ベストアンサー 土地家屋を売った時に発生する不動産業者への手数料と、国からの税率はどの 2010/07/12 11:47 土地家屋を売った時に発生する不動産業者への手数料と、国からの税率はどの位掛かるものか知りたい。購入時は1300万販売は800万です。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 0621p ベストアンサー率32% (852/2622) 2010/07/12 12:33 回答No.1 不動産屋への手数料は、最大で３％＋6万円ですから、800万とすると30万円に消費税ですね。値引き交渉もしてもかまいません。応じてくれるかどうかは別ですが。 税金ですが、買った値段より売った値段の方が高くて利益がでた場合にその差額に対して譲渡所得税がかかります。 今回の場合は買った値段よりも５００万も安いので、そのままなら税金がかからない事になりますが、建物については減価償却を計算しなければなりません。買った値段から減価償却分を引いたものが取得費になるので、場合によっては少し課税の対象になるかもしれません。 ただし自宅の売却であれば３０００万円の特別控除があるので、利益があっても３０００万円までは税金かかりません。 自宅の売却ではない場合で建物の減価償却の計算が必要ならば、また質問してください。 質問者 お礼 2010/07/12 13:40 有難う御座いました、不動産は生涯の内に１～２度有るかないかで不動産屋の云うがままに成ってしまいがちなので知りたかった状態です。不動産屋は媒介価格九○○万で約定報酬額三十三万と 消費税一万六千五百也で専任媒介契約書で結んでいます。建物は昭和五十年新築で三十年近く経過しています、家屋そのものは価値は無いと思いますが 御親切に細かく御教え頂き心から有難く感謝する次第です、有難う御座いました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 不動産売買の仲介手数料 不動産売買で発生する仲介手数料の件でご質問です。 通常、土地や住宅などの不動産売買が成立すると 仲介手数料を不動産会社に支払うと思いますが、 もし、国が不動産を購入した場合は、仲介手数料を支払うのでしょうか？ 国が購入するということは税金が使われることになります。 国が不動産を購入した場合の仲介手数料の取り決めが どのようになっているのか教えてください。 また、仲介手数料は誰がどんな要件を満たした時に 発生するのか合わせて教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。 土地売却しなかった時の手数料について 土地売却を依頼していた不動産屋に、土地を売却しなかった時は手数料はどの位払うものでしょうか？ 口約束で土地を売りたいとお願いしたのですが、あまりにも提示された金額が低かったので諦めようと思っています。 買付け証明書というものだけ頂いた状態で、その他のことは特に何も契約を交わしてはいません。 その場合どの位の手数料を払うものなのでしょうか？ 不動産業者の土地の販売 個人の不動産業者が、販売用の土地を仕入れて販売した場合、分離課税で４０％の税率になると聞いたのですが、本当でしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 土地購入の仲介手数料について 法人で工場用の土地や建物を購入したとき、不動産屋さんに支払う仲介手数料について教えてください。 この場合、仲介手数料は、支払手数料として処理してもいいでしょうか？ 土地の購入価格に含めなければいけないのでしょうか？ また、販売用の不動産を購入したときの仲介手数料についても教えてください。 土地売却での不動産屋さんの手数料 土地の売却を不動産屋さんに依頼して、 買い手がついて、 契約の時に 手付金が入りますが 不動産屋さんは、その時に 手数料がほしいと言って います。 普通は 登記や残りのお金の受け渡しが完了して、 手数料支払いではないでしょうか？ どうぞ教えてください。 土地の仲介手数料 おせわになってます。 現在土地購入を考え不動産業者と話し合い中ですが私がこの土地を知った時は現在の不動産業者しか販売をしてない状況でしたが最近平行してい話をしているHMの営業より同じ土地の話を他の不動産業者から最近入りましたと連絡がありこちらの土地で図面を書かせて欲しいと言われたので分かりましたと言いましたが、現在の状況でもともと話しをしている不動産業者は1ヶ月は待てますと言われます、また電柱等の話も確定してない為。そこでなのですが仲介手数料は41万円と言われてますがこれは必ずしも払わないといけないのでしょうか？払わなくとも購入できる事は可能なのでしょうか？アドバイスお願い致します。 土地の売却時の税率について 以下の不動産売却に伴う税率は２０％になると思うのですが自信がありません。どなたかご教授下さい。 １．