住宅ローンというものは

質問

基本的な質問で申し訳ありません。
住宅ローンというものは、複数の銀行から借りられる仕組みにはなっていないのでしょうか。
Ａ銀行から１０００万、Ｂ銀行から１０００万、Ｃ銀行から８００万など。
借り換えというのは全額１行でのみ、なんでしょうか。
部分借り換えなんてことは出来ないのですよね？

回答No.2

notnot · ベストアンサー

原理的には可能ですが、銀行は住宅・土地を抵当として登記します。抵当権は順位がありますが、銀行は二番目の順位になることをいやがるので、実質的には一行からしか借りられないと思います。
4000万の価値があれば、A銀行が1000万の抵当を設定した後でもB銀行は1000万くらい貸してくれてもいいと思うのですが、なかなかそうも行かないようです。
社内融資の制度があれば、銀行からと会社から借りるのは可能でしょう。その場合は会社の抵当順位は二番になります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
たいへんよくわかりました。
また何かのときにはよろしくお願いします。

回答No.1

5gasira

私も同じような疑問は持ちましたが、余程良い条件のところへ借り換えれない限り現状の銀行または金融公庫などで順当に返していくのが無難かと思います。

なぜ、たくさんの銀行から融資を受けようと思っているのかいまひとつ分かり辛いのですが、疑問に思われている全額１行での借り換えが銀行にとっても貴方にとっても手数料などの面でメリットがあると思われます。
分かりやすく言えば、もし、当初Ａ銀行で住宅ローンを組んでいたとします。もちろん土地建物の担保設定や生命保険加入など全てＡ銀行の指定通りにしたはずです。何年か経ち、良い条件の借り換え先が見つかったとしてＢ銀行１つなら担保やら保険やらＢ銀行の条件で済むでしょうが、そこにＣ銀行まで入ってくると家の抵当が無茶苦茶になってしまい、次にＤ銀行へ乗り換えようとしたときは非常に困るでしょう。又、万一返済が滞ったときにＢ銀行へ利延べしてくれたり融通が利いても、Ｃ銀行が強行に返済を迫ってきたりととにかくややこしいです。

というわけで、普通銀行はそういった部分借り換えはしません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
抵当が無茶苦茶になるのですね。
よく理解出来ました。わかりやすくありがとうございました。