マンション購入の際のキャッシュバックについて

質問

今現在マンション購入を考えている者です。
その物件を購入するにあたって、特典として、物件価格の値引き、あるいは同額のキャッシュバックが出来ると言われました。
キャッシュバックを希望した場合、キャッシュバックした金額もローンに組み入れる為、全くキャッシュバックになっていないと思うのですが・・・。
単純な事なのかもしれませんが、意味が分からないので教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.4

k-josui · ベストアンサー

整理しましょう。
3,500万円の物件を契約して
値引きなら3,000万でローンを組む。
キャッシュバックなら3,500万円でローンを組んで500万円戻される。
こういう事だと思いますけれど。

> キャッシュバックを希望した場合、キャッシュバックした金額もローンに組み入れる
当然ですよね、で現金で500万円戻されれば、これを一括でローン返済に充てればローン残高は3,000万になります。つまり値引きと同額。

しかし税金対策を考えると
ローン残高が多いほど税金の還付が多くなるはずです。
これは3年だか5年だかあるいは10年？経過すれば終わります。
終わった時点で（それまで残して置いて）ドンと返済すれば、500万円の税金の還付分が儲かる。
このような事だと思いますけど・・・・
（数字に付いては適当です）

補足

k-josuiさん、大変分かりやすい回答ありがとうございます。
税金対策を考えるとローン残高が多いほど税金の還付が多くなるはずなんですね・・・。しりませんでした。
皆さんの回答を見て自分の何も分かっていない度合い、大変お恥ずかしいです。
キャッシュバックの意味、よく分かりました。
自分が損したのではないのかと、落胆しておりましたがk-josuiさんの回答を拝読させて頂き納得することができました。
参考までにk-josuiさんにお聞きしたいのですが、キャッシュバック希望した方が良いのか、値引きにした方が良いのか迷っております。
参考までにお聞かせ頂けないでしょうか。

回答No.6

don_cha

横槍ですが。。。

住宅ローンって金利が普通のローンより利率が低い分有利ですよね？

例えば、住宅ローンの金利を35年3%固定と仮定した場合で
3000万円分をローンにした場合支払い総額48491124円
3500万円分をローンにした場合支払い総額56572978円
で差額8081854円が元金500万＋利子分です。

仮に500万円を値引きして3000万で買ったとして手元に残るお金が0であった場合、何かの拍子でまとまったお金が必要なときには、35年固定金利3%で借り入れることは無理なので、手元に大きなお金を残したい場合には、キャッシュバック、ローンの返済額を出来るだけ少なくしたいなら値引きがいいと思います。

個人的には、3500万のローンが無理でなければ取りあえずローンにして、キャッシュバックされたお金を取りあえずプールしておいて、1年後位に残った分を繰り上げ返済（500万をそのまま返すと期間短縮で：7年9ヶ月短縮される計算）すると、と利息も抑えられます。

お礼

don_chaさん、大変分かりやすい回答ありがとうございます。
確かにdon_chaさんの言う通り住宅ローン金利は他のローンに比べると遥かに安いです。
参考にさせていただきます。
本当にありがとうございました。

回答No.5

k-josui

＃４です。
> キャッシュバック希望した方が良いのか、値引きにした方が良いのか迷っております
これは先ほど書いた通り税金対策になると思いますが、どの程度のローンでどの程度の減税（住宅控除）という具体的な数値は私は全く知りません。
それはマンション販売の担当者が知っていると思いますのでそちらか、あるいはローン借入の銀行担当者に「ローンが3000万残っており場合と3500万残っている場合で住宅控除はどの程度変わってくるのか？」と聞いたほうが確実です。

お礼

k-josuiさん、回答ありがとうございます。
早速担当の方に聞いてみます。
又分からない事等、教えて頂く機会がありましたらよろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#119854

マンションの値引き。そのような建物大丈夫なのですか？

回答No.2

nonbay39

キャッシュバックでリフォーム、カーテン、家具、家電を購入できるという意味ではないでしょうか。

　低金利でそれらを購入したい貯蓄の無いかたには良いのかもしれません。

　それらを現金で購入することが可能ならば、値引きの方が断然得でしょう。

補足

nonbay39さん回答ありがとうございます。
やはり値引きのほうが得ですよね。お恥ずかしい話、私共はキャッシュバックのお金で家電等を購入する事を考えておりました。
ですが、その書類をみた時、キャッシュバック分５００万なのですが、その５００万も購入価格に組み入れられている為、それってキャッシュバックではなくて単なる自分たちのローンを組んだお金が初めに渡されて後から自分たちでそのお金も返済することになるから全然お得でもないんじゃないか・・・？と疑問を持ち相談させていただきました。
nonbay39さんに回答して頂きましたが、まだよくわかりません。
本当に申し訳ないのですがもう少し教えていただけないしょうか？

回答No.1

smoks-gen

よくわかりませんが、値引き前の金額でローンを組めるということであれば、単にマンション購入費以外のものにキャッシュバックされた金額が使えるということじゃないでしょうか？

元の価格が１０００とし、値引き＆キャッシュバック額が100とした場合、

ＣＡＳＥ１、　１０００－１００(値引き）＝９００（購入価格）

ＣＡＳＥ２、　１０００＋１００(自由に使えるお金）＝１０００(購入価格）

補足

smoks-genさん、回答ありがとうございます。
１０００＋１００(自由に使えるお金）＝１０００（購入価格）という事であれば、１０００万がローン価格ということですよね？？
私共の場合３０００＋５００（自由に使えるお金）＝３０００万が購入価格だと思うのですが、３５００万が購入価格となっております。
これではやはりキャッシュバックになっていないですよね・・・？
すごく単純な事かもしれませんが、意味がちんぷんかんぷんになってしまってこのような質問をさせて頂いております。