住宅のローンについて

質問

現在新築で住宅ローンを組んでおりますが
一年前にリストラにあい現在復職するまでに何回かローンが滞りました
現在はなんとか払っていけるようになりましたがそれまでの延滞金を一括で支払わないと保障会社に債務を立て替えてもらうと銀行に言われてしまっています
私は今後ローンを少しでも多めに入れて払い続けていって最終的には延滞分も払うつもりですが今一括では無理なのでどうしたらよいか迷っています
この場合保障会社に支払うようにしてもいいのでしょうか？
それとも銀行と話し合ってわかってもらえるのでしょうか？
どちらにせよ破産や民事再生の予定もなく今後は払っていけるので家は手放したくないのですが
どうしてもとられていますものですか？
どなたか教えてください

回答No.3

zeketype52 · ベストアンサー

「何回かローンが・・・」の回数によります。また、ボーナス増額分の延滞が含まれていないでしょうか。

ボーナス増額がなく２，３回遅れの返済であれば代位弁済を普通は行わないはずです。

返済条件の変更を依頼するにしても、同一銀行では延滞分を一旦きれいにしないとなかなか応じてくれません。
あとは、延滞分も含め他行に借り換えを依頼して月々の返済額を減らすなどですが、抵当権の設定などの費用がかかります。この場合、金利の低い先で借り換えられればメリットもでます。借り換えのシミュレーションも各行やってくれます。ただし、今までの延滞履歴はデータに残ってますので借り換えの承認を得るのが難しいかもしれません。

お礼

ありがとうございます
そうですね
延滞にはボーナスも含まれていて
かなりの金額になっております
とりあえず十ヶ月くらいで１６０万あります
やはりむこうも最低１００万くらいは入れて欲しいといっていますが
現状では５０万から８０万くらいがいっぱいいっぱいです
いろいろ参考になりました
ありがとうございました

回答No.2

sakuhei

銀行が一括が条件と言っている以上話し合いは厳しいと思われます。
保証会社との相談で今後の返済方法を決めて、延滞なく返済していけば家を手放すことはないと思います。ただ、保証会社に債務を立て替えてもらったら、今後金融機関からの借り入れは厳しくなると思われます。
参考までに。

お礼

大変参考になりました
なるべく話し合いでうまく解決できるように
がんばります

回答No.1

kenk789

銀行に相談したほうがいいと思います。事情を説明して、認めてもらえれば金利だけを支払い、ローンの延長を認めてもらうこともできるそうです。

二人の借金の専門家の本　吉田猫次郎先生の「借金にケリをつける法」と加冶将一先生の「借りたカネは忘れろ」「図解　借りたカネは返すな」は、とても有益な情報と知識になり、大きな励みになると思います。

そして、必要なら弁護士の先生に相談したらいいと思います。

お役に立てれば幸いです。

お礼

ありがとうございました
いろいろ参考にして考えて見ます