親が購入した土地で新築住宅を建てる場合、また共有名義にした場合の対処法

質問

親が購入した土地で新築住宅を建てる場合、また共有名義にした場合の対処法

70歳になる親の住居が立地が悪いので、その近所に土地を購入しバリアフリーの新居を建てるという計画が出ております。ただ将来は自分たちが住める様な丈夫な住宅を建設しようと思っております。
ただ遅くとも５年以内に親も今のところを引っ越したいとの事です。

土地は親が選びたいとのことなので、土地は親が選択・購入し、住宅は親の贈与金と私の住宅ローン他で建てようかと思っております。
住宅ローンを組むために、一時的に自分たちが住むか、共有名義にして建設しようかと思っております。

私も今は親の近くに賃貸マンション（月１０万）を借りて住んでおりますので、住宅建設には興味があります。ただ転勤族なのでいつ転勤になるかはわかりませんが５年以内にはあると思います。

したがいまして、土地２０００万＋家４０００万、計６０００万の家を建てるとして、
親が購入する２０００万の土地（親名義）、１５００万の住宅取得の為の贈与（自分名義）、自己資金５００万（自分名義）、私の組む住宅ローン２０００万で考えています。
いずれは土地も贈与してもらい、完全に私名義にする予定ですが時期については未定です。

上記の場合、

(1)土地は親名義、建物は自分名義の共有名義の方がよろしいのでしょうか？
すべて最初から贈与してもらい自分名義にした方がよいのでしょうか？

(2)住宅ローンを組むには一旦私が住む必要がありますか？

(3)その土地に関しては、１０年程で相続時精算課税で土地を贈与してもらう方がよいのか、親の死後に土地を相続する方がよいのでしょうか？（現在親は別に８０００万位の価値の不動産を持っております）

(4)私が最初に住んで、２～３年後に親のみが住む場合、賃貸契約をして家賃は取れるのでしょうか？
その賃料とは別に、年１１０万の贈与金を受け取ることができるのでしょうか？

以上、皆様のお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。

回答No.1

bukebuke

贈与とかしてもらったら贈与税がかかるだけです。
亡くなられてから相続する形をとればいいと思います。
相続ならほとんど税金も発生しません。