更新時の条件について

質問

住まいは東京です。今月末に更新があり直接大家さんと
お話してます。そこで一方的に提示された条件が
家賃5,000円DOWN・更新料なし。
・・ですがよく見ると修繕に関する費用は
全て入居者負担と特約に記載されています。
物件はもう40年くらい経っており、水周りが不安です。
たしか入居者に不利な特約は無効だったような気が
しますが・・・、その辺りはどうなのでしょうか？
また、皆様ならどのように対応されますか？

短期的に住むには良いと思いますが引越し費用も
ないので最低2年くらいは住まなくてはいけません。

不動産業務の経験者の方、もしくは詳しい方
是非教えて下さい。宜しくお願い致します。

回答No.2

poolisher

確定的なことはいえませんが、あなたの考えていることで大体は間違い
ないと思います。

トラブルが生じた際にはその時点で対策するということであれば応諾
でいいと思いますが。

補足

有難うございます。仮に今の条件を受け入れて
年内に引越しする場合、poolisherさんでしたら
どう思われますか？
直ぐに引越すのであれば更新料なしにしないと
大家さんにゴネられそうで・・・。
後ろめたく思う必要ってありますか？

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

賃貸借契約では双方の合意が無い場合、一方的な「契約内容の変更」はできません。
故に、先方が出してきた条件は「拒否」できます。
これは「借地借家法」で定められております。

なお、大家側がそれを理由に「更新拒否」はできません。
たとえ、更新を拒否してきても「法定更新」により自動的に「現状件」で更新されます。（ただし、期間についてだけは「期間に定めのない契約」とされます）

仮に、大家側が「賃料の受け取りを拒否」してきても、最寄りの法務局で「家賃供託手続き」を取れば問題ありません。
絶対やってはいけない事は「なら、こっちは家賃を払わねーよ」という行動です。
これをやると「家賃滞納扱い」になり、貴方の「契約不履行」が成立し、最悪追い出されてしまうことも。

兎にも角にも「現状件での更新以外は承諾しません」と突っぱねてください。
何も不当にゴネているのではなく「正当な権利」ですので。

頑張ってください。

補足

ma_h様有難うございます。
1年くらいもってくれればその間に引越ししようかなと
いう考えも少しあります。
一般的に見ると、あまり良い条件ではないでしょうか？