家を売る時の値段？？

質問

築1年の一戸建てで、品川区の南西角地で駅から徒歩5分です。
注文住宅で外壁から内装にも、こだわり1年かけて構想をねって住んで1年で転勤になり売る事にしました。
そこで、不動産屋に相談した所　相場が中古だと4.700万位と言われたのですが我家の場合は外壁、内装がいいので4.980万でも売れるでしょうっと言われました。（3割で買う可能性があると言われました。）　しかし、自分としては諸費用とかの値段も買った時にかかり、その分を考えると4.980万だと赤字になってしまうので出来れば5.080万で売りたいのですが、ネット検索する時に5.000万以下で検索する人が多いのでヒットするお客が減り売れ残ってしまう可能性があると言われました。　私としては、早く売りたいのですが売れず残るのが怖いです。　皆様なら、どうしますか？？

回答No.9

tutan-desu

一昔と違い、買った値段より値下がるのは当り前の時代です。ましてや新築物件が大量に売れ残っているのが実情です。つまり、買える人が少なくなってしまったのです。少しでも高く売れるのなら売ってしまうか、また転勤で戻ってくることも考えて、賃貸として貸すのも一つです。場所的にいいところのようなので、買えなくても借りられる人はいると思いますよ。

回答No.8

manno1966

> 4.980万でも売れるでしょうっと言われました。（3割で買う可能性があると言われました。）　
この価格でも売れる可能性より、売れない可能性の方が高いと言われているのですよね。

> 私としては、早く売りたいのですが売れず残るのが怖いです。　
これなら、思い切った価格を付ける必要があります。
高く売りたいという事とは両立しません。

> ネット検索する時に5.000万以下で検索する人が多いのでヒットするお客が減り
合理的な理由と思います。

> 4.980万
で売り出しても数ヶ月売れなければ(売れる可能性は低いとの見立てですよね)、値引きせざるを得ません。
また、客が来ても中古は値切るのが常識のような所があります。
５～１０％程度は値切られると考えた方が良いと思います。

> 赤字になってしまうので
不動産市場は去年の世界的経済ショックから下落傾向が残っていますから、この考え方は今は不適切と思います。
経済状況が上向いている時機ならスルーしますが、今はね。

回答No.7

nonbay39

＞こだわり1年かけて構想をねって
　こだわりは最も加味されない部分です。買い手にとってはむしろマイナスポイントのことも多いです。特に外観や外構はなおさらです。
　諸経費の部分はさらに買い主にとってどうでも良い部分です。あなたの住宅ローンと登記の費用や手数料などは、新たな買い主には無関係です。当然に新たな買い主もそれを払うことになるのですから。

＞早く売りたいのですが売れず残るのが怖いです。皆様なら、どうしますか？？
　値下げして売ります。恐らくあなたの希望価格は周りの売り残り新築建売よりも相当高額でしょう。

回答No.6

lalalacat7

転勤により、思い入れのあるご自宅売却とのこと、心中お察しいたします。

私はここ3－4年、不動産を都内で探し続けているので、狭小住宅戸建の価格をずっと見ていますが、ほかの方も書かれている通り、昨年から不動産はかなり値が落ちています。特に2008年秋以降の下降が激しく、新築戸建でも、建築が進むにつれ6000万円の物件が5000万円というのもよくあるそうです。
なので、赤字になるかならないかの価格設定で考えられる、ということ自体が恵まれていらっしゃると思います。去年よほどリーズナブルな価格で不動産を取得したということになりますね。それだけでもすごい手腕だと思います！

でも、自分で置き換えてみると、それでも利益が出る価格で売りたいという気持はもつと思います。
そこで提案なのですが、まず2週間ぐらいでもご自身の満足のいく5080万円で出してみてはいかがでしょうか？それから、どなたも買いに来ないとしたら、価格を下げてみてはいかがでしょうか？質問者様も納得の上、気持ちよく（？）値段が下げられるのではないかと思います。
実は私の近所の家の自宅売却でもそのようにしていました。初めの広告は6180万円でしたが、2週間後は5980万円、1か月経過の今は5650万円になっています。

また、出し値そのままで売れるかというと、今の状況ですと雑誌でもいろいろと値引き特集が組まれ、割引が当たり前なので、4980万円で出してお客さんがみえても、200万円ぐらいの値引き要望は普通にあるかもしれません。4980万円でお客さんが殺到して、取り合いになれば、即決価格でいけると思いますが・・・。今は買い手が強いですから、難しいところですね。
実際、自分は不動産探すときに、500万円予算オーバーぐらいの物件をいつも検索して、割引前提で、不動産やさんに閲覧依頼し、検討しています。

私なら品川5分立地で、角地でしたら、良い条件だと思いますので、5080万円で出しておいて、1か月ぐらい様子をみると思います。何人か見に来るようだったら、そのままの価格にしておいて、売れ残りが危険なようだったら、見にきた方に即決を迫って4980万円を提示するか・・・。

長々となってしまってすみません。参考になるかわかりませんが、不動産をさがしている1個人の主観です。

不動産売却、頑張ってくださいね！

回答No.5

detekoiya

まあ、不動産会社の言ってることの方が正しいでしょう、この手の話の場合は。

買った時の諸費用？赤字にしたくない？
バブル期じゃないんですよ。

買いたい人があなたのこだわりと同じ感性ならその割り増し分も納得できるでしょうけど、そうでなければ「そんなの関係ねえ！」で終わりです。

車だって登録して中古になった瞬間に２～３割値段が下がるのです。
家だって一緒。

余談だけど「不動産屋」って書く人ってちょっと自己中な考え方の人が多いよね。
他人からは「不動産業者」「不動産会社」って書くのが礼儀というか常識だと思うけど、せめて「不動産屋さん」とか(笑)
まあそんな扱いなのかな・・・

それでも都内で５０００万クラスの家が買えるのだからうらやましい話ですが^^

回答No.4

0621p

＞外壁、内装がいいので4.980万でも売れるでしょう

外装、内装を評価して高めでも買う人もいるかもしれない。
という程度の事です。
４９８０万でも相場以上の値段なのですから、外装や内装を見る前に候補から外れてしまう事も多いでしょう。４９８０万で売れるとしても時間はかかります。
早く売りたいなら４７００万以下で売りに出すべきです。

回答No.3

debukuro

あなたが高く売りたいように買う人は安く買いたい
この件は買い手市場です
希望価格では買い手は付きません
残念ながら不動産屋の意見にしたがった方がいいと思います

あるいは売らずに温存しておきいい買い手が出たときに売る

回答No.2

noname#96023

100万円。。。半年分の利息です
売れるのが半年伸びてしまえばチャラですね

回答No.1

URD

あなたがこだわった材質やら間取りは、買う人間にとってはどうでもいいことです。
そもそも住宅を中古で売り出すのに黒字にしようという時点で間違っています。
早く売りたいなら思い切って下げる。家は半年も住まなければかび臭くなって余計売れません。ましてやこの不況で新築の値段さえ下がり続けるご時世です