区画整理予定の家を売却したいのですがどのようにしたらようでしょうか。担

質問

区画整理予定の家を売却したいのですがどのようにしたらようでしょうか。担当の方に聞きましたら何年先か未定だそうです。築28年の家ですので修理にお金がかなりかかるようになると思います。無駄なようなきがして既にマンションを買いました。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＞県の説明ですといつになるかわからないが区画整理は確実だそうです。

区画整理事業を施行して
価値が下がる（事業効果がない）
のであれば
全員が反対すれば県が何を言おうと
認可はされません。
組合事業は同意率３分の２以上です。
ちなみに公共団体は法的には同意率は必要ありません。
↓
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/sisin/us51.htm
（１） 組合設立の認可について
　組合設立の認可基準は、法第21条に規定されているとおりであり、施行地区となるべき区域内の宅地の所有者及び借地権者の同意割合については、同法第18条に定めるように3分の2以上の同意があれば適法な申請といえるものである。したがって、これを超える一定の同意割合をもって認可の基準とし、これを満たさない限り認可をしないとすることは不適当と考えられる。

お礼

いろいろと教えていただきましてありがとうございます。

お隣さんとも相談して対処したいと思います。

回答No.2

dr_suguru

＞3分の1の金額になるとのことで

事業認可が未定な事業はとくあること。
でも、1/3？
基本は区画整理後単価は「増進率」で上がるはずなんだけど。
↓
http://www.chatan.jp/yakuba/1/720.html#zousinritu

お礼

ご丁寧に説明をしていただきましてありがとうございました。

県の説明ですといつになるかわからないが区画整理は確実だそうです。

近くの方が区画整理を終えましたので（全く同じ坪数です）聞きまして
おおよその金額を計算しましたら、不動産会社の方の提示金額が
１/3から１/4くらいの金額でしたので売却をやめました。

早めに売却したいのですがなかなか難しいようです。

回答No.1

shion0851

不動産会社勤務です。

区画整理は決定しているが、実施する期日が未定というのはよくあることです。
不動産会社へ売却を依頼する際、業者がそれを加味して査定するので、まずは査定依頼をしてみては。

ご参考までに。

補足

早速回答いただきましてありがとうございます。

一度ですが、不動産の方が見えました時に聞きましたら、3分の1の金額になるとのことで
手放さない状態が続いています。