賃貸マンションについて

質問

先日、新生活の為に物件巡りをしていて、
とても良い物件を発見することが出来ました。

そこに住みたいと思っているのですが、
別の不動産屋のＨＰに、決めようと思っていた
マンションの記事が載っていました。

よくその記事内容を見ると、賃貸ではなく・・どうも・・
マンション自体を売りに出そうとしているようなのです。

賃貸契約期間中にマンションが売れた場合どうなるのでしょう？
借りる側に不利益になるような事に繋がると思いますか？。

回答お待ちしておりますm(u_u)m。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

そのマンションが普通売買によって取引されれば単なる「オーナーチェンジ」ですので、賃借人にはなんの影響もありません。
新しいオーナーさんになっても、現状の賃貸借契約が「当然に」引き継がれますし、
一方的な「契約内容の変更・退出要求」は認められません。

なので御心配には及ばないでしょう。
（大家さんの人間性についてはわかりませんが）

問題はその物件に現在抵当権が設定されており「借金のカタ」で競売にかかり、新しいオーナーさんが「競落」して売買された場合です。

その場合、新しいオーナーさんが「出て行ってくれ」と言われたら最長で６カ月しか住む事ができません。
仮に住み続けたいと要求しても、６カ月後に一旦賃貸借契約を解除し、「新規契約」として契約内容を変更（家賃値上げ等）を申し入れて来るでしょう。

つまり、この場合は「オーナーさんの胸三寸」と言う事になり、賃借人の立場は非常に微妙な立場になります。

対策としてはその物件に「抵当権」が設定されているかどうかを確認する事です。
どの道「抵当権設定の有無」は契約前に説明する義務が不動産業者にありますので、隠しようがありません。

ただし、「抵当権が設定されている物件」はそれこそ星の数ほどありますから、ある意味「当たり前」とご理解ください。
殆どのオーナーさんは融資を受けてマンションやアパートを建てますからね。
なの闇雲に「抵当権設定されているから危ない」なんて思い込む事はありません。普通は問題無い事が殆どですから。

ただ、このご時世ですから「リスク」はゼロではないとも言えます。

どうしても不安なら「抵当権無し」の物件を選ぶしかありませんが、そうしますと「物件の選択肢」が大きく減りますので、
それだけは覚悟が必要です。

ご参考まで。

お礼

詳しい回答ありがとうございましたm(u_u)m
不動産屋さんにきちんと話を聞いてみます。

回答No.1

fujiponxx

１．買った人が住む場合。
　　⇒自分が住むから出て行って欲しいといわれる。
　　⇒即日、追い出されることはない
　　　（６ヶ月くらいすみ続けられ、その後裁判とかしないと追い出されないだっけか？）
　　　契約期間中に出ていくんだったら引越し代とか何がしかの保証をしてもらえるかもね。

２．投資目的で賃貸契約中の物件として購入した場合。
　　⇒契約を同じ条件で書き換えてそのまま住む。

３．競売になりそうなので、その前に売ろうとしている場合。
　　⇒競売になって落札されたら、１と２のどちらか。
　　⇒事前に裁判所から話を聞きにこられるので競売になるかは住んでればわかります。
　　⇒競売中は普通に住んでていいです。

というか、不動産屋に聞いてみればいいんじゃない？

お礼

回答ありがとうございましたm(u_u)m仰るとおりですね。
不動産屋さんに直接話を聞いてみます。