長年売れなくてそのままにしていた土地の隣の区画の方から突然電話があって、勝手に工事を進められていて困っています

質問

長年売れなくてそのままにしていた土地の隣の区画の方から（お会いしたことはありません）突然電話があって、
勝手に工事を進められていて困っています。

以前、亡父が買っていた、田舎で売れないので、ずいぶんそのままにしていた土地があります。
この前、隣の区画だという方が母のほうへ電話を突然かけてきて、
自分は土地を売りたいので整備したいから、それにお金がかかるから、
隣も５０万出してくれという連絡が母のほうにありました。全然お会いしたこともありません。
母は一人暮らしで（８０歳）、自分はよくわからないので、私と兄の電話番号を教えて、子供に聞いてくれと返事をしたそうです。
その後、私のところにも姉のところにも全然連絡はありませんでした。
今日、突然工事業者から、母のほうに連絡があり、
工事を少しずつしているから、土地の区画の境界線の確認をして、印鑑を押してくれ。という電話があったそうです。
その土地は遠いし、母は体が強くないので、今は具合が悪くて行けないので、土地は遠いし見には行けないし、
こちらから工事を頼んでる訳でもないので、印鑑を押すつもりもないし、工事代を払うつもりもないと返事をしたそうです。
そしたら、工事業者の方が車で迎えに行くから、見に行きましょう。と言われたそうです。
自分はよくわからないので、子供と話してくれと返事をしたそうですが、私のほうにも、兄のほうにも、連絡はありません。

こういう場合は、どうしたらいいのでしょうか？
もちろん、こちらのほうは、売れない土地なのでまだそのままにしておくつもりですし、
しかも今住んでいるところからは遠いです。仕事を休まないと行けません。
勝手に工事を進められて、工事代を請求されてもこちらには関係のないことです。
お会いしたこともないし、どういう方たちなのかもよくわかりません。

こういう場合は、どういう法的な措置をとれるのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

回答No.4

mnb098 · ベストアンサー

誤解されてはいけません。
区画の現況がどうなっているのかということです。
昔の境界は杭や鋲で示されることが多く、売却するため区画の整備をしないといけないので、お互いの区画の境界を測量して基礎コンを入れてブロックかフェンスを設置できるように、費用を折半してくださいということではないのですか。
そのために境界の立会い確認と捺印が必要と言うことです。

境界の立会いと確認の手続を拒むと、質問者側の土地売却時にも相手に同意が得られないことになります。
この機会にはっきりしておくのが得策だと判断します。

亡父の名義を母が継いだので、登記簿謄本で調べて所有者と考えられる人に連絡してくるのは当然のことでしょう。
突然といいますが、予告があるわけもなくいつになるかは、誰の場合でも同じです。

父が購入したのですから、売れないからといって放置するわけにはいけません。
売れないと言うのは、ものの価値より価格が高い事が原因でしょう。
買った値段を何とかしようとするので、それなりの価格で売りに出します。
長年売れないと言うのは、継続して業者に売却の意思を契約しているのでしょうか。

こちらは現況で買い手が出てきたらそのときに境界の立会いと確定でもしてもらうつもりだったのですか。
隣りの人は売れる姿にしてから早く結論を出して行こうと言うことです。
どちらが積極的な姿勢かは明らかです。

費用をかけたから必ず売れるということではありません。
とはいえ草ぼうぼう・境界もはっきりしないでは買う方もその気になりません。
費用分値下げをすると割り切れば可能性は高まると言うことでしょう。
隣りが売れたら可能性も上がりませんか。
費用の内訳でも聞いてみることは損にはならないと思います。

遠くて行けないなら誰かに委任して立会いしてもらうことも方法のひとつです。

お礼

回答ありがとうございました。
とりあえず、来春くらいに土地を見に行くということになり、
先方にも待ってもらえることになりました。

回答No.3

nqg23177

まず権利関係をはっきりさせる事です。そして所有者に工事の連絡が来るはずです。この案件の場合、お母さんのようですがどうなのでしょうか。もしお母さんであるならお母さんが承諾しない限り工事をする事が出来ません。
お母さんが遠方で出向く事が出来ないのならば、第三者に委任する事が出来ます。この場合あなたかお姉さんになりますが。またあなたがたに連絡するようにと工事関係者に伝えているが連絡がないとの事ですが、それは高齢者と言うことで馬鹿にされているのだと思います。もし承諾もなく工事が進められたら不法行為ですから損害賠償請求できる可能性があります。場合によっては原状回復も請求できます。頑張ってください！

お礼

回答ありがとうございました。
とりあえず、来春くらいに土地を見に行くということになり、
先方にも待ってもらえることになりました。

回答No.2

lee1997

隣の区画の方が、50万円を請求してきた根拠がよくわからないので、事実関係がよくわかりませんが、
１）民法には次のように定めがあります。
（境界標の設置）
223条 　土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。
（境界標の設置及び保存の費用）
224条 　境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて分担する。
　したがって、その土地の現状によっては、境界確定に限っては、一定の協力義務もあり得るのではないかと考えます。

２）お父さんの土地について、勝手に業者が工事を開始したのであれば、所有権に基づく妨害排除請求、不法行為による損害賠償請求（民法709条）等が考えられます。

以上を踏まえれば、隣地の所有者が行おうとする工事の内容、費用負担額の詳細な内訳、根拠を確認する必要があると考えます。

お礼

回答ありがとうございました。
とりあえず、来春くらいに土地を見に行くということになり、
先方にも待ってもらえることになりました。

補足

隣の区画の方が自分の土地をどうしても売りたいので、
母のほうにも電話をかけてきたようです。
境界線のあたりの関係でしょうか？
見に行けないのでよくわかりません。
また私のほうにも連絡がないので、
確認はしていません。
母は高齢なので、意味もよくわからずに混乱しています。
子供に連絡してくれと以前から言っているのですが、
いまだに連絡はありません。
こちらは断っているので、わざわざこちらのほうからは連絡することはないと思い、今様子を見ています。
悪質なようならば考えて行動しようと思っています。

回答No.1

777oichan

何か胡散臭い新手の詐欺でしょう。電話では言った言わない、業者の存在や正当な会社かも特定できませんから、文書での履歴を残して置き管轄の警察、行政の相談窓口、大手の信頼できる不動産会社などに問い合わせると何かしっぽが掴めるかも知れません。整地すれば売れるからと手数料をとり結局は売れませんでしたと言う事でしょうね。

お礼

回答ありがとうございました。
とりあえず、来春くらいに土地を見に行くということになり、
先方にも待ってもらえることになりました。