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【初心者】住宅ローン金利の疑問
はじめまして とても初心者の質問かと思いますが、是非、皆様からの より良いアドバイスを頂ければ幸いです。 人生で初めて住宅(マンション)購入を決意し契約まで 済ませ、いよいよ住宅ローンを決めようと思っていると ころで迷いが出ており相談のQ&Aを登録しました。 ・迷い「借入の考え方」 住宅ローンの書籍や雑誌と銀行・販売店の方が勧める 考え方が両極端で迷っています。 前者は、「この低金利時代、超長期(20~35年)の金利 は近年に無く非常に下がっている。将来の安全性を考え ると超長期を基準に考えるべき」とあります。 後者は、「景気の低迷はまだ続く、借入金額の多い時期 (1~5年位)は変動金利で組みどんどん繰り上げ返済を したほうがトク。金利上昇局面を見極めて順次固定に切 り換えしたほうがいいのでは」との話を頂きました。 質問「どちらが借入プランのベスト?」 本など情報と銀行・販売店が勧める借入の考え方が正反対 なので、どちらが良いのかなどど迷っています。 現在の私の条件は、 年令40才、借入3,500万、30年返済、年返済率20%程度 プランを2つ考えています (1)超長期ベースプラン 30年固定と変動を7:3の割合で借入 (2)変動ベース 変動と10年固定を5:5の割合で借入 ※どちらも、繰上げ返済を初年度から10年は継続し 60歳完済を目指したいと考えています。 どうも銀行・販売店などが言う事をにわかに信じがたい ので迷っています。 是非、皆様の良いアドバイスをお願い申し上げます。 宜しくお願い致します。
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お礼
ご返答有難うございます。 また、率直に数値面での返答も頂き大変参考に なりました。 アドバイスの通りの頭金は計画していますが、 年収が少し不足している現状です。 アドバイスを参考にさせて頂き検討してみます。