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水商売で在籍会社を利用する際に、前金を請求された
不動産について何度も質問してしまい、恐縮ですが よろしければ詳しい方、お答えいただけますか。 私は水商売をしているので、賃貸契約の際に 在籍会社を利用します。 その際、まだ仮契約状態ですが、 ３万円の預かり金を払いました。 そのお金は本格的な申込が始まり、 入居審査が始まるまで使われず （使う内容は在籍会社の証明書類のため） また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの 求められる情報量の大小によっては ５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。 （もちろんない場合や少額の場合もあるそうです） まず、上記の条件は不当でしょうか？ 次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、 現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。 これは不当でしょうか？ 真剣に困っていますので、 どうかよろしくお願い致します。
- nanorunamo
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- katsuyoshi
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＞３万円の領収書は出せないといわれました。 領収書が出せないのは、わかります。 預かり書を出せないのは、なぜか、そのほうが問題です。 詐取されたような気がします。 口頭のやり取りでなく、何か、書面のようなものはないのですか。 なにもないと、どう答えていいかわかりません。
お礼
再びご親切に回答ありがとうございます。 感謝いたします。 書面などの残るような証拠は何もありません。 不動産からの説明で、その理由は以下のような内容でした。 在籍会社＝実際には在籍はしていないが、 家賃を払える能力を証明だけしてもらうための会社 なので、預かり証は出せないとのことでした。 私もすぐ、だまされた！と思いました。 でも、その不動産屋に電話したら キャンセルならお店に来てもらえば 手渡しで返せますし、 振込なら手数料は私の負担になるけれど 振り込まれるといわれました。 何度聞いても、返せますので ３日ほどゆっくり考えてくださいとのことでした。
- katsuyoshi
- ベストアンサー率10% (32/292)
＞三万円は完全返金されますが 単に、預かり書をもらってください。
お礼
もらえなかったので質問いたしました。 回答ありがとうございました。
- love2331
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>また、使われたあとも源泉徴収票の有無などの 求められる情報量の大小によっては ５０００円程度などの返金がある場合もあるとのことです。 （もちろんない場合や少額の場合もあるそうです） 全く、不当です。 しかし、 ＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、 現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。 という表現との関連が分かりません。 すいませんが、もう一度整理して質問してください。 水商売には、貸さないというのは、よしあしはともかく、分からんでもないですが、 法律上、不利になるということは絶対にありません。 審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。 市役所に相談してください。
お礼
ご指摘ありがとうございます。 この部分ですね、わかりにくくて申し訳ありませんでした。 ＞次に、キャンセル時、三万円は完全返金されますが、 現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。 という表現との関連が分かりません。 キャンセルする場合、在籍会社は利用しないので ３万円は戻ってきます。 ただ、（他の回答者の方にもご指摘頂いた部分ですが） その３万円を支払いましたという証拠の 「預かり証」を出せないといわれたのです。 その、「預かり証」を出せないという部分が 違法ではないですか？という質問です。 口頭でのやりとりになってしまうからです。 ☆たとえば、「３万円なんてもらってない」 といわれても言い返せないと思うのです。 ＞審査料名目で、法外な金を取るのは違法です。 市役所に相談してください。 このあたりは私もよくわかりません。 この金額が違法なのかがまずわからないのです。 回答・補足質問ありがとうございます。 お時間ありましたら、また回答お願いします。
- DENBAN
- ベストアンサー率36% (243/660)
＞これは不当でしょうか？ ＞その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？ ＞また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？ もともと在籍会社（アリバイ会社）自体が、不動産屋・大家を だますものでしょう。例えば覚せい剤を売ってやると言われて前金で 払って物をもらえなくても詐欺には当たらないはずです。 そこまで違法性は無いのかもしれませんが、その取引自体が 違法性を含んでいるように思いますので、預り証・領収書うんぬんの 違法性を問うことに疑問を感じます。 嫌ならその会社に依頼しなければ良いとしか言えないでしょう。
お礼
もちろんそうとも言えますが、 大家さん側も在籍会社の存在は知ったうえで 貸していると思うのですが。 現代は様々な生き方や事情があり、 無職で自立に向かう方、フリーター・派遣社員、 場合によっては契約社員の方も 使う場合がありますし。 また家賃収入がコンスタントに入り、 隣接の住民に迷惑をかけない人間で あれば違法でもなんでもないと思います。 回答ありがとうございました。
- adobe_san
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＞３万円の預かり金を払いました。 で ＞現段階の支払時に、３万円の領収書は出せないといわれました。 これ書かれてるとおり「預かり金」です。従って現時点では預かり証明程度でしょう。 ご自身で返金やキャンセル可能と書かれてるのに「領収書」は駄目でしょ。 領収書＝支払い です。 仮に3万円の領収書貰って 返金合ったら 貴方が返金分の領収書作成するのですか？ そんなことしてると 税務署に疑われますよ。
お礼
すみません、領収書の件はそうですね。 「領収書」という言い方が間違っていました。 この場合、キャンセル時に「３万円預けた」という証拠がないので （文章として残るものがないので） ちゃんと返してもらえるとは思うのですが、 「口頭での約束」になってしまうと思ったのです。 その口頭だけ、という部分が不当ではないのでしょうか？？ また、本契約前に３万円「預ける」ことは違法ではないのでしょうか？ 預けないと物件をキープできないといわれたので。 質問がわかりにくくてすみません。 もしわかればまたお願いします。
お礼
お忙しい中、たびたびありがとうございます。 わかりやすくまとめてくださって、とても助かります。 １、私も返金されない可能性は低いと思います。 ただ、預かり証を出せないのは不当ですよね。 ２、申し訳ないです。またも私の説明不足でして、 大家さんは在籍会社を承諾しているわけではないのです。 だから場合によっては審査に落ちることもあるそうです。 ただ、不動産業界内の、「暗黙の了解」という意味で 言ったに過ぎません。 在籍を利用してでも借り手がつかない不況の世の中という ことだと思います。（そのためまかり通っている） ３、love2331さんのアドバイスで我に返り、 適正審査会なる番号に電話して上記の疑問をぶつけてみました。 答えは「答えられない」でした。 つまり、在籍会社自体がグレーゾーンなのでそれに対する質問は 答えられないとのこと。質問は聞かなかったことにします といわれました。 追い詰められ、３万を勉強料として払うつもりでいました。 しかし、昨日ダメもとで、 新たに６件ほど不動産をまわって細かく聞いてみました。 すると、在籍を利用するのに１万～１．５万程度しかかからない ので３万はどちらにせよ不当ということがわかりました。 また前金の制度や預かり証の件も、ありえないとのことでした。 他社は１万程度で、預かり証も発行できるそうです。 また、母を名目上の契約者にすれば在籍会社自体いらないそうです。 ともあれ、love2331さんを始めとした皆様のおかげで妥協せず 不動産選びができそうです。 ここまで詳しく書く必要はなかったのかもしれませんが 無職など事情がある人に回答が役立てばと思いました。 水商売に対する偏見の回答がなかったこと、 こういう立場の人間でも真摯に回答してくださったこと 大変嬉しく思います。 回答ありがとうございました。