戸建て住宅の土地と密着している他人の土地についてお聞きします。

質問

戸建て住宅の土地と密着している他人の土地についてお聞きします。

新築戸建てを購入します。
入居はうまく行けば来月中を予定しております。
実は、新居について気がかりな事があります。

それは、裏手に７０cmほどの奥行きで「他人の土地」がくっついています。実際、とても狭い土地なので所謂「死んでいる土地」です。

登記簿で調べたところ、所有者は２km程離れた街に住んでいるＡさんでした。
Ａさんの土地がくっついているのは、我が家だけではなく古くから住んでいらっしゃる両隣の方も同様でした。

両隣の方は現在、Ａさんの土地も併せて庭として使用されておられます。
ただ、両隣の方がＡさんから「借りている」のか「勝手に使っている」のかは不明です。

「勝手に使っている」と仮定した話でお聞きいたします。

両隣の方は既に２０年以上、お庭として使用されていると思いますので、これは消滅時効になりますでしょうか。両隣の方は、援用されておられないだけかと想像します。

私は他人の土地が我が家にくっついて存在しているのも気味が悪いので、死んでいる土地を譲って欲しいと、新居を仲介してくれた不動産屋を通してＡさんに申出ました。
すると、Ａさんは新たに別の不動産屋を通して、土地を（私も含めて３軒に）いい値で売る方向で考えておられるようです。
これは仕方ない事なのでしょうか。

ご専門の方、どうか教えてください。
宜しくお願いします。

回答No.2

yu-ju-fudan · ベストアンサー

時効による取得を考えておられるようですが、持ち主からの承諾がない限りは裁判で主張するしかなくなります

それにはそれなりの費用がかかることは想像できるかと思います

また仮に、裁判にて事項が認められたとしても、持ち主の土地の一部なわけですから、自分の分を取得するために分筆をしなければなりません　それから貴方への所有権移転手続きになります

時効って、言葉に出すのは簡単ですが権利を勝ち取るのは案外大変です

なので、向こうが売ってくれるのならそれはそれでいい解決方法だと思いますよ

仲介している業者さんと値段などを交渉して安い値段で購入できるといいですね

お礼

早速のご回答を有難うございます。
消滅時効については、援用さえすれば（費用別途発生は承知の上で）権利移転は出来るものだと考えていました。
実際大変なのですね。
私自身が時効を援用する訳ではないですが、権利があるかもしれない両隣の方が不憫に思えました。悪意があって庭として使用しているにはとても見えないからです。
（Ａさんの土地が密着している事実をご存知なかったのでは・・・。）
むしろ、今の今まで他人に土地を占拠されていることを知りながら、漫然と放置していた所有者に重大な過失があるのではないかと思い、時効と言う言葉が思い当たりました。
「いい解決方法だと思いますよ」と言うお言葉、有りがたく頂戴いたします。

回答No.4

atelier21

隣家は兎も角として　買うのが最良だと思います
理由は色々あるでしょうが　長期間経過後の解決は大変困難です
其の筋の手に渡り　高額を要求された例
突如境界に塀を建てられ　通行が窮屈になった例があります
Aさんの立場で裁判した例もあります

お礼

回答有難うございます。
自分の中で色々これから起こりうる事、想像してみましたが事例である訳ですね。
勉強になりました。

回答No.3

m_inoue222

＞これは仕方ない事なのでしょうか。

所有者の意志ならどうにもなりませんね

＞これは消滅時効になりますでしょうか。

裁判所の判断でしょうね

いずれにしても貴方には関係のない話でしょう

お礼

かんけいあるのでしつもんしましたよ。

回答No.1

datchi417

売主が、いくらで売りますと希望金額を言うのは当然ですよね。
あとは、その金額にあなたが納得するかどうかですが、高いと思うならいくらなら買うかを提示して、売主と折り合いをつけてください。

ちなみに時効取得ですが、現在この方法で取得することは難しいと思います。

お礼

早速のご回答を有難うございます。
そうですね。いい値と書いてしまいましたが相手側にとっては希望金額でもあるわけです。
話し合いが大事ですね。