締切済み

セカンドハウスローンについて

2009/01/19 18:26

現在付き合っている人は奥さんと長年別居中なのですが（もちろん私と付き合っていることも承知している上で）奥さんの方が子供のために今後も籍を抜く気はないとのことでした。今奥さんが住んでいるところはローンも含めて彼名義の家なんですが(月々の返済は奥さんがしています）今後もその状態が継続していくとして、いずれは私も家が買いたいとおもっているのですが、彼の名義でセカンドハウスローンをつかい住宅を購入することは可能でしょうか？ローン残高2000万彼は年収500万程度勤続年数１５年ローンや支払いに滞りはありません一応私も働いていますがこのような状態(同棲）ですと私の年収と合計することは無理ですよね？ちなみに奥さんの方はパートで働いていますやはり籍を抜いてもらうしか方法はないんでしょうか？

nu-ko
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oska
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2009/01/19 22:56 回答No.1

＞彼の名義でセカンドハウスローンをつかい住宅を購入することは可能でしょうか？可能です。但し、住宅購入・ローンに関する「税務上の優遇」を受ける事が出来ません。既に自宅を持ち住宅ローンを組んでいますから、次期購入時のローンは「不動産ローン」になります。不動産ローンと言っても、住宅ローンと金利は大差ありません。私の場合（独身ですが）一戸建て住宅ローン返済中に、マンションを購入しました。再度の優遇税制は受ける事は出来ませんでしたが、不動産ローン融資（同じ銀行から借りたかったのですが、業者が金融機関を指定）を受けています。＞私の年収と合計することは無理ですよね？問題ありません。昔は「戸籍上の夫婦関係」を優先していました。が、今は「戸籍に関係なく、実質婚」という概念があります。「双方とも婚姻関係を前提として同居している」事が最低限の条件です。単なる同棲とは異なります。＞やはり籍を抜いてもらうしか方法はないんでしょうか？先ほどにも書いた通り、婚姻関係は無関係ですよ。住宅ローンという名前に拘る必要はありません。私の不動産ローンは金利２．１％変動です。今年６月に金利見直しがあるので、もっと下がるでしよう。

質問者