募集為のリフォームをする必要が
あると判断し、実行に移りました。
工事が決まった後から、組合に
「建替え（一年）早期になった場合費用の請求しないて！」と告げられました。

組合の情報を根拠に、２，３年部屋を使える見込みで掛かったリフォーム費用ですが、
今の時点では予測不能の結果（一年位建替え）になった場合は、リフォームに対して、
損害を受けた事になりますでしょうか？
損害を受けた事になるとした場合は、損害金額を管理費或いは積立金に
充当する事可能でしょうか？

教えて下さいますよう、お願いします。

回答No.1

kamaryu · ベストアンサー

分譲マンションにおいて、特別な事故でもない限り専有部分の修繕費用を管理組合が払うことはありません。

予定よりも賃貸期間が短くなったとしたら、リフォームの費用よりも賃借人に支払うべき立ち退き料の方が高額になるかもしれません。

それでも貴方が損害を受けたと主張することは難しいと思います。
建替えの話が出てきているのなら自分で考えて対処しなければなりません。

５分の４の決議が無ければ建て替えはできません。
単純計算で７８戸の賛成が必要です。
そう簡単に建替えということにはならないとは思いますが、

リフォーム工事をするかどうかは自己責任でしてくださいね。
賃貸契約も定期借家契約にした方が良いかもしれません。

お礼

kamaryuさんへ

ご回答頂き、感謝しております。

助言もありがとうございました。

yuefang

回答No.4

kei1966

それを認めると、みんな建て替え前に賃貸に変更して損害金請求をしそうな気がしませんか？

通常、リフォームを止める権利などマンション規約に詳細に何か特別の決まりがない限り、組合がリフォームを止める権利は専有部分ですからないはずだと思います。「請求しないで！」発言の意図のご説明が通常では理解しかねます。もう少し規約のご説明が必要かと思います。

お礼

kei1966さんへ

ご回答誠にありがとうございます。

「建て替えが早期になったら、リフォーム費用は請求しないで!」の発言とは、
親切の観点からでもなければ、止める為に言っているではないし。

そもそもこのような話がする必要はなっかた筈ではないかと思いますが、
組合が敢てこのような話をしなければならなっかたの意図はね？仰る通り
本当に、理解しかねます。

説明の求めに応じて貰えない見たい。。。全く困った組合だな～って感じ・・・。

yuefang

回答No.3

OldHelper

あなたが分譲マンションを所有して賃貸事業を行っていることと、
分譲マンション管理組合が建て替え計画をしていることを
どのように連動させて考えるのか、という問題で、
あなた自身の賃貸事業の事業判断です。

管理組合は建て替えを推進しようとしているのですから、
建て替えを承知の上で実行したリフォーム投資について
組合は責任を負うことはあり得ません。

建て替え時期までの間、空き屋にしておくのか、投資して
賃料収入を得ようとするのかは、事業主の判断です。

建て替え時期は、管理組合の同意事項ですから、時期が不確定で
１年後かもしれないし５年以上先かもしれません。
尚且つ、あなたも組合員の一人です。

これらを総合的に判断して結論を出すのは、あなた自身の
投資対効果という個人事業の経済事情です。
投資のリスクを管理組合に求めるのは筋違いです。

お礼

ＯｌｄＨｅｌｐｅｒさんへ

ご回答頂けた事に、感謝します。
有難うございました。

yuefang

回答No.2

katyan1234

分譲の場合
通常中の部屋は個人の財産なのでそれを勝手に壊すと言う事は不可能・・
マンション自体　管理組合の登記になってるはず

だから勝手にビルの立替は不可能

すべての部屋を貸している　賃貸になっているというのでしょうか・・・
それでも立ち退き料等の話をしないと無理のような気がしますね・・

http://www.mori-law-office.com/fudousan_tatekae.htm

団地内の建物を建て替えるときは、そのうちの一棟を建て替える時でも、その旨の建替え決議に加えて、団地管理組合の集会での議決権の４分の３以上の賛成が必要です。その一棟が団地全体の余剰容積率を先食いしてしまう危険があるからです。
もっとも、団地内建物を一括して建替えようという時は、団地管理組合の集会での５分の４以上の賛成があれば、棟ごとの同意は３分の２以上の賛成で足ります

数値は法改正がありますから反映してません。厳しくなってるかも・・

お礼

katyan1234さんへ

何回もご回答を頂きまして、本当に有難うございます。

yuefang