築年数20年から30年くらいの鉄筋造りの２階建てアパートに住んでます。

質問

築年数20年から30年くらいの鉄筋造りの２階建てアパートに住んでます。

我が家は私、主人と３人の子供の５人暮らし、10軒入るアパートの一階の真ん中の部屋なんです。
去年の今くらいの時期に隣の部屋、その上の部屋(うちのななめ上)の２軒を同時に今風の造りにリフォームし、そのすぐ後くらいに住人が入り、(余り付き合いがないのでよく分からないが)生活してるようです。

が。
そのすぐ後の梅雨の時期にリフォームした側の壁に今まで見たことない結露が付いていたんです。

その壁に面して家具を置いていたこともあり、そのせいかとも思ったんですが、５年住んでて初めての事でした。
よくよく調べてみたら、壁どころか家具の下の畳が結露のせいで腐ってました。

家具の配置を変え、極力換気をするよう心掛けてましたが、この冬でまた壁に結露が。。。
しかも天井にも水滴が付いているようになってしまって。。

時期的に結露は仕方ないのは分かってますが、５年住んでてこんなに酷いのは初めてで、どうしてもリフォーム工事を疑ってしまっています。
大家さんやリフォームを担当した業者さんにも畳の一件の時、話をしたんですが、大家さんは「子供も多いし、その熱気じゃないか」みたいな感じで取り合ってくれなかったんです。(あり得ないだろ！！)
ただ、業者の方が、「大きな声じゃ言えないけど、もしかしたら壁の中の水道管とか、目に見えない所で何か不具合があるかも。その場合は誰も確かめられないし、大家は知らん振りし通せるから、お宅は泣き寝入りかもよ」と・・・

私はそんな建築関係の話は詳しくないのでよく分からないのですが、その業者さんが言ったように、アパートのリフォームをした時、中の水道管とかが漏れてたりとかして、隣、下の部屋に被害が来ることってあるんですか？

その場合、被害を受けてる側はどこまで大家さんに対応を求めていいんですか？
どなたか詳しい方のアドバイスをお願いします。

回答No.5

dokatan · ベストアンサー

現在状況予想図添付します

回答No.4

dokatan

準備をあえてあげるならば、畳の状況写真、畳をはがした床状況写真
それと天井状況写真
天井が直天かどうかわかりませんが、もし天井があがっているならば天井の中の壁際の写真
(天井が上がっていれば天井点検口---天井面にある450mm*450mm程度に四角な部分十円玉を-部分にあわせ直角方向に回せば開きます。なければ押入れ部分の天井押して横に移動すれば開きます)
直接天井でない場合は天井裏のメンテナンスのため必要になるからです。
ユニットバス改修ということであれば、隣接ユニットバス裏面に発泡ウレタン吹きつけしたのかどうか
も聞いた方がよいかもしれません。ユニットバスとコンクリ－ト壁の間に10cm程度の空間があいています。ユニットバスは1214,1216とかあります。通常は内部空間の間に入る寸法のものをいれるわけです。
ユニットバスには換気扇もついていて天井部分から外部にでています。
いろいろな要素で可能性もあります。
当初ユニットバスでなく改修してユニットバスにしたということは、以前は防水層があり、防水層は一部きれていると思います。しがって本来は一部部屋ではなく、ユニットバスに改修するのであれば、すべての住居をするべきだと思います。なぜならユニットバスに配管されている給水配管、給湯配管、排水配管
が建物のなかにたくさんあるためです。
ユニットバスに改修事による上部からの漏水もかんがえられますし、ユニットバスと壁の間の結露水がながれてきたこともかんがえられます。

回答No.3

gaudi-dali

♯２です。
あくまでも予想なんですが。壁の中の配管の損傷か、隣の家のユニットバス（ＵＢ）の配管のつなぎ目から水が漏れていて、隣のＵＢの下に溜まっているとすると、コンクリートの床と壁の継ぎ目から質問者さんの家の方へ流れて入って来ます。その湿気を畳が吸い、壁が結露すると思います。
ですので、家具をどかしてＵＢに近い畳をあげて見ると畳の下のベニヤが湿気てると思います。（本当は、ベニヤに穴を開けて懐中電灯で光れば水が溜まっている事なのですが。）

