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山林相続で困ってます。相続人への支払い方法は？
- 山林の相続で困っています。相続した土地を売る代わりに、金額を相続人に支払い、土地をすべて私が相続することは可能でしょうか？方法を教えてください。
- 突然祖父が亡くなり、山林を相続することになりました。私は父方の祖父からの相続人ですが、叔父や叔母も関与しています。売却せずに山林を残したいのですが、どうすればよいでしょうか？
- 山林を相続した場合、売却せずにすべての土地を私が相続したいと考えていますが、相続人に金額を支払う方法はありますか？アドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
基本的には ・土地を分筆し、それぞれをそれぞれの相続人に名義変更する。 ・全員が相応の相続税を払う。 ・質問者さんがすべて買い取り、自分に名義変更し、土地を１つに合筆する。 ・売却した全員は、相応の短期譲渡所得の税金を払う。 ・買い取った質問者さんは、不動産取得税を払う。 と言う流れになりますが、相続と、名義変更のたびに「評価額相応の税金」を払わねばなりません。 これでは税金が無駄なので ・全員に相応の現金を贈与し、遺産相続協議に納得してもらう（贈与を受けた者は贈与税を払わねばならない） ・質問者さんが一人ですべての土地を相続し、相応の相続税を払う でも構わないでしょう。 以下、蛇足。 もし「土地の評価額が、土地の実状価格の何倍も高い」という土地だと「土地を相場価格ですべて売却しても、相続税を払い切れない」と言う事が起きる場合があります。 例えば、路線価に基いた評価額が坪２０万で１７００坪だと、評価額は３億４千万です。ここから基礎控除の「５千万＋１千万×相続人数４人＝９千万」を引いて「２億５千万」になり、これに４０％が課税されます。 すると１億円が税額で、７００万の控除を受け、９３００万円の相続税を払う事になります。 ここで「９３００万円の現金が用意できない」なら「土地を売って、売ったお金で納税する」しかありません。 もし、土地の実状売買価格が坪５万円だと、全部売っても８５００万円にしかならず、誰かにもう８００万円借りて、９３００万円を納税する事になります。 相続税を「土地で物納」しても良いですが、その場合の価格は「実状売買価格」で計算するので、誰かに売るのも物納するのも同じです。 これは極端な例ですが「相続すると、８００万円の借金が出来るだけで、土地が残らない」です。なので、こういう場合は「相続放棄をして、借金を作らずに終らせた方が得」です。どうせ「土地は残らない」のですから。 山林の場合、土地の税評価額と実状売買価格に開きがある場合があるので、よ～く調べて「借金だけ残って、あとは何も残らない」なんて事が無いようにして下さい。
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- masao3
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専門家では無いので確かでは無いのですが祖父の財産は相続出来ないのではないですか？(確か兄弟間でも相続ではなく譲渡に成ると思いますよ)←税率が高い50%ぐらい？ 確かでないので司法書士の先生に相談した方が良いのでは？
お礼
色々と難しいのですね。ありがとうございます。相談してみます。
はじめまして ＞山林の相続で困ってます 可能だと思います。しかし、持ち金がないとダメだと思います。 山林の土地の相場を調べて、相続の割合は法律で決まっていますのでその相続するお金をあなたが兄弟に支払うのです。 市役所や弁護士など相談したら良いと思います。 忘れてはいけないのは、相続税、固定資産税などありますので早い話土地を売るしかないと思います。 支払える能力があるのなら、その山林を自分の物にすることも可能ですが。 ご参考まで。
お礼
ありがとうございます。やはり、弁護士などへの相談が妥当なのでしょうね。参考にさせていただきます。
お礼
細かなご指導ありがとうございました。大変参考になりました。やはり何も知らないといけませんね。もう少し勉強して、考えてみます。