不動産を買うには販売価格＋いくら必要？

質問

不動産の購入を検討中の者です。
不動産の購入に関して全くの初心者なので教えて頂きたいです。

よく不動産のパンフレット等に「販売価格○○円」と書かれていますよね。
先日テレビで芸能人が、「不動産を買ったんだが、不動産の知識がないまま契約してしまったため、結局なんだかんだで販売価格の１．５倍の支払をしなければならなくなった」と話していました。

これは一体どういうことなのでしょうか？
税金等ということですか？
とすればつまり単純に、自分の支払能力の３分の２程度の販売価格の物件を検討すべきということでしょうか？

全くの無知なので、文章等わかりづらい部分があるかもしれませんがご容赦ください。
よろしくお願いします。

回答No.4

manno1966 · ベストアンサー

> 販売価格の１．５倍の支払をしなければならなくなった
普通に考えて利息でしょう。

3000万円を3%で借りて35年返済と、一般的な感じにすれば、そのくらいです。

> 自分の支払能力の３分の２程度の販売価格の物件を検討すべきということでしょうか？
そうです。
概略、年収の２～３割(属性によって変化)を３５年かけた金額の２／３が買うことの出来る家と考えて良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しいご説明助かります。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#95802

前の方も書いておられる通り、税金関係や手数料関係、引っ越し代などは１割もみれば十分だと思います。
しかし未完成物件の場合、仕様をアップしたり間取り変更などすれば、そのぶんだけは代金に加算されるので、芸能人の話のようなことも十分ありえます。

逆に完成済みの物件には、家具電化製品つきとか諸費用全額サービスとか値引きとか販売価格以下で買える物件もあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しいご説明助かります。
頭に入れておきます。

回答No.2

0621p

登録免許税、不動産取得税の他に、契約書印紙代、固定資産税清算金。
ローンを使うなら、融資手数料、融資保証料、抵当権設定費用、火災保険料。
新築なら住宅性能保証料、新築マンションなら修繕積立金一時金。
中古なら仲介手数料。
などなど色々あります。
大雑把に言って、３０００万円くらいの物件なら百数十万くらい、仲介手数料もあるならば二百万以上というところでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
諸々細かい部分までご説明ありがとうございます。
頭に入れておきます。

回答No.1

poolisher

絶対必要なのは　登記免許税　不動産取得税
普通は必要なのは　引っ越し費用、家具等購入費用
中古の場合　　　リフォーム費用

家具購入やリフォームがなければ、１～２割程度でしょう。

お礼

さっそくのご回答、ありがとうございます。
家具購入は一部、リフォームは無いので、登記免許税と不動産取得税、頭に入れておきます。
ありがとうございました。