３０年以上前に居住用土地・建物を購入。 ２．１５年強の間、居住。 ３．その後、１０年間程度賃貸。（所有者は転居） ４．５年ほど前に建物を取り壊して更地にした。 ５．昨年、土地を売却。 不動産鑑定士、土地家屋調査士 不動産鑑定士と土地家屋調査士について 試験内容などについて教えてください(簡単に説明する程度で結構です)。 なお、どちらの方が受けやすい(簡単？受かりやすい？)ですか？ 土地・家屋の相続 夫の実家は、土地は母名義、家屋は父名義になっています。 例えば、平均寿命からして父が先に亡くなった場合で考えると、家屋の相続権は母と夫(一人っ子)に発生しますよね？その時に相続放棄はできるのでしょうか。また、土地と家屋が母名義になったとしても、母が亡くなれば、また夫に相続権が発生するのですか？ 不動産屋の手数料 私は賃貸で一戸建ての家に住んでいます。 この家は不動産屋を通さず、捜してきました。 しかし、 (1) 契約時には大家さんから不動産屋さんを通して２年更新の条件でした。 (2) 不動産屋は賃貸物件の管理を条件に２年毎の更新事務手数料 (3) 更新手数料を払わなければ貸すわけにはいかない。 上記の条件が付いて住みましたが、どうしても腑に落ちない事が ３年目から起きました。 I、 天井からの雨漏りを不動産屋に話した所、大家さんの知らせてくれ。 II、 家の改修は大家さんが全部面倒をするからと言われる。 III、 ３回目の更新の際に、更新条件から手数料を外して欲しいと言うと 初回同様に、法律に従ってのものだから出来ないと言われる。 自分としては、 １、 借りている家の事は、不動産屋にはしてもらっていない。 ２、 土地と建物は不動産屋のものではない。 ３、 ２年目以降不動産屋の世話にはなっていない。 ４、 家賃は大家さんの口座にきちんと毎月支払ってる。 そんなことから、不動産屋には更新事務手数料など支払わなくても良い のではないかと思っていますが皆さんはどう思いますか？ 土地と家を買う時も同じです。仲介と称して他の不動産屋の物件を売り、 手数料を取りますが、その金額は売主側と買い主側の両方の仲介業者 に取られた格好になっています。しかも買い手が捜した物件でです。 不動産屋は他人の不動産を売って苦労もせずも詐欺的儲け方？ をしている、それらを国が補償しているなんて可笑しいと思いませんか？ 土地取引業者の中には、自前物件で生計を立てている者も少なくは ないですが、地方の小都市ではそんな不動産屋が多すぎます。 そんな不動産屋は、ちょっとした郊外に豪邸を持ち豪勢に暮らしています。 地元の官僚とは豪遊し、大手、賃貸マンションメーカーからの仲介で、 その地方の家賃の下落を防いだりしています。 なんか可笑しく有りませんか？ この事は、今度の震災後でも、国と業者が結託し自然？高値になるのでは ないでしょうか？ これじゃあ、土地バブルの頃の暴力団の地上げと同じになってしまう。 何とかしなきゃいけないですね。 皆さん、どう思いますか。 不動産手数料 ある不動産で、土地を仲介してもらいました。しかし、土地のみの仲介で、建物は自分の知り合いにたのみました。銀行ローンは土地仲介の不動産で手続きしてもらいました。ちなみに、土地代が1500万で、建物代が2230万のトータル3730万のローンの手続きをしてもらい、1回目の銀行からの支払いが2080万おわりました。ここで、不動産に手数料を払い不動産は2回目の支払いには立ち会わず、ここでおわりになりました。 この時仲介手数料525000円と事務手数料31500円のトータル84万不動産にしはらいました。このことを、知り合いに話すと、手数料取りすぎじゃないかなー。といわれました。この金額が妥当なのかわかりません。 もし、妥当でないのなら返金するようにいえるのですか？ 誰か教えてください。 土地購入の手数料やその値引きについて 土地を購入しそこに家を建てたいと考えています。住宅メーカーは決めています。 そこで、とても気に入った土地を私が見つけ、不動産屋さんに仲介してもらいます。その不動産屋さんはその住宅メーカーの重役と友達でとても有利に住宅を購入できるコネを持っています。なので不動産屋さんとの仲は崩したくはありません。 そこで、その不動産屋さんとの土地の取引において、土地代とそれにかかる手数料を聞いたところ 土地代 と 登記代１０万 水道 １０万 放流負担 ７万 仲介 3%+６万 でした、ほかに土地購入にあたって発生する料金はありますか？ 売主との交渉にてギリギリで1５万ほど、安くしていただいたのですが、まだこれ以外で値引きできるようなところはあるのでしょうか？ なるべく損のないよう、安く購入できたらと思っています、ご回答どうぞよろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 土地購入時の手数料 現在購入しようとしている土地の不動産仲介手数料について質問です。 