アパートの間貸しについて （NO１）
うちはアパートの間貸しをしており、同じ建物の1階は大家である私の家族が住み、2階4部屋だけを間貸ししてます。管理してた父が急逝し、不動産の知識も分からない私が少しずついろんな事を学んだりして何とかつないでいます。
まずうちは大変古い建物で（木造モルタル5０年以上は経ってます）お風呂はなく共同トイレが１つあるだけの質素なものです。礼金として契約時に10万頂き、15000円の家賃と、水道代を含む共益費として3000円を毎月頂いてます。
父も亡くなり、儲けるつもりもなく善意で貸していただけだし、夜逃げがあって以来、家族は間貸しはもうやめたいと言ってます。阪神大震災後から家のゆがみや老朽などが気になっている事もあり、万が一何かあったら、いくら労災に入っていても賃借人との余計な問題は抱え込みたくないし、家自体も建て替えたいと思っています。
家を建て替えたいといっても、今から徐々に賃借人の方々の契約が終了するのを気長に待つつもりでいます。契約書に目を通すと、契約期間は２年間ですが、期間が過ぎててもそのまま住んでらっしゃるようです。父も更新をしてなかったようで、自動更新？というのでしょうか。その状態です。その場合、
(1)こっちから契約を終了をしたいと申し出てもいいのか
(2)契約終了を申し出れるなら、いつから言えばいいのか
(3)相手が更新したいと言っても断ることができるのか
(4)自動更新後は、また２年間が契約期間になるのか
(5)建替えの為に契約を終了してもらうのは、立ち退きになるのか、また立退き料は払うべきなのか
(6)礼金でも保証金と同じく明渡しの際に全額お返しするのでしょうか？ 解約時控除金の欄は空白になっていました。
契約書に載ってないことが多く、質問ばかりで大変申し訳ないのですが、１つでも理解しておきたいので、教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
お礼
見過ごせないほどのマズイ行為だったのですね。 よく契約書読んで見ます。