中古マンション購入のスピード

質問

こんにちは。
私は都内にて中古マンション購入を考えている者です。
年内中に引っ越せたらいいな、と考えていました。

仲介の業者に物件探しを依頼したのが2週間前位、一昨日の週末に紹介された購入の条件に合うような物件を初めて3件見に行きました。
そのうちの1件で、『まぁ当方の条件もそこそこ満たしているし、ここなら候補に入れてもいいかな・・』と言うような物件があるました。

その旨を仲介業者の担当者に話していたところ、翌日（月曜）にいきなり自宅に訪問してきて
「購入は考えて頂きましたか？他にも購入希望者がいますが、1番に内覧いただいたitam様優先と考えていますので本日中にご返事ください」
というような内容を言っていました。
帰宅後の主人にその旨を話したところ、すぐに担当者に電話を入れ、
「物件を探し始めてまだ日が浅いうえ、中古物件はスピード勝負と言うが3000万もする買い物を1日では決められない。購入を前向きに考えたいがもう少し時間が欲しい。他の購入希望者が急ぐようであるならばいたし方ない、今回は縁がなかったという事で見送る」
と言う旨を伝えたところ、週末まで待ちますと言う返答でした。

というような経緯ですが、下記の様な点で悩んでしまってます。

・中古マンションを探し始めて物件を実際に見たのがまだ3件。
・そのマンションをどうしても欲しいと熱望している程でもない。（引越しも急いでいない）
・しかし、金額を考えるとそこそこの条件は満たしているので、今後探して行った時に『結局はあそこがよかった』という結果にならないか不安

長文になりましたが質問です。
ご経験者の方のご意見など参考に出来たらと思います。

どこの業者も早く売ってしまいたいというのはあるのでしょうが、ここまで意思決定を急ぐものなのでしょうか？
あと、注意する点など教えて頂けると幸いです。

回答No.4

kita52326 · ベストアンサー

今時マンションは飛ぶようには売れません。
ご主人のコメントが１００点満点です。
そのスタンスで物件選びをされればよいと思います。

・中古マンションを探し始めて物件を実際に見たのがまだ3件。
　⇒見た件数が多いほど良いというわけでもないですが、もっと目を肥やした方が良いと思います。
　　間取りの研究や、家具の配置などのイメトレもしながら、
　　物件を見たらそこで生活しているイメージがわくようにならないとダメだと思います。

・そのマンションをどうしても欲しいと熱望している程でもない。
　⇒であればやめといた方が良いです。
　　目が肥えてくれば、良いと思う物件はピンと来るようになります。

・『結局はあそこがよかった』という結果にならないか不安
　⇒住宅購入は縁の部分もあるので、割り切りも必要です。
　　買ってから「やっぱりやめておけばよかった」と思うより遥かにマシだと考えましょう。

客を煽って契約に持ち込むモーレツ営業タイプの不動産屋がありますが、
そういう類の業者は、物件の調査もまともにしていないことが多いです。
どうもそのような業者のようなので、
「お宅の営業のやり方は気に入らないので、もういいです。」と切ってしまいましょう。
経験的には財閥系・銀行系等の大手不動産業者の方が、
ガツガツした感じはないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

ダンナいわく「賃貸でも１日じゃ決めないぞ！！」と言っていました。

仰る通り、その物件では自分がその町や建物の中にいるイメージが全く沸いてきません・・・。
予算内の中古物件ですからある程度の妥協や割り切りは必要だとは思っていましたが、それでも高い買い物ですから。

それに冷静に考えたら先週出たばかりの物件で、それを２～３日の間で即決してしまう方なんて極まれだと思います。
（担当者はほとんどの方がそうだと言っていましたが・・・・）

