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定期的な収入を得るためにおすすめの不動産投資とは？
- 定期的な収入を得るためにおすすめの不動産投資についてまとめました。
- 障害年金や市の手当、不動産投資の分配金を組み合わせて生活費を工面しましょう。
- 貯金を崩すか、利回りのいい投資信託を買うか、不動産を購入して収入を得るか、選択肢を考えましょう。
- cey65660
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質問者が選んだベストアンサー
自力で生活を維持しようとする事には敬服します。 しかしながら、僅かな貯金を不動産投資に回すのは賛成しません。 一見、業者の謳い文句などを見ると、安定的な収入が見込めると思われがちですが、相当な余裕資金でなければ、不動産投資は実質的に赤字になります。 そして、その最大の要因は、様々な経費です。 不動産取得に拘わる、登記などの費用だったり、固定資産税や修繕積立金、家賃収入に対しても税金が掛かります。 更に仲介業者への手数料、借り主が変わるたびに発生する内装工事及びクリーニング費用が発生して、結果的に手元にはお金が残りません。 生活保護を受けることを検討された方が良いと思いますよ。
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- k63366336
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リートなら可能性があります。 リートの投資信託は購入してはいけません。見えない手数料が結構かかります。 現在はリート指数が９７０位ですので利回りが５～６％位でしょう。（各リートにバラツキがあります） リートが暴落して指数が８００を割れば利回りは８～１０％に上昇すると思いますので、望みは出てきます。私はリート指数が８００以下でリートを購入しています。購入資金は６００万程度ですが分配金は年間税込みで７０万程度です。今でも、初心者向けのしっかりしたリート「トップリート、ジャパンエクセレント、阪急リート、オリックスリート、日本リテール（４口）、アドバンスレジデンス（３口）」などは一口あたり４０数万円で購入できますので５００万で１０口購入できます。分配金は１口当たり１３０００円前後が２回なので、年間税込みで２７万程度でしょうか。（手取りで２５万程度） リートが暴落すると投資口価格も下がりますが、分配金の低下は少ないので投資にはさらに有利です。 まず、暴落がいつきてもよいように（リートは浮動株が少ないので、売り手一色になると急激に値を下げます）証券会社に口座だけは開設しておきます。（できれば口座管理料３０００円不要のネット証券がよい） 私はリートこそ貧乏人向けの商品だと思います。 私の頭のなかでの判断 ５００万ワンルームマンション× リートの投資信託× 貯金△ 個別リートの安値買い◎ 参考までに
お礼
お礼、遅くなってしまい申し訳ありません！ リートの投資信託と、個別リート買いというのがあるんですね。 恥ずかしながら何も知りませんでした。。 これから研究して、少しでも詳しくなるように努力していきたいと思います。 本当にありがとうございました！
- gamigami
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定期的な収入手段としての不動産投資は、たった一部屋では出来ません。 理由は簡単で『空室』の可能性があるからです。 現状、供給過剰で都心部であったとしてもワンルームの空き部屋は多々あります。 少ない資産を投資にまわしたら、回収不能に陥ったらもっと苦しい状態になりますよ。
お礼
そうなんですよね・・・。 アパート、マンションの一棟買いなら、空室がでても大丈夫ですが、 一部屋だけ持つと、空いてしまったらどうしようもないんですよね。。 都心部でもワンルームの空室は多くありますか・・・。 少ない資産を投資に回す危険性が分かってきました。 ご回答ありがとうございます！
お礼
＞自力で生活を維持しようとする事には敬服します。 ありがとうございます。。 何とか、頑張っていきたいのですが・・・。厳しい状況になってしまって。 そうですね。2～300万から、不動産投資はできそうに思えてきますよね。 あ、もしかして私でもできるかも・・・なんて。 切羽詰っているので、行動に起こしてしまいそうでした。 確かに、不動産取得には様々な経費がかかりますよね。 経験しているのでわかります。 市役所では生活保護もあると勧められています。 抵抗がないわけではないですが、貯金を崩していって、なくなったら、 生活保護の方が確かなのかもしれません。 冷静にさせて頂き、ありがとうございました！