都会の人って、中堅企業のサラリーマンでも、4千万とか5千万の家を購入す

質問

都会の人って、中堅企業のサラリーマンでも、4千万とか5千万の家を購入するんですか？
私の住んでいる町では、土地付き一戸建てが1千万円台で帰るので、支払いも楽ですが、都会の人はどうやって払っていけるのか不思議です。教えてください。

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞都会の人って、中堅企業のサラリーマンでも、4千万とか5千万の家を購入するんですか？

少数になりましたが、昔は「従業員持ち家制度」が各社にありました。
国をあげて、持ち家取得を勧めていましたからね。
この持ち家制度では、旧住宅金融公庫とは別に低金利で融資を受ける事が可能でした。
また、不動産建築業界も、各社に対して（個人でなく、会社の福利厚生部門）営業攻勢をかけていました。
「御社の従業員には、ぜひわが社のマンション・一戸建てを勧めて下さい。色々優遇します！」
会社としても、家賃補助を持ち家制度補助に変えるだけです。

今は不景気ですから、不動産価格が下落傾向にあります。
が、都心部では家賃・不動産価格の下落は少ないのです。
私でも、当時（東京都○○市）の１ＬＤＫ賃貸マンションで家賃が１０万円（共益費・管理費等別）でした。
（月極駐車場代でも、別途３５０００円でした。もちろん、借りませんでしたけどね。）
毎月１０万円も払っても、何も手元には残りませんよね。
それならば、毎月の支払いを１０万円とした住宅ローンを組んでマンション・一戸建てを購入した方が良いですよね。
払い終えれば、抵当権が無い綺麗な自分の所有になりますし、金銭的な信用度もＵＰします。

＞私の住んでいる町では、土地付き一戸建てが1千万円台

一戸建ての場合、基本的には土地代が高いのです。
上物（建物）自体は、都会も田舎も大差ありません。都会だと、物件価格の約６５％が土地代です。

＞都会の人はどうやって払っていけるのか不思議です。教えてください。

先ず、先に書いたような融資制度の利用。
次に、都会の土地は高価ですから担保価値も高価なんです。担保価値が高いと、融資限度額も高くなります。
最後に、住宅ローンは金融会社にとって非常に笑いが止まらない商売なんです。
長期間に渡って定期的に利息が入りますし、返済事故が発生しても「保証会社又は連帯保証人から弁済」を受ける事が出来ます。
融資申込者に金融事故前科がなく、年収・購入物件に妥当性があれば融資を行います。
一番重要な事は、都会と地方では「給与水準が異なる」事です。

お礼

お詳しい回答ありがとうございます。
そのような社会的背景があったとは知りませんでした。奥が深いですね
土地代が違いますよねー

回答No.2

qazwsx21

賃貸でも家賃が高いと住宅ローンを返すのと同じくらいなのです。
どうしても、持ち家に住みたいのでしょう。
共働きとかやりくりしているのでしょう。
今は住宅ローンの金利が低く、物件価格も低め、チャンスではあります。

お礼

そうですよねー　共働きじゃないとやりくりできないですよね
私も、今が買いだと思います。

回答No.1

debukuro

この不況で多くの人が家を明け渡していますよ
いくら都心部と言っても土地なしの高層アパートじゃ最終的には何も残りませんよね
土地だけでも残る田舎で良かった

お礼

そうですねー　都会は怖いですね