部屋の中をおおごとに移動して調べたのに・・と、なりましたら、すいません。

回答No.2

gaudi-dali

鉄筋コンクリート造でよろしいですか？（鉄骨造とはいいますが鉄筋造って言わないので念のため）　鉄筋コンクリート造（ＲＣ）の隣との境壁はボードは張らないのでコンクリートの上に壁紙だと思いますのでコンクリート面の結露ですか。もし、壁内に水道管があって隣のリフォームで壁にコンクリート用の釘を打ったために管が破損する事はありますが、その時は、リフォームした部屋も同じ状態になるはずですね。　あと、子供の熱気・・・（あり得ないだろ！！！アホ大家！）（すいません。とりみだしました。）水道管の場合は、部屋が留守又は水道を使っていないと思われる時間に水道メーターを見て真中の風車みたいなのが回っていれば漏れています。隣と言うか上の人の管でしょうが。仮に結露だったとして、通常結露する窓、サッシ枠、玄関ドアなどは前より結露していますか。
すいません、ながながと書きましたがその他、情報が少なくて分かりません。リフォームの内容・結露した壁と水周りの位置関係位は知りたいのですが。
どちらにしろカビは絶対に気を付けて下さい。３人の子供さんの健康に係りますので、カビがはえたら薬局で売っているエタノールで拭くとか。
原因がはっきりしたら家具等の弁償もしてもらえるはずです。

お礼

情報が少ない中、色々と教えて頂き有難う御座います。

隣の部屋の風呂場に面した壁です。
上の部屋も縦に同じ造りになっているので、上下でユニットバスに改修した状況です。
台所、トイレはその壁に関係ない所にあり、リフォームでいじったでしょうが、それについての被害(？)はないです。

冬は毎年窓、玄関ドア、サッシはえらい量の結露で、正直今までとの違いが分かりません。。。
ただ、壁や天井にまでの結露は、リフォームの後からであることは間違いありません。

あと、カビははえてる感じです。。
白い壁に黒ゴマ的に変色が・・・
エタノール、買ってきます！

お手間でなければ、また何かご指南頂けるとありがたいです。
回答有難う御座いました。

回答No.1

dokatan

水道管等が破損したらかなりの水が出ると思います。
いままで以上に結露がおおくなったとしたら、何か原因があると思います。
隣と隣上階をリフオ－ムした結果発生したとすれば、その接している部分の状態が変わったことが
考えられます。同じような位置の部屋　反対側の部屋では同様の事は発生していないのでしょうか？
20-30年前だとたぶん外壁コンクリ－トの室側に断熱材が打込まれている状態だと思います。
そこに下地を作りボ－ド等を張って、仕上げているのではないですか？
(今まで結露が感じられなかったという事から)
結露が増大するとすれば、外気がいままで以上に影響している
つまりリフオ-ムの為外気の影響が多くなったのは、ないでしょうか
リフオ-ム工事で断熱材が撤去された部分があるのでないかと思われますが
叉リフオ－ムした部分がどの部分かわからないと原因特定も難しいと思われます
たとえば、浴室をユニットバスに改修とか、流し部分を改修とか、トイレ部分を改修とか
水周りを改修した時は、既存設備配管に傷とかはいる可能性もあります
20-30年前だと設備配管がコンクリ－トの中に直接打込まれているためです。
結露シーズンがすぎても結露がおさまらない場合は、配管からの水漏れもあると思います。
叉カビ等は発生していませんか？
結露がおおいと赤・青のカビも発生していると思いますが(畳がくさっている状態)
除湿機も効果があると思います。
大家さんとは、結露時期が過ぎたあと、結果を見て話されたらいかがでしょうか。
結露時に結露かほかの原因か原因特定するのが難しいと思われますので

お礼

専門的で親切な回答有難う御座いました。
説明不足だったのに、教えて頂き感謝します。

リフォームした壁は、隣室の風呂場にあたり、まさしくユニットバスに改修したんです。
縦に同じ間取りとなっているので、その上の部屋もユニットバスへの改修をしています。

やはり改修工事に伴うものと思っていいんでしょうかね。。
結露が収まったら再度大家と戦ってみようと思います。

ちなみに失礼覚悟で、、、
戦う際に何か準備みたいのっていりますかね。。。
写真とか？？
もしお手間でなければ再度ご指南頂けるとありがたいです。