新築マンションのレンジフード（オプション）について

質問

新築マンションのレンジフード（オプション）について

この度、念願の新築マンションを購入しました。
そこでオプションのレンジフードについて、ご質問させていただきます。
標準仕様のレンジフードには、電動シャッター機能（電源断時は外気をシャットアウト）がないため、取り付け可能なものへ変更を検討しています。
なぜ検討しているかというと、立地場所が海に近いため、外気を遮断した方か熱効率とかが良くなるためです。
そこで、業者からの見積もりをいただいたのすが、約１５万円でした。
この金額は、レンジフードの定価程度の価格になっています。
業者に確認をしたところ、標準仕様分を差し引いても、この程度の金額になるとのことでした。
確かにもともとオプション一覧にはないものを依頼したため、ある程度の金額は想定していましたが、この金額はイマイチ納得いくものではありません。

一般的に新築マンションの場合、このようなオプション変更を行った場合は、この程度の金額は妥当なのでしょうか？
それとも標準ままで購入し、ある程度年数が経過してから更改した方が良いのでしょうか？
ご存知の方、是非、教えてください。

回答No.2

runagaia

こんばんは、ken_ken_ken_paさん。

早速ですが、レンジフードの金額のお話をしますね。
見積書の内訳は、単体だけの金額でしょうか？
関連工事一式なんて入ってますか？

ちなみに、レンジフード単体の金額は

　マンションの新築物件でオプションリストに無い商品は、大量購入していないので
　割引率が低くなります。

レンジフード以外でお金がかかる場合もあります。

　標準の物から違う物に変わった場合・・・
　１、壁や天井と接する部分で納まり方が違う　
　　　　→　平面詳細図やキッチン図を、質問者さんの住戸用にもう一枚作成する。
　２、ダクトの接続位置が変わる
　　　　→　設備図を質問者さんの住戸用にもう一枚作成する。
　３，コンセント形状が変わる
　　　　→　電気図を質問者さんの住戸用にもう一枚作成する。
　４，以上の図面を引渡まで管理し、竣工図も作る。
　　　　→　事務経費がアップ　
　５，隣り合う吊り戸などの仕様（不燃仕様）が変わる
　　　　→　吊り戸製作の金額が上がる
　６，レンジフードを吊る為の、標準のアンカー（インサート）が使えなくなる
　　　　→　アンカーを打ち直す為、工事費がプラス

　ちょっと大げさかもしれませんが、大手の不動産業者はここまでやってますよ。
　むしろレンジフードの定価より金額がアップするくらいです。

さて、レンジフードの交換について少し
　質問者さんの言われる、「外気を遮断した方か熱効率とかが良くなる」ですが
　レンジフードから外気が入ってくると思われていますか？
　それとも、誰かからのアドバイスですか？

　一般的なレンジフードには、「風圧シャッター」と言うのが付いてます。
　これは、レンジフードが停止しているときには、閉じていて
　レンジフードを運転させ、ファンが回りだすと、風圧でそのシャッターを押し上げ
　排気します。　運転中はシャッターが開いている状態です。

　ただし、シャッター自体の機密性は高くありませんので、屋外の風の強い日や
　室内が負圧になっていると、外気は入ってきます。
　（海が近いとの事ですので、風の強い日が多いのでしょうか？）

　マンションなどの機密性の高い住宅では、風（外気）が室内に侵入しようとしても
　出ていく所がないと、入ってきません。

　簡単に言うと、窓や玄関、給気口などを閉めておけば、レンジにシャッターが無くても
　風（外気）は入って来れないのです。

　逆を言うと、レンジフードを効率良く排気させるには、給気口や窓を必ず開けてください。
　いくらレンジフードが排気しようとしても、外気が室内に入ってくるルートが無くては
　レンジフードが空回りし、モーターに負担がかかります。

　と言うわけで、普段の使用では、レンジフードが原因で「熱効率が悪くなる」と
　言うほどでは無いと思います。

　普段の使用ではない場合とは・・・
　・給気口や窓が閉まっていて、レンジフードも停止中。でもトイレやユニットバスの換気扇が
　　回っている。　→　室内が負圧になっているので、レンジフードから外気を引き込もうと
　　します。

いかがでしょうか？
私のお薦めは、質問者さんの言われている
「標準ままで購入し、ある程度年数が経過してから更改した方が良い」　です。

お礼

runagaiaさん、ありがとうございました。

レンジフードの費用15万円には、工事費も含めた金額になっています。
確かに大量購入でないものなので、個別で購入すると割高になることは分かりました。
レンジフードの電動シャッターについては、誰に言われたのですはなく、現在住んでいるマンションのレンジフードが暑い時期、使用してないのにも関わらずコンロ周りが熱気があるため、排気口から逆流してくるのかな？っと思い、取り付けしたほうが良いと思ったからです。

皆さんから色々お話を聞かせていただき、自分として考えた結果、今回は標準のままにして、経過を見ることとしたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

northfox_hkd

マンション購入おめでとうございます。

建物のオプションって、けっこう高いですよねぇ。マンション購入ではありませんが、私も建築屋さんと交渉の過程で類似の案件がありました。（私の場合、浴室の水栓でした＠北海道）

結局のところ「標準品として選択できる中から選ばないと、何もないところに新規導入するのと同じくらいのコストがかかる」ということみたいです。大量調達で原価が安くなっているところに、まったく仕様の異なる機材を入れるわけですから、仕入れ価格としてもあまり安くならず、購入者に転嫁される形みたいです。

業界としては普通のことのようですが、私自身も納得はできませんでしたし、今でも「ホントかよ！？」と思ってます。…が、類似のケースがあるところを見ると、やっぱりそういうものなのかもしれませんね。

ちなみにレンジフードの開口をご心配されていらっしゃるようですが、一般的に直径１０～１５ｃｍの穴が開いているだけです。電動シャッター自体は、空気の流通は一定程度止めますが、遮熱の効果は少ないです。
これを踏まえて、冷房に対する影響を排除するために１５万円分の価値があると思えれば、交換されてもいいかなと思います。私なら…数年先にするかな？

お礼

northfox_hkdさん、ご回答ありがとうございました。

やはりある程度の価格ですし、あまり遮断効率も期待できないようですので、標準仕様で様子を見ようかと思います。
ありがとうございました。