ベストアンサー テナントを所有しています。共益費・修繕積み立て費をつき4万円ほど払って 2010/07/09 15:08 テナントを所有しています。共益費・修繕積み立て費をつき4万円ほど払っています。ここ2年ほど空きで困っています。減額には、ならないでしょうか。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー inon ベストアンサー率20% (773/3794) 2010/07/10 10:39 回答No.2 テナントの空きがあるのは貴方の問題ですね、それと共益費・修繕積み立金とは何の関連もありません。 本来、共益費・修繕積み立金はまけるとかまけないという性質のものではありません。 それを言い出せば他のかた全ての共益費・修繕積み立金を減額しなければならなくなります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) atelier21 ベストアンサー率12% (423/3293) 2010/07/09 15:33 回答No.1 テナント＝店子 貸し室を共同ビルの中に持っている？ 区分所有？ 大家が別に居る？ 管理組合がある？ 凡てが自己所有でなければ 規約があるはずですね 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 修繕積立金と共益費 集合住宅で修繕積立金と共益費を毎月払っています。賃貸ではなく分譲で入居しています。 修繕積立金は賃貸契約の人も分譲の人も同額支払っているのですが、共益費は我が家だけが支払っているようなのです。 先日管理人から聞いた修繕積立金の使用内訳では、修繕と言うより毎月の点検費用などに使用されていて、毎年赤字となっているのですが、その赤字分が我が家からの共益費で賄われているみたいです。 共益費の額に差があることは聞いたことがありますが、我が家だけが支払っていると言うのは不当ではないのでしょうか？ 使用内訳については見積書や領収書を見たわけではなく、手書きのメモです。 管理費、修繕積立金、共益費 中古マンションの広告を見ていると「管理費」「修繕積立金」という欄がありますが、これ以外に「共益費」というのは必要なのでしょうか？あれば、平均いくらぐらいなのでしょうか。また、修繕積立金は、年とともに増えるものなのでしょうか。 ケースバイケースかも知れませんが、ご存知の範囲でお教え頂けると助かります。よろしくお願いします。 テナントビルの共益費って・・・？ 現在入居して6年半です。 ４階建てビルの１階部分を借りています。 共益費を毎月７万円支払っていますが、支払いに見合ったサービスを受けていないと思っています。 例えば・・・空調メンテナンスと言っても全テナントに無断でメンテナンス契約を打ち切ったり、ビルの窓（外側）の清掃が３年に１度だったり・・・と言い出したらきりがないのです。 それに1～2階にはテナントが入居していますが、3～4階部分は家主が使用しています。 いくら家主でもこのビルを使用しているなら家主も 共益費を支払うべきと思うのですが支払っていません。 この件について全テナントで共益費の収支報告をして欲しいと開示要求を出しても「そんな必要はない!!」の一点張りです。 長くなりましたが質問は・・・ (1)テナントビルの共益費の開示要求は出来るのか？ (2)家主もこのビルを使用する限りは共益費を支払う 義務があるのか？ (3)家主は共益費と言う名目で徴収し、ビルの共益の為に 使用していなかった場合、返還請求が出来るのか？ よろしくお願い致します。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム テナントの家賃について すみません。テナントを借りて歯科医院を経営しているものです。 ４年前に坪１３０００円で契約したのですが、最近不動産屋さんで同一ビルで同一条件とテナントを７０００円で貸し出しているのを見つけました。 地下も下がり、テナントに空きが多いためと思うために仕方なく下げたと思うのですが、あまりにも違うために、何とかならないものかと思い相談させていただきました。 家賃の賃下げは要求されるのでしょうか よろしくお願いいたします。 共益費が１万５千円、についてです お世話になります。 指定法人管理型の都民住宅へ入居を考えています。 契約家賃は１３万円台から１８万円台までの２０戸ある築１０年の集合住宅です。 共益費が１万５千円なのですが、私は高いなーと感じています。 家賃は周りを勘案すると妥当だと思っているのですが。 このくらいの共益費を払っていらっしゃる方がいらっしゃいましたら、 その支払いに見合ったメリットを享受されている経験や、お支払いになっていての実感をお聞かせいただけるとありがたいです。 入居の条件として呑まざるを得ないとは思うのですが、参考までによろしくお願いいたします。 テナント家賃・共益費の適正金額について 大阪で会社員をしている者です。 今回は、弊社が毎月負担している家賃、共益費が適正な金額かどうかご意見を頂きたく、質問させて頂きます。 ≪弊社の家賃・共益費≫ ■家 賃 ： 150万円 ■共益費 ： 33万円 ※所在地は大阪府豊中市内(駅から歩いて5分以内)。 ※ビルは築45年。 ※ビル1階を全て(640m2)使用。 上記の情報だけでは判断が難しいかもしれませんが、何卒よろしくお願い致します。 マンションの共益費について質問させて頂きます。 マンションの共益費について質問させて頂きます。 現在、賃貸マンション在住丸３年。7,000円の共益費を毎月支払っています。 この度、友人が賃貸マンションを探す事になり、自分のマンションを何となく 見てみた所、共益費が3,000円になっていました。 管理会社に問い合わせをすれば、減額して頂けるものなのでしょうか？ 別件になりますが、11月に車上荒しにあい、監視カメラがあればいいのにな。 7,000円の共益費は何に使われているのかな。と思っていた事もあり、思い切って 質問させて頂きます。 宜しくお願い致します。 共益費について 共益費込みで68.000円の賃貸に住んで3年目になります。先月、マンションのオーナーが代わり、新しい契約書を持ってこられました。 それには家賃68.000円、共益費3.000円となっていました。 しかし「値上げではなく今まで共益費をもらってなかったので、管理もお金がかかるし、もらうことにした。また、家賃に共益費込みとするのは違法だから今まで共益費を払っていたことにはならない」と言われました。 ほかの人はOKしたのに、3.000円ぽっちで・・みたいなことも言われ、納得がいきません。 ほぼ同時期に入居した、隣はもともと家賃が6.5000円だったようで、3.000円の値上げもすんなりＯＫしたようです。 これはどうしても従わないといけないものでしょうか？ 宜しくお願いします。 マンション（持家）の未居住の共益費 数年前に父親もなくなり、このたび高齢の母親が介護付き高齢者住宅に住む事になりました。 住民票も郵便物の関係から移す予定です。 そこでいままで母親が住んでいた自己所有のマンションですが 現在の共益費が17,000円引き落としされているのですが、 未居住でも払い続けなければいけないのでしょうか？ また支払いを続けるとしても減額は可能なのでしょうか？ 個人所有のパソコン修繕費について ご教示、お願いします。 個人所有のパソコン（100%会社の仕事で使用）を 修繕したのですが、その際の修繕費は会社の経費 でよいのでしょうか。 また、科目としては修繕費？修繕費の科目を使用 していないのですが、消耗品費とか事務用品費で は、妥当ではないのでしょうか。 金額は５万円程度です。 共益費について 最近、一人暮らしを始めたいと思って調べてた所、共益費が月々、約３０００円で水道代が含まれてたのを見て疑問に思ったのですが、もし月々の水道代が３０００円以上の水道量を使用してしまった場合は３０００円以上の以上の請求が来るのでしょうか？ 例えばこの場合、共益費に水道代が含まれてるので、共益費以上の水道代を月々使ってしまっても共益費に水道代が入ってるのでオーバーな話し、どれだけの水道量を使っても、別途でそれ以上の請求は来る事は無いのでしょうか？ 共益費０円の賃貸について 共益費０円の賃貸（家賃のみ支払う）って 共用部分やごみステーションの掃除とかは 一切やってくれないのでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 同じ建物の物件で、同じ面積なのに共益費が違う 同じ建物の物件で、同じ面積なのに共益費が違う テナントビルに入居しています。現在共益費を月31500円払っているのですが、後に入居してきたテナント（Ａとします）は同じ面積なのに共益費は21000円となっています。 家主にＡさんが入居してから今までの分の差額を返還してほしいと申し出たら、「あなたの所は地下１階、Ａさんは３階であなたの所の方が（立地）条件がいいから共益費は高いのです」と言われてしまいました。 共益費は一般的には占有面積によるものではないのですか？有利だからと言われて、他の人より共用部分を多く負担する理由は無いと思います。もちろんさらに言っていくつもりですが、家主と契約してしまったら泣き寝入りしてそのままの共益費を払い続けなければならないのですか？おまけに一番条件のいい１階はうちの約半分の面積で10500円です。 家賃と共益費について 家賃、共益費関係で3つ質問させてください。 １ 同じアパート(棟も間どりも同じ)で部屋ごとに家賃や共益費が違うのは不自然ですか？ 例：A棟1号室-家賃6万円・共益費5千円、A棟2号室-家賃6万5千円・共益費0円 ２ 家賃の改定で家賃を値下げし、その額の分共益費を値上げするのは不自然ですか？ 例：家賃6万5千円・共益費0円→家賃6万円・共益費5千円 ３ 敷金が家賃の倍数でないのは不自然ですか？ 例：家賃4万5千円、敷金4万円 よろしくお願いします。 共益費って何に使われるんですか？ 毎月２５００円の共益費を払ってるけど一体何に使う目的ですか？ いつも大家さんがアパートの清掃してる時に「不動産屋に共益費払ってるでしょ？なのに１度だって掃除に来ないし、電球とかの消耗品も家が負担してるんだよ」と愚痴られます。更に「この前水道のパッキンの修理依頼出したのアンタでしょ!お陰で請求が５千円もきたんだよ。