川崎市内の賃貸マンションについて

質問

来年の４月から川崎市内でマンションを借りようと思っています。

二人なので1LDKか2DKにしたいと思っています。
勤務地は蒲田と新日本橋です。

家賃が10万以下でおすすめの場所をご存知でしたら教えてください。

おすすめの不動産などもありましたらお願いします。

よろしくお願いします。

回答No.3

himeichigo17 · ベストアンサー

お礼ありがとうございます。
追加の質問いただいてたの気がつきませんでした。

>大きな不動産会社の方が沢山物件を
>見せてくれるということでしょうか？

それなりに大きい店舗を構えていて、
30代前後の営業さんが多いところがいいです。
それでいて、知名度はそんなにない不動産屋だと
そういう傾向がありますね。

目安としては7人くらい営業の人がいそうな会社で、
あんまり聞いたことない名前の不動産屋だと
結構当たりの営業さんが出てきます。
いい営業さんはこちらの要望を満たした物件を
だいたい8件以上紙で出してくれて、30代か40代くらいの人が多い。

ちなみに予算を言ってすぐ沿線を変えるように言ってきたり、
逆にこちらの要望を満たす物件以外を紹介しない
（ちょっと駅をずれれば条件合うものがあうのに）
なんでもかんでも妥協するように言ってくる
案内する時に3件程度の案内しかしてくれない
営業さんは時間をかけるだけ無駄なので、
上記のような傾向が見られたら早めに話を切り上げて他を探したほうがいいです。

また、インターネットのYahoo不動産やHOMESに出てるような
物件しか紹介してくれない営業さんもハズレです。
インターネットに出る情報は比較的古いので、
新着物件情報をチェックしてない可能性があります。
やる気のある営業さんは常に新着情報をチェックしていて
ある程度こちらが要望を言えば心当たりのある物件の
検討がついているものですから。

また、広告を頻繁に出す会社もあまりお勧めしません。
アパマン、アットホーム、東急リバブル、三井のリハウスなどは
黙っていても人が来るので、どこの営業店に行っても
親切だなと感じたことは一度もなかったです。（個人的な見解です）

中原も確かに住みやすいと思います。
ただ南武線は本数少なかったり、
新日本橋への通勤時間が長くなるのが不便かな？と思ったのと、
最近武蔵小杉の相場にひきずられて中原区の家賃が
高めになってきてることやアパートばかりで
マンションが少ないので候補にあげませんでしたが、
（逆に新川崎、鹿島田はマンション街）
電車以外の部分では、比較して悪いところは特にないと思います。

京急蒲田は通勤時間の面ではお互い楽だと思いますので
ほぼ同じ条件なら蒲田のほうがいいんじゃないかなと思った次第です。

大井町だけは商業施設が多く、買い物するのにすごく便利で、
都心にも行きやすいなどメリットが多く、
ちょっと中原とは比較しにくいですが、商業施設が多い分
非常に賑やかで乗り降りも多いので、閑静な住宅街が好みなら
中原のほうがいいかもしれません。

街の雰囲気に関してはGoogleのストリートビューを使用して
見るとわかると思うので、気になる駅があれば一度ご覧になるといいですよ。
http://www.google.co.jp/help/maps/streetview/

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。とても参考になったので年明けに行ってみようと思います。

回答No.2

himeichigo17

1番のお勧めは川崎ではなく大井町が
両方に30分以内で行けていいと思うのですが
ちょっと家賃相場が高い場所なので10万円は厳しいかもしれません。

場所的には鹿島田駅、新川崎駅周辺が物件多いですし、
川崎駅も徒歩時間さえ気にしなければ結構物件があります。

あと京急蒲田は候補にはならないでしょうか？
川崎周辺でも蒲田でもそんなに乗車時間は
変わらないですし、物件数もそこそこあります。

お勧めの不動産会社は、
担当の方によると思うので何ともいえませんが、
横浜の日商ベックスさんがよかったです。
敷金、礼金不要の物件が多かったり、たくさん物件情報を
見せてくれました。

神奈川県の不動産屋さんの多くは数件しか物件を
見せてくれないことが多いので条件に合いそうなものを
何件も見せてくれる会社が少ないので

個人的には駅ビルなど目立つ場所にある不動産屋と
地元密着の小さな不動産屋さんは物件を
あまり見せてくれないところが多いので避けたほうがいいと思います。

補足

回答ありがとうございます。
大きな不動産会社の方が沢山物件を見せてくれるということでしょうか？
現在は中原の寮に住んでいて、中原も過ごしやすくていいところだと思ってるんですが、大井町、鹿島田、京急蒲田などと比較してどうなんでしょうか？

回答No.1

nozomi3015

川崎区で大家しています。
人気があるのは武蔵小杉ですが、ご予算が足りないかもしれません。
新日本橋なら横須賀線新川崎も便利ですね。

川崎駅海側は、イメージがあまり良くないため、借り手が少ないです。
競馬場、競輪場、ピンク街など環境が良いとはいえませんが、
ショッピングや映画などの娯楽には不自由しません。
朝は２～３分間隔でバスが走っていますし、深夜バスもあります。
４０m2８万円台の非常にお得な物件がたくさんあります。
対面的なイメージより便利さや家賃重視ならお勧めします。