家の購入は得か？

質問

今年大学生になるものです。都心の大学です
現在家賃４万程度のアパートを探してるのですが（おそらく郊外です
父が千葉に約４００万の一軒家を買う気になって困っています
現在父は単身赴任で東京２３区、最寄り駅から１分の
１ＤＫマンションに住んでいます。社員マンションで
本来なら家賃１５万はする所に４万ですんでいます
しかし、千葉に家を建てそこで二人で住むほうが安いと
確信しているようです。
そしてもし私がアパートに住むのならば仕送りは一切出さないと言ってきます。
もちろん私はバイトはしますがそれでもバイト料だけで生活を賄うのは辛そうですし仕送りをもらえないくらいなら
父と住むほうを選びます（喜んでというわけではないですが）。
しかし、父はバブルの頃にたくさん家を買って未だにそのローンを
完済してないようですし、それらの家も借主の修繕催促も多いようで大家業も儲かっているのかどうか・・・。
千葉の家を買うのにも２５年ローンを組むようです。
それに大学卒業後にもその家に住むとは限りませんし
父親も後１０年しないうちに定年退職です。
なので無知ながら父の軽く家を購入する行為には
不安を感じます。アパートよりも一軒家に二人で住むほうが
ほんとうに得なのでしょうか？　ちなみに上記のことを言ってたら
お前は無知だからわからないといわれました

回答No.3

BONUSU

収入と支払いのバランスがわからないのでなんともいえません。
疑問なのはお父様は誰の為に不動産を所有しようとしているのでしょうか？

実は私くしも２児の父で、苦しいながらも一軒家のローンを払っています。

収入的にも経済的にも少々無謀な買い物をしていることは承知です。
では、なぜ不動産を購入したかと言えば、わが子のために他なりません。
土地はマンションと違い資産価値が下落しにくく、財産としてはかなり確実な運用といえます。
たとえばインフレで物価が１０倍になったとしても、土地はそれに近い値動きをするはずです。

なので将来自分が死んだときに、子供に残してやれる最良の遺産だと思っています。

もしかするとお父様もそうではないですか？
息子に何で「一軒家なんか買ったんだ」なんていわれたら、
照れくさくて「うるさい！お前にはわからん！！」って言っちゃいそうですねｗｗ

お礼

返答遅くなって申し訳ありません。回答ありがとうございます。

回答No.2

noname#106177

千葉で約４００万の一軒家って・・・
１桁間違ってますか？
もしあったとして、都心の大学に通えるところではないのではないかなと思います。
２５年ローンを組んでも400万円なら退職金でペイしてしまえばいいですし、
賃貸にしている物件のローンが残っていても、賃貸料で相殺でき、減価償却されるのは建物だけで、
最終的に土地は残っているので、建物だけの換算で土地を残すことを考えれば損失はないですよ。
特に転勤大家さん（自分の住むところは社宅で安く住める人）は、
永住とかに縁がなく、住むところにも固執しないので、
家は住むところではなく、資産として考えがちです。
ローンがある方が経費としてあげられるメリットもありますので、
心配するようなことではないと思います。
ただ、修繕については、本当に急に大きな額を必要とする時があって（風呂の取替とか）、大家は頭がいたい時もあります。

私も賃貸で借りるぐらいなら、中古買って、必要な時だけ利用して（住んで）、不要になったら、売るなり貸すなりを考えます。
そういう考えだと、手持ち物件がどんどん増えてきちゃうんですよ。
安い社宅料を逃してしまいますが、逆に住宅手当が貰え、
転勤族の場合、住宅手当も高めだったりするので額にもよりますが、
社宅を逃すのが勿体ないとも言えないんですよ。

お礼

返答遅くなって申し訳ありません。回答ありがとうございます。

回答No.1

shuusan101

解答になってませんが、父親とよく話し合ったほうがいいです。

＞お前は無知だからわからないといわれました

とのことですが、父親は損得勘定をきっちりした上での発言か、説明が面倒だからこういった発言をする人間なのかわかりません。きっちり計算された上での父親の考えなら説明できるでしょうから、父親に細かい説明を求めてみてください。

ちなみに、都心のことは良くわかりませんが、家を購入するほうに賛成です。家賃は消えてなくなるのでもったいない上に、どうこういっても持ち家のほうが住み易いからです（精神的に）
大学への交通費も計算に入れてくださいね。

お礼

返答遅くなって申し訳ありません。回答ありがとうございます。