鉄骨造について教えてください。

質問

鉄骨造について教えてください。
現在築15年の鉄骨3階建ての事務所兼住宅をリフォームする予定です。この不況もあって賃貸にしようかと思っています。賃貸にしようと思っている部分は50m2程度です。（100mを超えると確認申請がいるとききました。）
現在、耐火被覆？をしていないようなのですが、賃貸にするとなると必要になるのでしょうか？確認申請書によると、防火地域ではないのですが法22条内となっています。
その他に気をつけないといけないようなこともあれば、教えていただきたいのですが、よろしくおねがいします。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

賃貸部分は事務所や店舗になるのでしょうか。店舗（物販、飲食など）の場合、異種用途として区画が必要になります。（令112条の12、同13）
また住宅として賃貸する場合は3階にもってくるといろいろ規制がかかります。（共同住宅となってしまうのではないかと思ったので）

補足

さっそくの回答ありがとうございます。
賃貸部分は1階で単身者用の住宅として賃貸を考えています。これも共同住宅ですよね。
共同住宅だとなにかまずいことがあるのでしょうか？

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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