以前店舗が建っていた土地で、３ヶ月ほど前に閉店した際直接店舗オーナーに土地売却の話を持ちかけていました。 検討してみるというかなり前向きな返事をもらい、こちらの連絡先を伝え連絡もないまま２ヶ月が過ぎたころ、その土地が不動産介入で売却に出ていた為、その不動産屋に連絡を取り購入の方向で進んでいます。その不動産いわく、先方はこちらに連絡を取りたかったが連絡先番号を紛失してしまったとのこと。このような状況の場合、不動産仲介手数料はやはり支払わなければなりませんか。または値引き交渉の余地はありますでしょうか。ちなみに仲介料は3％プラス６万円です。 父母名義の不動産（家屋・土地）について 父母が以前居住していた家屋と土地（家屋：父名義、土地：母名義）があるのですが、現在双方とも要介護状態で施設に入居しており、介護費用を捻出する必要があるため、これらの売却を検討しているのですが、少し事情が込み入っているので、どのようにすべきかご教示いただければ幸いです。 ○土地の広さは約34坪。 ○家屋はいわゆる2軒長屋で、父名義の部分と内壁を隔てて、隣人が居住している部分があります。 ○すなわち隣人の家屋が建っている土地も母の名義なのですが、隣人はその土地の購入の意思があり、現在土地家屋鑑定士にお願いして、土地の分筆の手続きを進めています。 ということで、隣人の土地は売却の目途が立っているのですが（金額についてはこれからの協議によりますが）、父の家屋が建っている部分の土地は、どのようにするのが最も良いかをお聞きしたく存じます。 案１ 父の家屋も撤去して、更地にして売却する。 案2 父の家屋を残したまま、「古家つき」という条件で売却する。 案1の場合：2軒長屋の１軒を撤去するので、内壁部分を外壁とする必要があると思われ、これを設置するのは、撤去する当方が行わなければいけないと思われますが、次に家を建てる場合、またこの外壁は不要になるので、無駄な工事といえるでしょうか？ 案2の場合：現在の家はすでに居住者がおらず、かなり老朽化も進んでますが（築約50年の木造2階建）、古家があるのは、売却の際条件が悪い（更地の場合より、値段が下がる等）でしょうか？ その他の問題点： 現在の家屋は、都市ガスではなくプロパンガスが引き込まれており、父の家屋の外壁に面して、プロパンガスボンベ庫が設置されています。 ただボンベ庫といっても、家の外壁に沿ってボンベが4本ほど並べられ、その周りをトタン板で覆っているような簡素なものなのですが、家を撤去する場合、このボンベをどこに持っていくことになるのか・・・ 実際には前面道路にすでに都市ガスが来ており、個人的には売却を機に、プロパンガスの閉栓届を提出し、次に土地を購入してもらった人には、新たに都市ガスを引いてもらうほうが条件的にいいと思われるのですが、プロパンガスボンベ庫をどこに移設するのかなどについても、当方がガス会社と協議しなければならないのでしょうか？ また、現在隣家が雨漏りしていて、自分の家の屋根はすでに何度も修理しているのに収まらないので、一度父の家も調査させてほしいといわれています。 父の家屋にそれらしい原因があった場合、工事費はこちらが負担（あるいは折半）しなければいけないのでしょうか？現在のところ、父の家屋内に雨漏りの形跡はみられません。 近い将来撤去する可能性の高い家屋にお金をかけて修理するのは勿体ないし、仮に修理を行って雨漏りが直った後、家屋を撤去してまた雨漏りが起こったら、責任の所在はどうなるのでしょうか？ 父母は現在要介護状態であり、すでに兄と私が二人の成年後見人となっています。 このように、かなり込み入った事情で、近所の不動産屋には仲介してもらってはいるものの、あまり頼りになりそうな感じではないので、司法書士か弁護士に間に入ってもらったほうがいいでしょうか？成年後見人の申立の手続きや、土地家屋鑑定のため、司法書士の先生にはいろいろ業務をお願いしてはいるのですが・・・ また、隣人との土地売買に係る金額交渉も、不動産屋を介してではなく、直接隣人と当方が行わなければならないでしょうか？ いろいろお書きしましたが、ご教示のほど、よろしくお願いいたします。 弁理士・不動産鑑定士・土地家屋調査士のどれがいい アドバイスいただければと思います。 弁理士・不動産鑑定士・土地家屋調査士のどれがお勧めなのか。 わたくし、30歳男、理系大学院卒で大手上場企業に勤めております。 年収は700万程度。 仕事はSEです。SE経験は6年たちました。 勤めている企業は定年まで勤める予定です。 上記資格試験を以下のような勝手な要件で目指す場合、 どなたか比較検討していただけませんでしょうか。 ■要件 １）企業は絶対に退職しない。 ２）・リストラにあったときの保険。 ・老後の仕事発掘 ３）弁理士試験は大学院時代に午前試験に合格。 午後試験は、かなり勉強したが、結局、落ちました。 ４）不動産鑑定士は民法、会計、経済関連はおそらく いままでの知識で解ける（司法書士の勉強経験あり、簿記1級取得済）。 ５）土地家屋調査士は初学習ですが、４と同じように、活かせるのでは ないかと期待。 ■わたしの見解 以下、勝手な見解ですが。 ・ものづくり系の企業に勤めているため、弁理士は企業内弁理士を目指せる環境。 ・不動産鑑定士は国からの依頼があり、老後にいいかも。 ・土地家屋調査士は図面の作成は楽しそう（理系出身のため）だが、 供給過剰で報酬が低そう。 ということから、 不動産鑑定士 ＞ 弁理士 ＞ 土地家屋調査士 と思っています。 しかし、これは、わたくしの勝手な見解ですので、みなさまはどのように思われます でしょうか？ どうぞ、よろしくお願いします。 不動産仲介手数料についての質問です。 不動産仲介手数料について、教えていただきたいことがあります。約６年前に建築条件つきの土地を購入し、マイホームを建てました。契約内容は土地の売買契約と建物の請負契約書が存在し、両方の金額の合計額に対して手数料が発生してました。請負契約には手数料は発生しないと思うのですが？ それと、仲介業者が潰れています。この場合、売り主の不動産会社に主張できるのでしょうか？時効の部分はどうでしょうか？アドバイスお願いします。 不動産鑑定士、土地家屋調査士について 不動産鑑定士、土地家屋調査士に合格するためにお勧めのスクール・通信を教えてください。 又、２級建築士を取得後上記資格を目指そうと考えています。現実的にどちらの資格を取得するのが良いかご意見いただけたらと思います。 よろしくお願いします。 土地つき家屋を兄弟間で購入する時って？ すみません・・・あまりに専門的でわからなくて困ってます。実は亡父が遺した土地つき一戸建て家屋があります。固定資産税評価額で土地・家屋の総計が５００万/６０万です。いま、土地は母と私と妹で1/3ずつ所有し、建物は当時の１０年前の税理士さんの指導で名義書換が未だにできておらず、父の所有のままになってます。 相続の時に手間がかかったり、もめるとイヤなので、妹が所有している１/３の土地を妹から購入しようと思っています。いろいろと調べますと、どうやら公示地価で購入しても構わないようですので、200万くらいを提示しようかと考えております。なお、ここ１０年の管理費や固定資産税を私が支払ってきたのでその総額の50万を差し引いて、１５０万くらいで購入したいと思うのですが可能なのでしょうか？ またこの際にいろいろと書類を取り交わすにあたり、どのようなものが必要なのか？或いは司法書士さんなど専門の方が必要なのか？公認会計士さんや宅建業者さんなどでもよろしいのかお教え戴ければ幸甚です。 僭越ですが、手数料を抑えたいものですから・・・すみません・・・m(＿ ＿；)m 不動産手数料の不当請求? 土地を不動産業者から購入しようと決め、知り合いの不動産業者に価格交渉のみ依頼して交渉に臨みました。その土地は現在私が使用している土地でして、つまり住んでいる土地を売ってくれ。という設定です。 交渉に臨む際に、知り合いの不動産業者は手数料などいらない。と断言してくれたので、安心して交渉をしました。 ところが、契約書を取り交わし手付も払い、いざ本契約となった前日に不動産仲介手数料(最高額)を知り合いの業者から請求され、大変驚いてしまいました。 こちらは謝礼を払うつもりではいましたが、仲介ではなく交渉するために付いて来てほしい。と依頼したたけで、手数料もいらないと言われていただけに、途方にくれてしまいました。 もちろん、仲介の専任契約などは結んでいません。 こんな時、私は不当請求だと思うのですが、どうしたら払わなくて済むでしょうか。 土地を不動産屋を通さず売りたいのですが・・・ 駐車場にしている土地の一部分を買いたいという方がいらっしゃるのですが、不動産屋さんを通すと（買値が）高くなるので、直接の取引にしたいといわれ困っています。 境界の問題、土地価格の問題などなど・・・。 地元の土地家屋調査士、不動産鑑定士の方に連絡をとって行うのでしょうか？ 実家の土地で遠方のため現地に行くことはままならない状態です。やはり不動産屋さんを通したほうがいいでしょうか？ 不動産屋さんを通すのと通さないのとでは、金額的にどれくらいの違いがあるのでしょうか？ いろいろ書いてしまいすいません。 まったくわからない状態ですので、ほんの少しアドバイスいただけるだけでも助かります。よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 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お礼
有難う御座いました、不動産は生涯の内に１～２度有るかないかで不動産屋の云うがままに成ってしまいがちなので知りたかった状態です。不動産屋は媒介価格九○○万で約定報酬額三十三万と 消費税一万六千五百也で専任媒介契約書で結んでいます。建物は昭和五十年新築で三十年近く経過しています、家屋そのものは価値は無いと思いますが 御親切に細かく御教え頂き心から有難く感謝する次第です、有難う御座いました。