競売引渡し時に、残留物をどこまで残せるのでしょうか？

質問

競売引渡し時に、残留物をどこまで残せるのでしょうか？
競売により不動産屋さんが落札しました。色々なHPで関係しそうなものを読んでみましたが、落札者の側からの見解ばかりで引渡し側から、どこまでを残して良いのか解らないので教えて欲しいのですが。
自営業の私が破産した結果なのですが、同居している家内・息子が別に収入があるので、引越しする資金は確保出来ており、後は引渡しなのですが、この不動産屋、競売の専門業なのでしょう、落札決定後(4/30)いきなり5/20に出て行けの文章を送りつけられました。抵抗すると逮捕されるとまで書いてありました。相手にも返答しましたが、当然その日付では引越し出来ず、相手もその後何も連絡してこないので、引越しの支度を進めてましたが、不動産屋が代金を払込んだのが5/27で裁判所から代金払込通知と引渡命令を5/29に受け取りました。6/2に今度は、6/20に鍵を交換するので、それまにで退去せよ。抵抗すると逮捕されますと通知され、まともに話し合える相手では無いなと思い、弁護士に依頼して執行官と一緒に来ないで勝手な事をしてはいけないとの連絡を入れました。
とはいえ、様々な方の競売落札後の話を参考にさせてもらうと、普通は話し合いで引渡し内容を決めておられる人が殆どなのかと考えておりましたが、こういう行動で引渡し処理費用を浮かそうとしている不動産屋もいるのだと、認識しました。
それで、引越しは6/末には済みそうなのですが、一部残留物はわざと残したいと思っています。さすがに床下の柱を切る、糞尿撒き散らしまでの不道徳な事はしたくは無いので、嫌味な不動産屋に法的に問題の無い範囲でギャフンと言わせたいのですが、何か良い知恵がありましたら、ご教授いただけませんか。

回答No.2

ramsaysama · ベストアンサー

実務的には物置や植木は無理ではないかと。付属建物とか付着物?だったかな?は土地建物と一緒に所有権は移転してるわけです。ただ、所有権が移転しても、占有権をどうにかしないと落札者はその物件を自由に出来ないわけで。
　で、私の場合は前所有者から必ず書類にハンコもらうようにしてるんですよ。残った物は処分して貰ってかまいませんとか、もしくは残った物は全て買い取るとかの書類にね。後から「他人には無価値なものだったかもしれないけどこちらには大事なものがあったのに処分しやがったなー」みたいに言われると嫌なんで。ハンコ一つに諭吉を何人か渡すわけです。

　言いたいことは分かりますよね

お礼

ご返答ありがとうございます。
貴方の様な人に落札して欲しかったです。
話し合いのテーブルに出てこようとしないで一方的要求の書いた文章のみ送りつけてくる不動産屋というのは想定外でした。（苦笑）

回答No.1

poolisher

立退き費用を負担して貰えれば出ていくと伝えれば金額交渉に移れると可能性はあると思います。
強気で交渉するより、弱気で交渉したほうがいいと思います。引越し費用がないとか寝たきりの病人がいるとか。

残置物を残すのであればできるだけ大型で財産価値のあるものがいいと思います。ゴミ的なものはゴミとして処分されますし、多少の汚れはリフォーム等予定しているでしょうからあまり問題にはならないでしょう。柱切るのは犯罪です。嫌がらせだけなら公園や河原のホームレスを多数住まわせておくというのもあります。

お礼

ご返答ありがとうございます。
下手に出るもなにも、書面にある事務所・携帯の電話番号に何度電話しても誰も出ないという、連絡がついたのが最初の一度だけという有様で、話し合いしたくとも相手が出てこないという状況でして。
やはり、物置ですかね。庭にあるのですが、私が引き渡す事に承諾しない限り、法的に処置されないと所有権は残るので、そのまま次の所有者に引渡されなどしたら、しめたもので賠償請求などして嫌がらせできるという事ですかね。
そういえば、庭にかなり実をつけるキウイなど数本の植木があるのですが、これは土地上の付帯物として一緒に買取られたことになってしまうのかな？とても移植できるサイズではないので、置いてゆく事は決定事項なのですが。後日、伐採されたら賠償請求できる類のものなんでしょうか？（まあ、嫌がらせという意味で、賠償が取れるとは思っていませんが）
どなたか、法律に詳しい方で見解を頂ければ、ありがたいです。