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土地、住宅についての問題と解決策
- 今回の質問では、土地と住宅に関する問題が取り上げられています。具体的には、親が所有している土地と住宅の名義を弟に変更しようとするが、弟の住宅ローンが不可という問題が生じています。この問題に対しては、贈与や売買契約などの方法が考えられますが、具体的な解決策についてはまだ明確ではありません。
- 現在、問題となっているのは親が所有している土地と住宅の名義を弟に変更しようとすることです。ただし、弟の住宅ローンの審査が不可となっており、どう解決すべきか悩んでいます。具体的な解決策についてはまだ明確ではありませんが、贈与や売買契約などの方法が考えられます。
- この質問では、土地と住宅に関する問題が取り上げられています。具体的には、親が所有している土地と住宅の名義を弟に変更しようとするが、弟の住宅ローン審査が不可という問題が生じています。解決策についてはまだ明確ではありませんが、贈与や売買契約などの方法が考えられます。
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- mnb098
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質問者はすでに所有する住宅がありローンも残っているという状態で、次の住宅ローンの審査をしているということですか。 質問では「土地の購入資金ローン」と書いてあります。土地の名義はだれですか。建物の名義はだれですか。 実際に住んでいる弟さんは400万円の審査も通らないということでしたら、ローンの引受は出来ないということなので、売買しようが贈与しようがこの返済部分を貴方からはずすことは出来ません。 おそらくは名義があるからまずいのではなく、次のローン審査でダブルローンになると審査に通らないということですね。 ちなみに贈与すれば当然贈与税が課税されます。売買すれば譲渡所得税が課税されます。 さらに家屋の名義が親のものならなおさら親子間の譲渡になるため、ここも不自然な名義変更で弟さんの審査にはマイナスになっている可能性があります。 弟さんの住宅ローン審査と言うのがどのような形で申込しているのか、詳しい内容が不明ですので謝絶の理由がわからないと解決の方法もめどが立ちません。 収入の問題なのか、信用の問題なのか、名義変更の方法の問題なのか。ここをひとつづつ詰めて行くしかありません。
お礼
回答ありがとうございました。結果報告となってしまい、恐縮ですが報告させていただきます。ダブルローンでも残金が４００万とわずかなため我々の３５００万のローンは通ったようです。ただ、セカンドハウスになると住宅ローン減税などの非対象となるため、家と土地の名義を自分から弟に変えたかったのです。所得税は購入した金額よりも低い金額で売った場合かからないと聞きましたが、、、どうなのでしょう。やはり売買契約がよいと思います。ちなみに弟は住宅ローンは通りませんでした（親族間での住宅売買の場合住宅ローンはだめらしいです）が、その他のローン（固定で３％くらい）で組んでもらえそうです。詳しく教えてくださりありがとうございました。お世話になりました。
お礼
勇気をいただけるような回答ありがとうございました。 すぐに教えていただいた数式で試算して結果大丈夫そうだったので、精神的に楽になれました。 その後を報告させていただきます。我々の３５００万のローンは通り、新居と土地は手に入りそうです。ただ、セカンドハウスになると住宅ローン減税などの非対象となるため、いい機会だし家と土地の名義を自分から弟に変えたかったのです。ちなみに弟は住宅ローンは通りませんでした（親族間での住宅売買の場合住宅ローンはだめらしいです）が、その他のローン（固定で３％くらい）で組んでもらえそうです。売買契約をして名義を変更したいと思います。詳しく教えてくださりありがとうございました。お世話になりました。