定期借地権付きマンションのメリット・デメリット

質問

マンションを検討しているのですが、
その物件が定期借地権付きの物件です。
例えば、このマンションを買った場合に
どんなメリットとデメリットが生じるのでしょうか？
借地の期間は５０年あるので９０さい迄は住めるのかな？と
思うのですが..

忌憚のない色んなご意見をお聞かせ下さい。
どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.6

fukunoyama

私も、定期借地権付の住宅を検討したことがありますが、
分譲マンションは、高層でしょうから、価値のうち、土地分の割合は低いと思います。
そういった物件に定期借地権付きを選ぶのは、考えませんでした。
土地価格のウエイトが高い場合、検討すべきと考えます。
それと、定期借地権満了の現実例がまだないことと、
壊すコストは、将来、安くなるとも思えないです。

お礼

ご回答を頂いていたのにお礼が遅れ申し訳ありません。

＞定期借地権満了の現実例がまだないことと..
そうですよね。その先がどうなるのかが実例がないだけに
不安な気がしています。
ご意見参考になりました。有難うございました。

回答No.5

noname#78261

資産価値が低い。
売る時もかなり安い。例えばあと借地期間が10年のマンションを買う人はあんまりいないでしょう。
50年の間に建物維持管理費用がかなりかかるがすべて建物存続のためにならないむなしさがある。例えば、雨漏りしてもあと15年で解体だとすると多くの人が一時集金の必要になるような大規模修繕はやりたがらない。すると一部の雨漏りで困っている人がずっと困ってしまうこともありうる。最終的に自分が大事と思っている社会になってきているので期限付き建物だとお互いの財産で大事にしていこうという気持ちが発生しない、建物管理になるのではないか。

お礼

回答有難うございます。
やはり資産価値は低くなるのですね。
住んでいる住民の意識もなるほど違ってくるのかも知れません。
聞いてみて良かったです。有りがとう御座いました。

回答No.4

tenten37

一瞬、買おうとしたことがあります。
「安い」とみんな言いますが、案外高い買い物です。三桁台の物ならいいけど、四桁台の物ですよ。
いつかは返す物に固定資産税やローンの利子や修繕積立金を払うのって、ちょっと虚しくないですか？
中古で売るにも買い手が付かなさそうだし、残りあと10年とかだと借り手もなさそう。
それなら一生賃貸で、自分のライフスタイルに合わせて借り換えた方が、貯金も十分出来るし、いいのかなーって思います。

お礼

回答有難うございます。
私も一瞬これいいのかも..なんて思ってしまいました。
何と言っても山の手内とか、駅近ですとフラフラなびいてしまいます。（通勤がぐっと楽になるし家族の時間が増えるから）
でも冷静になる必要はありますね何と言ってもウン千万の買い物。
生涯こんな買い物しないでしょうし。参考になりました。
有難うございました。

回答No.3

usinokoku

○メリット
新築であっても一般のマンションより価格が安い

○デメリット
管理費、修繕積立金の他に借地代の支払いがある。
定期借地権のマンション物件を幾つかみていると
そのほとんどが最低１万以上ですから
これは痛い出費でもありますね。
私がよく行く不動産サイトでは
借地代３万の分譲マンションもありますが、
これには建物の取り壊し金等が含まれているようです。

お礼

ご回答有難うございます。
借地代もちゃんと考えないと馬鹿になりませんね..
管理費修繕費等とのかねあいもその物件で大きく変わって
来るのですね。
確かにそれなら賃貸で考えた方が余計な出費をおさえられるかも
知れないしその金額で何か有益なことが他に出来る様な気がします。
それにしても、取り壊し料さえも負担というのは損した気分ですね。
参考になりました。有難うございます。

回答No.2

z_574625

メリット　安いこと

デメリット　自分のものにはならないこと

３０年以上経過したマンションは（借地権付きであろうとなかろうと）、
建替えすることも事実上不可能で、
廃墟になる可能性もあります。

そのマンションも、普通に住めるのは築３０年程度まで。
築４０年以降は、あと１０年で更地にするというマンションを買う人もいないでしょうし、
いたとしても、安い値段にとびつく貧乏人ばかりです。
築４０年以降は、貧乏人と、脱出に失敗した老人ばかりが住む、
廃墟同然の幽霊マンションになるでしょうね。

お礼

ご回答頂いていたのにお礼が遅れてしまいました。
参考にさせて貰いたいと思います。
その後の事をよく考えないといけませんね。
有難うございました。

回答No.1

noname#185422

はじめまして

定期借地権付きマンションの

メリット：土地を借りているので、安く買える。

デメリット：土地を借りているので、何年かしたら更地にしてオーナーに返す義務がある（更地にするのにお金がいる）

なので、将来、あなたの財産としては残らないです。

マンションは更地にする約束なので、マンションは没収されるか更地にする費用が必要と思います。土地は、返す約束です。

又、更地にするお金も必要なので貯蓄しておかないといけません。

詳しくは、売主に更地に返す時のお金の件も聞いておいた方がよいと思います。

お礼

回答有難うございます。
借地権なので、もしも利便と相場から若干安く手にはいる事を第１に
買うとするならば、
将来の財産にならないというのはある程度覚悟しなければいけないと思いつつも建築物の没収とか更地にする費用の負担とか言うのは、
なるほど忸怩たる思いと面倒くささが残りますね。
この点を知らずにいるとこんな筈では..と言う事になり兼ねませんね。
もう少し冷静に定期借地でないものを探そうかなと思いました。
焦りは禁物ですね。有難うございました。