- ベストアンサー
不動産の処分に困ってます。幼い娘を持ったシングルマザーです。
不動産の処分に困ってます。幼い娘を持ったシングルマザーです。 今現在、借金などは１円もないのですが、私名義の不動産が数件あり、 その固定資産税に年収の半分をとられ、生活はかなり苦しいです。 売りにも出しているのですが、なかなか売れる兆しはありません。 市・県・国・その他に寄付または税金の代わりになどという事はできるのでしょうか？ また、その際かかる費用などはどちらが負担しなくてはいけないのでしょうか？ 維持していくことも出来ず、本当に困ってます。 ご存知の方がいらっしゃれば、ぜひアドバイスお願いいたします。
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
NO,4 蛇足です 貴土地が解りませんので 当ってないかも知れませんが 目黒区で設計コンサルしていますと 地主であっても手持ち資金無しのお客は何人か居られました 個人情報漏れは危険な時ですからお聴きする訳にも参りません 土地有効利用計画する設計事務所もあります 売却にもそれなりのノウハウがあります ご参考まで
その他の回答 (6)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
NO,4 補足です ３年も掛けられ 幾箇所にもご相談されて居られ 大変でしたね 不動産も「縁」ものといわれる様に 理屈通りにはゆきません 解決の為には 結局 人との「縁」次第だなと思います 無料相談は 誰しもが責任を感じなく 公に関る人はトラブル回避優先思考 今迄 会って来た方々が何等方向出さなかったのか 合意できなかったか 当設計コンサルの客には 売買双方の相談をされる方が居られます 各案件度に違います 従って協働する相手や声掛ける先も其の都度考える 価格のみならず 立地条件から 何処に需要があるか等の検討はされているのかな
お礼
再度のご意見、本当にありがとうございます。 リフォームや、更地への工事などで、不動産での賃貸収入も考えたのですが、 独身、子持ち、パート収入（年２００万）くらいでは、不動産を担保にしたとしても 工事にかかる資金を融資するのは無理だと言われました。 最近よく聞く、アパートの一括借りあげなどを扱っているアパートを建てる会社数件にも 伺ったのですが、説明や設計、賃金保障の良い話は長々と話してくれたのですが、 安定した仕事についていて、預貯金が５００万ほどあることが条件で、かつ銀行との話し合いは 自分達は何も協力できないので、自分で！とのこと。 なかなか難しいですね（汗） でも、再回答を頂いて、私自身もっともっと動いてみないといけない気がしてきました。 娘にまで負担はかけたくないので、なんとか「縁」にたどりつけるよう頑張ってみたいと思います。 本当にありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
No.３です。 ＞司法書士の方にお聞きしたところ、評価額があるので、異常に安いと譲渡税などが とお書きですが、これは異常に安い金額で売買した場合、買った方に贈与税がかかる可能性がある、という事を言われてるのだと思います。 しかし不動産不況ですから固定資産税評価額より大幅に安い値段でしか売れない物件もあります。それでしか売れないのですから仕方ありません。 また万一それが問題になるとしても、あなたではなく買った人の問題です。 ですから評価額に縛られず思い切って値下げすれば良いと思います。
お礼
再度の回答ありがとうございます。 異常に安くても「買う側」が納得して購入してくれれば問題ないという事ですね。 使い道のない不動産に固定資産税を払い続けていくよりも、娘に少しでも貯金してあげたいので 早く処分できるよう、不動産屋さんと掛け合ってみます。 あと、評価額との差がどれくらいまでなら譲渡税が発生しないかも聞いてみますね。 後々問題なく売買できるのが一番理想的ではありますもんね。 今回、皆さんにご意見頂けて、少し気持ちが落ち着きました。 どうしよう、どうしようとオロオロしてるだけではいけませんね。 もっともっと、動いてみようと思います。本当にありがとうございました。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
先ず 騙されない事 仮令 役所言えどもです 増してや 市井の業社では 弁護士・司法書士・建築士等 信頼出来る人を見つけ相談 実務は当然 不動産関係者でしょう
お礼
早速の回答ありがとうございます。 役所もまるまる信用というのは危ないのですね・・・ 司法書士の方には、今週月曜日に相談に行ったのですが、 評価額が高いので、いろんな面でも費用がかかると言われました。 でも、あと数件、お話を伺いに行ってみようと思います ありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
不動産を国や自治体に寄付したいと言っても、必要でないものや利用価値のないものは受け取ってくれません。 不動産と言ってもどのようなものか？にもよりますが、固定資産税が百万単位でかかっているような不動産ならば、安くすれば売れない事はないと思いますが。
お礼
早速の回答、ありがとうございます。 ＞必要でないものや利用価値のないものは受け取ってくれません。 何でも受け取ってくれるわけじゃないんですね。 私としては、安くても無料でも、かまわないのですが、 司法書士の方にお聞きしたところ、評価額があるので、異常に安いと譲渡税などが 発生すると言われました。 不動産屋さんも、評価額とかわらないくらいの値段をつけてはくれているようですが なかなか・・売れません（泣） 税金滞納して、競売にでもかけてもらおうかとも思いますが、どれくらい滞納すればとか 他の預貯金を押さえられたら意味がないですし・・・ 所有者である以上、維持していかないといけないんですよね・・ 不動産屋さんとも、また話し合ってみたいと思います。 ありがとうございました。
元業者営業です 売却を依頼している不動産業者が「普通に販売活動をしている」のが大前提です。 ＞売りにも出しているのですが、なかなか売れる兆しはありません。 答えは簡単です。 「高いから」売れないのです。 不動産には「高い物件」「安い物件」がありますが、どちらも「相場」という物があります。 そして「相場」から外れた物件はまず間違いなく「売れません」。 反面、相場より安ければ「必ず」売れます。 「事故物件（自殺、事件があった物件）」でさえ、安ければ必ず売れるのです。 なので、早期に売りたければ「安くすれば」効果はてきめんです。 どれくらい安くすれば？それは不動産業者に相談してください。 ただし、安くするならチビチビと未練たらしく下げるのではなく、思い切った金額で売り出す事です。 売却費用は売れたお金で支払えます。
お礼
早速の回答、ありがとございます。 売りに出している物件は、私自身「１００万でも５０万でも売れればいいです」と伝えているのですが、 不動産屋さんの方で、「相場や評価額からみると、１８００万から２０００万で売れるから」との事。 その後、３年ほどたって「もっと安くして構わないですから」と相談し、現在１５００万くらいで 売りに出してもらってます。 司法書士の方にも、「極端に安いとそれはそれで問題があがったりもしますよ」と言われました。 わたし自身には、必要ない物件なので、子供手当てくらいの金額でも全然かまわないのですが・・ また、近々不動産屋さんの方に出向き、もっと下げれないか相談してみます。 ありがとうございました。
- riridew
- ベストアンサー率39% (21/53)
その不動産を私に下さい。
お礼
早速の回答、ありがとうございます。 単刀直入ですね（＾＾）
お礼
目黒区というと、関東ですね。残念ながら私は西日本在住なのです。（所有不動産も） ご近所だったら、ぜひ一度お話だけでもさせてもらいたかったです（＞＜）。。 数年前に横浜の方から老人ホームにしたいとお話はあったんですが、直後に某県某所で 老人ホーム火災があり、頓挫してしまいました・・・。 それが最初で最後の購入希望でした。 atelier21さんは不動産屋さんとは異なるんですよね？ファイナンシャルプランとも違いますか？ 設計コンサル・・地元でもatelier21さんみたいな職業で相談に乗ってくれそうな会社を探してみます。 本当に本当に丁寧なアドバイスをありがとうございました。