アパート契約にて保証人会社？の審査

質問

アパートを借りる際に保証人代行？の審査と書類について。

同棲しようという話から彼は無職で私は実家の仕事の事務をやっていたのですが、
遠距離の彼が私の住んでいる市内で仕事を見つけ働き始めました。彼は現在も実家（こっちまで６０ｋｍ）から毎日通っています。
私は仕事しながら就職を探している最中です。（今受けている所が落ちたら誘ってくれている会社があり、すぐに働けます。）
誘ってくれている会社とも受けている会社とも近い物件がありました。彼の職場もとても近く下見を何回かしていい物件だったので借りる事になりました。
ホームメイトが大和リビングの物件を紹介しているという事で、ホームメイトに渡す契約書を大和の方で審査して本契約するとうことでしたが、連帯保証人に母親を記入した際に収入が低い事と外国人なのがアウトだという事で、指定の保証会社？の方を進められました。

ここで問題が出てきました。

１・現在も仕事を続けていたので仕事先など契約書に書きました。収入は普通のお給料ほどですが実家の為か手渡し＆源泉徴収などなく、銀行にお金を預けず自分でクッキーの缶などにお金を貯めていたので収入に関する証明などがないという事。

２・現在も払っている消費者金融（現在２社）で入院をしていたため払えなかった時期があり、延滞による事でクレジットという形での引き落としになった場合はクレジットの審査が確実に通らないという事。

上記二つの事もあり保証会社の方での審査に通るのかすごく不安です。
担当の方に言われたのは「来週に書類の方書いていただくので、実印だけもってきてください。それと保証会社の方へ家賃の６０％分？（家賃５・８万なので３・５万だか）を本契約時に一緒に払ってもらうという事」でした。

これって上記の問題と関係なくなるんですかね？

ちなみに彼の方で契約すれば良かったんじゃないという事も思うと思うんですが、私の仕事が決まってからじゃないと彼の親は保証人にはなってくれないという事でしたが、私名義だったら関係ないからいいという事でした。
それと私の父親を連帯保証人にすればいいという事もあると思うんですが、家庭内暴力の件があったので頼みませんでした。

長々となりましたが、よろしくお願いします！！

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞これって上記の問題と関係なくなるんですかね？

これが質問でしょうか？．．．ちょっと質問が理解できない部分がありますので賃貸のシステムを書きます

契約のパターンとしては．．．

・契約者．．．充分な信用が有る
・連帯保証人．充分な信用が有る

上記が普通ですがどちらかの信用が不足したときは大家は「契約の条件」として家賃保証会社を要求します

・契約者．．．充分な信用が有る
・連帯保証人．信用が不充分

・契約者．．．信用が不充分
・連帯保証人．信用が不充分

・契約者．．．信用が不充分
・連帯保証人．適当な人が居ない

・契約者．．．充分な信用が有る
・連帯保証人．充分な信用が有る
・大家または管理会社が契約時に必ず家賃保証会社を要求する

・家賃保証会社．．．
　家賃の５０％程度で契約する
　家賃滞納時に立て替えて大家に支払ってくれる
　滞納家賃の債権は家賃保証会社に移行する

家賃保証会社の利用はお手軽ですが．．．
・費用が必要．．．家賃の５０％程度（更新毎に必要かも？）
・軽い審査が有る．ブラックだと通らないかも？
・あくまで「家賃立て替え」なので最終的には支払う必要が有る
・家賃滞納時に賃貸物件から追い出される期間が短い

そんなデメリットも有ります

大家、管理会社は．．．
・普通は保証料は入居者の負担なので懐が痛まない（まれに大家負担の場合も有ります）
・管理会社は審査が簡単でも良いので楽
・大家は滞納にかかわらず毎月の家賃が計算できる
・管理会社は若干のバックマージンが入る？（未確認）
・滞納時に保証会社が追い出してくれる事も有る

賃貸での収入証明は「今現在とこれからの予定」で審査するはずですが．．．

・貴方が契約者
・彼氏が連帯保証人
・彼氏の勤務先からの雇用証明や給与証明．．．

最低限ではそれでも良いはずですが．．．

むしろ．．．

・彼氏が契約者
・貴方が連帯保証人
・彼氏の勤務先からの雇用証明や給与証明．．．
・保証会社利用

これなら貴方のブラックも無関係ですね
保証会社は契約者しか調べないでしょう

いずれにしろ仲介業者の結論として「保証会社契約」が条件なのでしょうね