駐車場の経営

質問

土地活用として小さな駐車場（5台分）を経営してます。
今までは私個人が相手と契約等を交わしていたのですが、本業ではない為、
面倒ですし、トラブルがあった場合に対処出来ないので専門業者に仲介や管理を頼もうと思ってます。

そこで業者との契約はどの様な事を結ぶのでしょうか？お金はかかるのでしょうか？　
デメリットはありますか？
契約の解除（今までの様に個人で経営する）は簡単に出来ますでしょうか？

回答No.1

syuitilwo · ベストアンサー

元不動産屋です
当然と言うか基本と言うか、仲介の場合は仲介料を契約毎に仲介業者に払います。
これは最初の契約時のみ払うのであって、毎月の賃料から天引と言う訳ではありません。
契約書の作成、重要事項説明等を仲介業者が行ってくれるので事業主は楽です。
しかし、既に満車にも関らず仲介業者から「まだ空いてますか？空く予定はありますか？」等の問い合わせが「うざったい」かも知れません。

運営管理の場合は当然ながら管理費用を委託会社に払わなければなりません。（料金形態はその会社によって様々）
募集や契約業務、車庫証明用の書類準備、賃料の回収業務等は全部やってくれる訳なので非常に楽。
『委託業務』次第ですが、物件の清掃等も委託する事も可能。
※このどの業務を委託するか？で管理料は変動する。
トラブル時も専門的アドバイスが貰えるし、手続きの代行も頼めるかもしれませんし、場合によっては管理会社の方でその非を負う事もあります。
駐車スペースの区画ライン等の修繕等も定期的に提案してくれるでしょうし、その場合は業者等の手配から契約者への工事の通知等もやってくれます。

管理委託すると言う事は管理会社をビジネスパートナーとする事を意味します。
つまり、信頼関係が最も重要になって来ますので余りにも傍若無人な態度は控えた方が身の為です。
※身勝手に契約解除すると言う事になりますとビジネスマナーに反する事になる。

デメリットは結局「他人任せ」になると言う事です。
思うような業績が出無くても、他人に任せると言う判断をしたのは貴殿。と言う事をお忘れなく

補足

早速の回答ありがとうございます。
経験者様という事なのでご回答を踏まえてもう少しお聞きしたいのですが、
たった5台ほどで、田舎なので4～5千円の賃料の駐車場なんかを本音として快く引き受けて貰えるのでしょうか？
管理会社の儲けとしては大した事ではないと思うのですが？
契約者様の契約時の仲介料を管理会社に支払うと思うのですが、
それ以外の管理費用という物はどのくらいの金額なのでしょう？
清掃などは、狭い土地なので自分で出来ると思います。
不動産屋さん（友人の後輩がやってるみたいなので無茶な事は言ってこないと思います）と近い内に会うので、
それまでに予習したいと思いますので、よろしく御願い致します。