金利優遇について教えて下さい

質問

予算3,500万で新築住宅購入を考えていたのですが、しばらく2,000万以下の中古物件（リフォーム済）に暮らし、その家を壊した後で新築を建てるのもいいのではないかと思い始めました。
諸費用200万程度を頭金とし、2,000万のローンを組むとします。
3,500万で考えていた時は、1.5％の金利優遇が受けられると思うという不動産会社の話だったのですが、中古物件だと優遇幅は下がるのでしょうか？また、もしそうだとすると、一般的にどの程度の優遇が受けられるものでしょうか？
年収500万、30歳、安定企業（たぶん）です。よろしくお願いします。

回答No.3

rexxam · ベストアンサー

>中古住宅ローンを３５年で月５万以下で組むとします。
2000万円をフラット35で借りた場合、ボーナスで20万位払わないと
5万にはならないと思いますが？
http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html

>会社に対して１５００万の追加ローンです。
会社のローンというのが、私には分かりませんが、金融機関の場合だと
基本的に住宅ローンは、一つしか組めないことになっているので
本当に大丈夫なのか、十分確認が必要だと思います

35年ローンを基本とされているようですが、ローンが長くなれば
金利負担が大きいので、テレビの経済番組でも繰り上げ返済を
推奨していますよ。まだまだ再考の余地があると思います

お礼

ご回答ありがとうございます。
ボーナス払いを１０万なり２０万なりで、とは考えていましたが、変動金利の方がいいかな？と悩んでいたところです。
会社の融資制度についてはもう少し内容を細かく調べてみたいと思います。

＞まだまだ再考の余地があると思います
そうですよね…。予算3500万自体が無謀のような気がしてきたところです。もう少し予算を下げて最初から考え直したいと思います。
どうもありがとうございました＾＾

回答No.2

rexxam

質問の回答ではありませんが

中古住宅ローン2000万円と将来、新築ローン2500万（解体費や仮の住まいを考えると＋？）
資金と不動産購入計画は、もっと慎重に検討された方がいいのでは？

お礼

ありがとうございます。
中古住宅ローンを３５年で月５万以下で組むとします。
夫の会社で２０００万までは無利息で融資が受けられるようなので（いろいろ制限はあるみたいですが）、今後この規定が変わらなければ５００万貯めたあとに１５００万の融資を受け、２０００万で家を新築しようかと考えていました。会社に対して１５００万の追加ローンです。
これならば月１０万程度の返済で定年までやっていけるような気がしたのですが…。
新築費用１６００万（坪６０万程度）＋解体費用１５０万＋諸費用２５０万です。
もし宜しければ、この計画についてもご意見頂けるとうれしいです。

回答No.1

bunbun8

優遇幅は金融機関によって違います。中古物件でも借入れる人の属性が良ければ中古でも-1.5％優遇を受けられる場合もあります。給与振込が条件やら公共料金引き落としとかいろんな条件がある場合も多いですから都銀だけでなく地銀も当たってみるなど多数問い合わせてみて下さい。おかしな話ですが、仲介を担当してる業者によっても（ここには書きたくないような話）違う場合があるようですから金融機関に聞いてみて下さい。頭金はできるだけ入れたほうがいいです。問題は質問者さまの属性と金融機関の都合、物件もあまり担保評価がでないとマイナス要素になるでしょうが、気になる物件があるようでしたら資料を持って相談してみて下さい。
尚、諸費用と頭金は別ですよ。頭金は、物件価格の一部に含まれますし、諸費用は消えてしまうものです。

お礼

ありがとうございます。
仲介業者はローンのことはプロにまかせるべきだと言いますが、どこまでまかせていいのか正直悩んでおりました。
もう少し勉強が必要ですね。しっかり調べてみます。