ホームセンターで買えば直せるでしょ」と会う度に言われます。 私の兄も大家をやってますが、共益費は取らず掃除は私が手伝ったり、消耗品は自己負担しています。 愚痴るぐらいなら共益費取らなきゃ良い訳だし、築２５年のアパートで老化が進んでるのに、お金掛けてわざわざ自己負担で修理するのも嫌ですが文句を言われるのは仕方ない事なんですか？ 我が家は住居歴６年目で、風呂釜は古いし、襖は破れ台所の床は剥がれ掛かってるし、窓には破裂が入っててガムテープで補修しています。全て住み始めてから起きた事ですし我慢して生活しています。 引っ越せば全て解決するけど、今年更新したばかりで引っ越す資金もないから無理なんです。 ８０万円の修繕費を請求されています 友人が困っているので、詳しい方、お知恵をお貸しください。 友人の家は祖父の代から続く、雑貨店を営んでおり、友人も跡を継ぐとこを前提に、そこで働いています。 借地借家の一戸建て店舗だったのですが、数年前、大家がその土地にマンションを建てたいと言ってきたそうです。 マンションの１階は、住居つきテナントスペースにするので、よければそこに入ってもらってもかまわないという話だったので、了承し、マンションの１階に店舗をかまえました。 ところが、新店舗をかまえるにあたりいろいろ費用がかかったことと、賃貸料が上がったこと、大手小売店への客の流れなどがたたり、商売が立ち行かなくなり、このたび廃業することになりました。 住まいも引越すこととなったのですが、大家から、店舗および住居の壁紙などを変えるために、８０万円の修繕費を請求されたそうです。 店舗がおよそ６０平米、住居も６０平米、店舗は棚をおいていただけでさほど劣化していません。入居３年です。 これで７０万円はどうしても納得がいかないし、ただでさえ廃業して苦しいときなので、とても困っているそうです。 このような場合、どういった方法で解決すればよろしいでしょうか？ 相談できる公的場所、弁護士に依頼した場合のおおよその費用、妥当と思われる修繕費など、なんでもかまいませんのでアドバイスお願いします。 共益費の減額は出来る？ はじめまして、 ご回答頂ければ幸いです。 近く転居予定なのですが、単刀直入に「共益費」は契約時に交渉において減額出来るものなのでしょうか？ というのも「共益費」の意義によるとは思うのですが、例えばエレベーター付の物件で1Fに在住する場合、EVを使用する可能性はほとんど低いと思いますので、少なくともEV維持という費目観点があれば、他の上層階と比較すると、多少減額出来ないのかなと思っております。特段1Fに専用庭や防犯Sもあるわけでもありませんので。 よろしくお願い致します。 壁の修繕について 壁の修繕に関して自社の建物であれば修繕費にて計上を上げればよいと思うのですが他社（たとえばテナントなど）の壁を壊してしまい修繕した場合にはどのような科目で処理するべきなのでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。 修繕費の仕訳け 初めて質問させていただきます。 弊社は某リゾート会員権を一口所有しております。 先日そちらのほうから修繕費として数千円を取り崩します、という内容の通知が来ました。 10年前に会員権を取得したらしいのですが、その際に修繕費という形で三十万円支払い、修繕が発生するたびに取り崩すという内容らしいのですが、その際仕訳けはどうなるのでしょうか？ ド素人なのでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願いします。 一軒家の共益費について… 初めまして、よろしくお願い致します。 一軒家の共益費について質問なのですが… わたしは、もともとマンション住まいしかした事なく、 今まで家賃とは別に共益費を取られるのは普通だと思っていたのですが、 ２年前に、今の一軒家に引っ越しをして、（家賃９万共益費８０００円） 不動産屋さんで、借りる時は、もともとマンションでしか住んだ事がないので、 共益費を払うのは、ごくごく普通の事だと思い、なにも疑問に思うことなく、そのまま契約を交わし借りました。 今回、更新があり、２５万を払って、更新手続きをしたのですが、 そのあとに、ご近所の方へ、また２年更新しましたので、よろしくお願いしますと挨拶に回った時に お家賃の話になり、共益費を毎月８０００円支払っていると言ったら 「一軒家で共益費を取るのはおかしくない？なにも他と共有してる部分ないじゃない？外（敷地内）の街灯の電気代もお宅が払ってるのよね？」と言われ 確かに、全部自分で払っていますし、小さな庭がありますが、そこも全部自分で手入れをして 外回りの掃除なども全部自分でしています。 そこで、初めて、疑問に思いました… 更新を済ませた後なので、難しいとは思うのですが、大家さんに、共益費を無料にしてもらうように交渉はできますか？ 法律的な面でなど、なにか言えるような事があれば、ぜひアドバイスをお願い申し上げます。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る 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