ひな壇地の駐車場について

質問

丘陵地を切削して造成した分譲地（ひな壇）の中古住宅購入検討をしています。
ほぼ１５ｍ×１５ｍの正方形土地で、道路面から１～２．５ｍの高さの面に住宅が建っています（道路が坂道なので高さが一定ではありません）。
その土地には駐車場がないため、切り抜きで２台分の駐車場（約５ｍ×約５ｍ、道路面から宅地面までの高さ：２～２．５ｍ）を造りたいと考えています。
この宅地は容積率８０％の規制があるため、駐車場を延べ床面積に参入されたくないのですが、駐車場上の空間を有効利用したいと考えています。
駐車場上の一部を宅地面と同面の庭地にする場合の面積制限（即ち、一部が地下車庫、残りが青空車庫）、また、駐車場上全面にウッドデッキ（仮設としないと駄目？）を設置する際の制約について、ご教示を戴きたく宜しくお願いします。

回答No.1

takapiii

この内容だとカテゴリーは「建築・リフォーム」の方が付きやすいですよ。

ちなみにこの条件なら掘り込み車庫にすればいいんじゃないでしょうか。地下扱いになるようなら、建蔽率はもちろん、容積率にも参入しませんし。
但し掘り込む場所によって、建物と構造が一体になると要注意です。またそれにより平均GLが下がるのも要注意です。高さ制限や容積率の制限が掛ってきますので、工務店とよく相談してください。
こういった案件は様々な要素関わってくるので、一概に正解を出す事は難しいと思います。

ちなみに、道路面からそれだけ上がっていれば、宅地造成規制区域に指定されてませんか？
その場合、掘削は制限される事もありますし、掘削後の埋め戻しで、切土が盛土に変わる部分が出来るので、地盤に問題が出ないよう注意しなければなりません。

ウッドデッキは屋根を付けずに、床もスノコ状態にすれば、建蔽率にも容積率にも参入されないでしょうね。

お礼

丁寧にご回答いただき、ありがとうございます。
　堀込み車庫を検討しましたが、(1)前面が坂道のため２台分車庫では１台毎の堀込み車庫とする必要があること、(2)宅地面までの高さが低い方では高低差２ｍを切るので少なくとも堀込み車庫１台分の上端が宅地面より上に出ること、(3)土木工事を含めて購入・新築費用全体が見通せないので現時点では出来るだけ費用を下げたいこと、(4)切り抜き車庫としても容積率等建築基準に違反しなければ将来天井面を造成できるようにしておくこと、として（素人で十分に理解できていないのですが）現時点では切り抜き車庫を優先検討しています。
　堀込む場所や平均ＧＬの注意点等を十分に理解できていませんが、様々な要素が関わり一概の正解が出せない程複雑なのことを理解しました。詳細には工務店と相談します。
　宅地造成規制区域指定についても把握していないので確認します。本物件の極近くに切り込み車庫を造られているので大丈夫な気もしますが、微妙に宅地面までの高さ制約が異なる可能性もあるので確認します。
　屋根なしで床がスノコ状のウッドデッキであればＯＫですね。この場合、切り抜き車庫の上部にコンクリート製の梁を予めわたしておいても大丈夫なのでしょうか。

補足

アドバイス戴きました通り「建築・リフォーム」で再投稿します。