注文住宅の解約金について

質問

ト○○ホームと9月8日に契約しました。しかし営業マンが怠慢で12月初めに解約したい旨を伝えた所『9月8日付で締結した工事請負契約について私達から契約解除の申し出があり、契約解除の手続きをします。現況測量費は成果品ができているので10万円、地耐力調査費は本契約前の注文書に基づいて行っているので5万円請求します』という内容の手紙が届きました。
営業マンの不手際があったのでその他の諸経費は請求しないとの事です。
しかし地耐力調査も測量も契約前の9月3日に行われており、契約前に説明がなく行われたものをこちらが払えないと言うと、8月31日に注文書を頂きそれに乗っ取って行った事だし、契約前に見積もりを渡しているので金額記載が無くても問題ないとの回答でした。
注文書には購入者、建築地、商品名、床面積、延床、申込金、請負代金、諸費用預金、契約予定日、日程、自己資金、借入金が記載されています。
ト○○ホームは『決済方法は本書面をもって相殺の意思表示とし受領済みの100万円から控除した85万円を返金する。納得できないなら解除の申し出に対する当社の合意について撤回する』との事です。
私達としては契約前に知らない間に行われ、地耐力調査に至っては解約の話になるまで行われた事実を知りませんでした。測量は契約時に説明をされ、土地を購入する際に測量をしているので測量はして欲しくないと言うと、営業マンが測量をト○○ホームでしないと家を建てられないと言うので渋々納得し、そこで初めてお願いしました。
話し合いを何度もしていますが15万円は譲れないとの事で平行線です。全額取り戻す事はできないでしょうか？お力をお貸し下さい。

回答No.2

kentkun

＞8月31日に注文書を頂きそれに乗っ取って行った事だし、契約前に見積もりを渡しているので金額記載が無くても問題ないとの回答

上のことはどうなっているのでしょう？
注文書を出しているなら契約がそれ以後であっても有効だと思います。

何が気に入らないのか不明ですが、地耐力調査も測量もごく当たり前の仕事です。
しかも成果物が入手出来るなら、なんらあなたに不利なことはないと思います。

注文書も、その証拠もないし記憶もない、と言うのなら理解は出来ますが・・・・

お礼

見積書に地耐力調査費５万円の記載はありますが測量費の記載はありません。
注文→地耐力調査・測量依頼→契約の流れで請求されたのなら納得出来ます。
しかし、注文→地耐力調査・測量は済んでいた→しかしその事を伏せて契約時にこれから地耐力調査・測量をしたいと言われ、私達もそこでお願いし、契約をしました。
注文を依頼した時点で契約が成立するのは分かっていますが、営業マンの怠慢から解約に至った経緯もあり、説明がないまま私達が知らない間に行われた測量・地耐力調査費を払う事が納得できないので、こちらに相談してみました。
でも相談に乗って頂き、納得しないといけないのだと思えてきました。ありがとうございます。

ちなみに測量・地耐力調査の結果は必要ないので要りません。

回答No.1

kentkun

測量は「渋々納得し」依頼したということなら成果品もあるし仕方ないと思います。
地耐力調査費はまともな業者なら必ず行う調査です。
どうせいずれ住宅を建築するなら必要な調査ですので、成果物をもらって支払ってしまいましょう。

この１５万円については実費だと思われます。
他の経費は請求されていないのでしたら、まだ良心的な会社だと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
私達は契約時に測量と地耐力調査の説明を受け、そこで初めて依頼しました。しかし、契約以前に測量と地耐力調査を行っていたなら、それはト○○ホームが行っていた事実を伏せていた事になると思います。
この事はト○○ホームの部長だという人に話しましたが、『あなたは私達が許可なく勝手にあなたの土地に穴をあけたとお考えですか？荒らしたと思っているのですか？』と半ば脅しの返事でした。