年内に彼氏と同棲をすることになっています。

質問

年内に彼氏と同棲をすることになっています。
将来結婚は考えていますが、いつ頃にするかなど、具体的なことは決めていません。
彼は正社員として働いていて、勤続７年、年収は350万ほどです。
私は派遣社員として働いて、今の派遣先は勤続3年半、年収は300万ほどです。

心配なのが入居時の審査についてです。

お恥ずかしいことなのですが…
・数年前、カードローンの借り換えのため、大手都市銀行から100万円借りた経験がある
(延滞は一切なく、2年前に完済済み)
・クレジットカードのリボ払いで買い物をした分が、あと230万円分残っている
(現在カードは全て解約済みで、毎月の返済だけしている。遅延なし)

上記について彼は全て知っています。
同棲も、家賃や生活費はできるだけ彼が支払い、私は1円でも多く返して、1日でも早く借金をゼロにしようということで始めることになりました。

このこと(私)が原因で審査に通らない可能性はあるでしょうか？
こういったことは、契約者でなくても、ちゃんと不動産屋さんに話さなければいけないのでしょうか？

ちなみに、契約者は彼で、私は同居人として物件を探す予定です。
また、保証人は彼の親で、必要であれば、私の親も保証人としてサインしてくれることになっています。
(どちらの親も会社員として働いています)

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　保証会社の保証が条件のところですと、合算で審査する場合には質問者様の借入れ状況もわかり、審査が厳しくなることがあるかも知れません。

　ただ、保証会社を条件とはせずに、大家さんと管理会社が審査する物件であると、大家さんも管理会社も質問者様の借入れまで調べる手立てはありません。
　『婚約しています。』と言われると、大家さんも管理会社も合算で審査してくれるかも知れませんし、その場合、『お二人それぞれが肉親の方を保証人に立ててください。』と言われるでしょうが、その場合も『保証人は彼の親で、必要であれば、私の親も保証人としてサインしてくれることになっています。』と言うことですので安心でしょう。

　不動産屋さんには『二人の親も保証人になりますので、できれば保証料は払いたくない。』と仰れば、不動産屋さんもそのような物件を探してくれるでしょう。

回答No.2

noname#153788

賃貸ですよね？
ご両親が保証人としての基準は
・勤務先（大手企業在籍や安定している職業なら尚良い）
・年収（家賃に対して支払える年収があるか？）
・持ち家か否か（年収が基準ギリギリの場合、持ち家ローン済みだと良いと思われる）
この程度です。
これをクリアすれば保証人と賃借人（同居人）の収入証明を提出すれば大丈夫なので
ローンまでは確認しませんよ。

但し、保証会社の審査基準は不明です。
強制的に加入する物件はなるべく選ばないほうが良いですね。

ちなみに購入のローンを組む場合だと銀行を通して年収やローン状況を
全て審査しますから購入時には気をつけてください。