「やっぱりやめておけばよかった」と
「やっぱりあそこを買っておけばよかった」
と言うのでは同じ後悔でも前者は本当に洒落になりませんよね！

やはり担当営業マンとの相性は大切ですね。
もし他の気に入った物件を紹介されても、情報だけ頂いてきっと他の業者に依頼してしまうかと思います。。

補足

回答を締め切る前に、No.4さんの補足欄をお借りして皆さんにご報告しておきます。
結局、この物件は購入を断りました。
仲介業者の売り急ぎにウンザリし、物件自体の魅力もますます薄れてしまいました。
ちなみに後から知ったのですが、この物件は業者の専任媒介物件だったため早く売却を決めたかったようです。
ここで皆さんからのアドバイスをいただき、スッパリ断る気持ちになったのでとても感謝しています。
もっと色々物件を見て、目を肥やさないとダメですね(・・;)
いい勉強になりました。本当にありがとうございました！

回答No.3

lovechoco

経験者です。

半年前に中古マンションを購入

物件情報を１００件ぐらい見て、内見は５件。
思い立ってから３週間で契約しました。

やはり、急がされてる感はありましたが
その分値下げ交渉をしたり
（○○円ぐらいだったらここに決められるのになあ、とか）
有利に交渉を進められたのでよかったです。

当初から一番いい物件だと思ってたので
悔いはありません。

＞翌日（月曜）にいきなり自宅に訪問してきて

これはありえないですね。

他の会社に連絡して

「ここの物件どうなってます？あそこの会社嘘ついてないですかね」

と聞くのも一興です。

他社を出し抜こうといろいろがんばってくれるはずです。
同じ仲介手数料を払うなら、より自分に便利な会社を使いたいですよね。

＞そのマンションをどうしても欲しいと熱望している程でもない。（引越しも急いでいない）
＞しかし、金額を考えるとそこそこの条件は満たしているので、今後探して行った時に『結局はあそこがよかった』という結果にならないか不安

家探しは、期間じゃなくて、いかにビビっときたかが重要なので
悩むぐらいだったら買わないほうがいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

100件もご覧になられたのですか！
しかし、多分生涯で一番高い買い物ですのでそれ位して納得してから購入するのが当然ですよね。

購入を悩んでいる物件は、売主からその業者が独自に依頼された物件との事で他社では取り扱ってないそうです。
ので、他社に探りを入れる事も出来ず困っています。

ただ、２番目に内覧した方が購入を希望していると言っているにも関わらず、
「ちょっと気に入ってたが、他の方が希望しているのならその方で進めてくださって結構です」と言っている浅い付き合いの当方を猛烈にプッシュしてくるのはなんだか怪しいよね、とは主人とも話していました。

回答No.2

kounoakemi

こんにちは
不動産屋は自分の利益（仲介手数料等）しか考えていません。
契約を急ぐような業者は相手にしないことです。
たくさんの物件を見る事をお勧めします。
質問者様が納得出来る物件が見つかる事をお祈りしています。

お礼

回答ありがとうございます。

今日友人にそれとなく相談したらNo.2さんの仰る通り、
「仲介手数料の現金が一刻でも早く欲しいだけだよ。その会社、相当資金繰り厳しいんじゃない？」
と言われました。
確かにたった半日同行して多額の仲介手数料が入ってくるのは、業者側にとっては一番オイシイですよね。

回答No.1

putidenny

中古マンションは大きな買い物です。
とても１日で決められるようなものではありません。
調べることはたくさん有ります。
その結果、今後探して行った時に『結局はあそこがよかった』という
結果になることもありますが、それは縁がなかったということで、仕
方がありません。
むしろ、本日中にご返事くださいというような売り急ぎ物件には特に
注意が必要です。

中古マンションを買うにあたって特有の注意を申し上げると、実際に
物件を見て確かめるだけでなく、管理組合がしっかりしているかとか、
現在の所有者が管理費を滞納していないかも確かめる必要が有ります。

お礼

回答ありがとうございます。

やはり一生の買い物なので色々と考えてしまいます。
「あそこは総合的に悪くなかったよね」と主人と軽く話していたところ、いきなりの売り急ぎだったので逆にゲンナリしてしまいました。

管理組合やネット環境など色々確認をし、それでも納得がいったら申し込もうと思います。
その時他で決まっていても縁がなかったと思ってすっぱり割り切ります。