アパートの住人の１人がうるさくて困ってます。

質問

アパート経営をやっているのですが、住人の１人が夜中に酒を飲んで壁や床をドンドン叩く音がうるさく隣や下に住んでいる住人から苦情が大家の私のところに来ています。注意してもその時だけ誤るだけで、一向によくなりません。
とうとう下に住んでいた住人はアパートを出て行くことになりました。非常に困っています。
解決策があれば教えてほしいです。
ちなみに保証人の２人の内の１人に電話したところ、不動産屋さんが管理するものだと言い張っています。
不動産屋さんもはっきりしない返事で、何もしようとしません。

回答No.3

walkingdic

下の住人が出て行くことになったということは、その分ご質問者は損害を受けます。
また今後ご質問のような状況ですとすぐに借り手が現れるかどうかもわかりません。
つまり被害は現在進行形で拡大するものと思われます。

これら損害を受けたご質問者は当然にしてその損害を問題の住人に対して賠償請求できます。この賠償請求では大抵の契約では当人だけでなく保証人に対しても可能です。
また、その程度がひどく経営に重大な支障が生じているようであれば、賃貸契約解除ということも出来ます。（ただ相手が居座る場合には強制立ち退きは費用がかかります）

詳しくは弁護士にお聞き下さい。

回答No.2

noname#20897

不動産屋とは管理委託契約を結んでいますか？

管理委託契約をしているなら不動産屋に対して損害賠償を請求できるでしょう
管理会社の仕事です

貴方が責任者なら退去者から迷惑料（管理義務違反）を請求されるかも？
そちらへの対応も必要です

警察は注意するだけ
行政は何もしません
大家又は管理会社の仕事です

仲介を依頼しているだけですと不動産屋は何も出来ませんし、しません
貴方が自分で対応する必要が有ります、それが大家の仕事です

相談するカテゴリーは「ライフ > 住宅 > 不動産・引っ越し」が良いかも知れません

回答No.1

sirowan777

内容証明郵便で、「退去勧告」を書いてみてください。
結構効き目がありますよ。
それでダメなら警察を呼んで見ましょう。