マンションの名義変更について教えて下さい。

質問

両親のことでご相談させて下さい。
現在、父（58歳・会社員）、母（54歳・専業主婦）の二人でマンション（持家・ローン残）に住んでおり、私を含む二人の子供は結婚し家を出ております。

この度、父に消費者金融から450万円の借金が発覚しました。
地元の野球チームの会計を預かっているのですが、ユニフォーム代等で預かっていた経費をギャンブルに使い込んでしまい、それをギャンブルで儲けて補おうとして、結果そこまで膨らんでしまったようです。
このことが発覚した先週のうちに、母が貯金より全額返済しております。

父の借金はこれで3度目になります。
1度目は父の母が亡くなった際に発覚した借金をかぶり800万近く（これについては詳細が分かりません）、2度目は3年前にギャンブルが原因の300万、全て貯金より返済を終えております。
母も大変ショックを受けており、4度目があった場合には離婚する決意でおります。

現在は父は非常に反省しており、自殺でもしかねない程意気消沈しております。
ただ前回の借金より3年しか経ってないので、もはやその反省も信用できないのが本音です。
4度目の際には、離婚・財産整理し自分の責任で借金を返す、それができなければ自己破産でも…と思っております。
現在は安定した収入があるからまだよいのですが、定年退職後が不安でなりません。
今までの対応が甘かったのかと母親は反省しており、ただ、離婚しないで済むにこしたことはないので、色々対策を講じようと相談されました。

その中の１つに、現在住んでいるマンションの名義を父から母に変更するという案も出ました。
母がこれだけ本気だぞということを行動で示したいのが大半で、もし離婚になった時に確実に財産を確保できるかも…という考えもあります。
ちなみに、ローンの残額は貯金で一括返済可能です。
（今回のような事が怖くて、手元にまとまった現金を残しておきたく返済を繰り上げてなかったとのことです）

このような名義変更はメリットがあるのでしょうか？
また、どのような手続きや費用が発生するのでしょうか？

両親がこれからうまくいくよう、私としてはサポートしていきたいと思っているのですが、まだまだ無知で判断力に自信がない為ご相談させて頂きました。
宜しくお願い致します。

回答No.1

mukaiyama

＞マンションの名義を父から母に変更するという案…

父が既に返済している分は、父から母への「贈与」であり、固定資産税評価額にして 110万円を超える分は贈与税の対象となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

ただし、父と母が 20年を経た熟年夫婦なら、110万のほかに 2,000万円が控除されます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞どのような手続きや費用が発生するのでしょうか…

登記を変更するには、それなりの費用がかかります。
「○○登記事務所」などの看板を掲げているお店でご相談ください。

銀行や税務署には、特に費用は必要ありません。
贈与税の申告については、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早速の回答ありがとうございました。大変助かります。
教えて頂いたHPで勉強させて頂きます。