頭金殆どなくても、家買えますか？

質問

31歳、再就職して年収300万ちょい。これから上がる見込みはありますが、微々たるものです。ボーナスはありませんが、今後3年間で150万ほど貯金して、それを頭金に家を買いたいと思いますが可能でしょうか？家族構成は私、妻、子供3歳です。ちなみに親の援助は受けれなそうです。

回答No.5

noname#142920

こんにちは。

うちはkmt0511さんより少し年上の夫婦二人、夫の年収は４００～５００万くらい（残業・ボーナス込）で、手取り３５０～４００万くらい。物価の安い地方に住んでいると思います。子供はまだいませんが、一人か二人は欲しいかな、と思っています。

今は残業があるのでゆとりがありますが、今後夫の職位が上がる多分なくなるし、子供が生まれたら出費も増えます。
なので、仮に子供一人でも、生活・子供のための貯金・自分たちの老後の資金準備など、大丈夫かな、と不安があるくらいで、うちは家を買うことは考えていません。
うちの考え方としては、日々の暮らしがきつきつでなく、美味しいものもたまに食べ、レジャーもたまに楽しみ、それでも余裕があれば家かな。
親の世代と違い、お給料が上がって行く時代ではないですし、退職金もお葬式代くらいです。万が一何かあった時に住まいを縮小したりできるよう、賃貸志向です。

kmt0511さんの質問の回答としては、「不可能ではないが、毎日の暮らしが最低限のものになり、子供が大きくなるにしたがってものすごく苦しくなる」です。家のローンのために、何もかもを我慢する生活になると思います。

今後貯める１５０万円は、子供さんに将来かかる費用の一部や、万が一の時の生活費等になるのでは？？　率直に言って、「家」の事しか見えていらっしゃらないのかな？と思いました。

これまでの貯蓄のことが書かれていないのでなんとも言えませんが、年収３００万円というのは、家を買うという事の前に、家族３人がどう暮らしていくか、ということにがんばらないといけないレベルだと思いますよ。

回答No.4

ichi1007

タイトルに対する答えは
頭金を入れなくても家は買えます。

それよりもローンを返せるかどうかが問題です。
現在払っている家賃との兼ね合いで月々いくら払えるか。
そこから逆算して買えるかどうかを判断します。
貴方の年収が手取りなのかどうか判らないので少なめに計算しますが、
仮に収入の２割として年６０万円（月５万円）。
定年まで働けたとして、あと３０年なら１８００万円ですね。
この金額で買えるかどうかと言うことです。（当然金利分も払うので・・・）
年間１００万円の返済で３０年で３０００万円です。
月々85000円はキツいんじゃありません？
ボーナス無しというのも痛いところです。

お子さんが大きくなれば、今以上にお金がかかるようになりますよ。
持ち家は維持費もかかりますよ。
生活を切りつめてローン返済のためだけに必死に働いて人生を終えるのを良しとするか、一生狭い借家でも余裕を持って暮らしていくか・・・

私が貴方の立場なら、現時点で家を購入することなど考えられません^^;

回答No.3

noname#109625

私の父親が３１歳の時に２５年のローンを組んで家を建てました。
「何とかなる」
の予測どおり何とかはなりましたが。

いくら今の金利が安くても不況なら給料は減る。
逆にバブルのような好景気になれば収入は増えますが金利はとんでもない額になる。
どっちにしても得にはなりません。

かつては最初は利息ばかりで元金が減らないシステムでしたから、
「銀行も高利貸しも変わらない！」
という嘆きをよく聞きました。

最近は「元金も減ります」
という返済プランだそうですが、それでも借りる側の負担が減っているとは考えにくい。
銀行が損をするわけがないのです。

お金が引き落とされなかった時の銀行の催促の電話。
若い女性が厳しい口調で「犯罪者あつかい」だそうですよ。

それに、ローンを払い終えた頃にはせっかくの持ち家も「補修が必要なボロ屋」です。
私も現在、築２５年のマンションを賃貸で借りてますが・・・
かつては「オシャレ」だった間取りも今や時代遅れ。
水道管やガス管の老朽化はまぬがれません。

なのでウチの場合。
子供が成人してから夫婦用の介護付きマンションでも購入しよう
と言ってます。
それまでは賃貸ですが。
得はしないけれど決して損でもないと思っています。

回答No.2

joqr

＞今後3年間で150万ほど貯金して、それを頭金に

１５０万じゃ頭金は無理です
諸経費に消えると思います
最低でも、３００万くらい現金で用意できないと
どうにもならないと思います

＞31歳、再就職して年収300万ちょい
マイホームを持つには、厳しい経済状況だと思います
借りられる額から考えれば、選択肢はきわめて狭く
奥様の希望とは程遠い物になると思います

家を買えば、間違いなく今より苦しい生活になると予想できます
来年、お子さんが幼稚園に通えば・・・
小学校に入るまでは出費が増える一方です
教育費が落ち着くのは、小学校に入った後です

安心してローンを組むのなら、月収を手取りで後１０万増やして
貯金を５００万以上貯める事ですね

固定資産税や、修繕費も自分で積み立てなければなりません
地震保険も毎年掛かります

今のままでは、ローンを組んでも払えなくなると思います

回答No.1

tyome2

こんばんわ。

我が家も今家を建てようといろいろなところを見てる最中です。
返済方法は、フラット３５で今の家賃＋1万　ボーナス払２回３０万　です。

　問題はお金がいくらまで借りれて、毎月の返済がどれ位できるかだと思います。
　ちなみに150万位なら頭金にしない方がいいかと思われます。現金は何かと必要になるので持っていた方が良いと言われました。
どこに行っても「家賃をこのまま払い続けますか？」言われます。家賃を払っていても財産にはならないって事みたいです。またかよって位に言われます。なので我が家は頭金なしでローンを組みます。ちなみに今月は、先月に比べて金利が下がったみたいです。

　とりあえず、○ホームとかに行ってどれ位借りることができるのか見てもらったら良いかと思います。返済プランとかいろいろしてくれるかと思います。どこいってもフラット35を進められますけどね。。。

　楽しい家作りができたらいいですね。
お互いがんばりましょう。